Lagebeschreibung

Sie lieben:
- eine absolut ruhige Wohnlage ( das letzte Haus am Ende einer Sackgasse in einer
Privatstraße )
Sie gehen vom Gartentor aus 94 Schritte, und sind in einem Waldstück, das sie zur Havel-
oder zu den Havelseen- oder auch viel weiter in die umliegenden
Wälder führt. ( auch ideal mit dem Fahrrad )
- die Nähe zur Stadt ( Einkaufsbummel, Kultur, Vergnügen………… ) kein Problem, von
Kladow aus fahren sie, ohne umzusteigen, u.a. mit dem Schnellbus direkt in
die Berliner City; oder auch mit dem Bus direkt nach Potsdam; oder mit dem Auto, ab
Kladow nur 2 große Straßen, entweder in die Berliner- oder Potsdamer City.


Objektbeschreibung

Sie sind:
- eine kleine Familie
- ein Paar oder
- alleine
dann sind sie hier genau richtig.
Wir bieten:
- ein sehr gut gepflegtes, lfd. modernisiertes Haus* –
als Fertighaus 1971 gebaut, mit 3 Zimmern.
( ursprünglich 4 Zimmer - Rückbau ist möglich )
(*Liste der Modernisierungsmaßnahmen liegt vor )
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 56 qm große
Wohn- Ess- Kaminofenzimmer Bereich, mit einer
ca. 6,00 m x 2,50 m großen Fensterfront mit
Schiebeelement, die in den blickgeschützten, nach Süd
ausgerichteten Terrassen-/Gartenbereich führt.
Daneben gibt es 2 weitere Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Diele.
Alle Fenster ( Rahmen aus Aluminium ) sind mit elektrischen ( automatischen )
Rollladen ( Aluminium-ausgeschäumt )ausgestattet.

Der massiv gebaute Keller ( ohne Feuchtigkeit ) hat eine Größe von ca. 60 qm.
Er bietet u. a. ein tagesbelichtetes Gästezimmer, Vorratsräume und einen kleinen
Hauswirtschaftsraum. Bis auf das Gästezimmer, das mit Teppichboden
ausgestattet ist, ist der Keller voll gefliest.

Wir bieten:
- ein ca. 614 qm großes Grundstück, das durch blickdichten Baum-/und Heckenbestand
( angelegt vom Gartenbaubetrieb ) die Privatsphäre wahrt.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt ( auf Wunsch ) vollautomatisch über eine
Bewässerungsanlage. ( Fa. Hunter ) Zusätzlich ist ein Warmwasseranschluss
vorhanden.

Eine geflieste Garage mit funkgesteuertem Rolltor, ein
Holzschuppen und ein Gerätehaus sind ebenfalls vorhanden.


Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Bemerkungen:
Wir heizen:
- unabhängig von einander können sie wählen zwischen
- einer sehr sparsamen, neuwertigen Ölheizung ( Fa. Viessmann ), mit einem 3000 Liter
Stahltank im Keller.

Energieausweis gem. §§ 79 ff. GEG liegt vor – gültig bis 12.09.2032


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wir pflegen:
- um die Funktion und Werterhaltung aller technischen Anlagen sicher zu stellen, haben wir
entsprechende Pflege-/ und Wartungsverträge vereinbart.
( Heizungsanlage, Klimaanlage, Garten-Bewässerungs-Anlage etc. )
Und Abends:
- rund um das Haus ( im Dachkasten verborgen ), im Eingangsbereich des Grundstücks (
stehend ) und
zwischen dem Baumbestand ( auf der Erde ) im hinteren Grundstücksbereich, haben sie
Beleuchtung. ( LED Licht warm )
Verkauf: warum ?
- 40 Jahre wohnen wir in diesem Haus.
Unsere Kinder wohnen zwischenzeitlich in Norddeutschland.
Dort wollen wir auch hinziehen.
Preis: - 639.000,00 EUR / VB
Makleranfragen nicht erwünscht