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  • Pergola - Markise / Terrasse
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  • Bambus Hecke an der Terrasse
  • Garten Impressionen
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  • Blick vom Wohnbereich aus
  • Wohnbereich
  • Blick in den Essbereich
  • Essbereich
  • Blick zum Ess-/Kaminbereich
  • Kaminofen
  • Fensterfront zur Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Dusche im Badezimmer
  • Handtuchheizk├Ârper
  • Flurbereich
  • Eingangsdiele
  • K├╝che vom Wohnbereich aus
  • K├╝che mit Blick in den Garten
  • K├╝che mit Miele - Ger├Ąten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-125488
Objekt-Nr.: 253717
614 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

639.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1971
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
E
Energieeffizienzklasse
153 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Sie lieben:
- eine absolut ruhige Wohnlage ( das letzte Haus am Ende einer Sackgasse in einer
Privatstra├če )
Sie gehen vom Gartentor aus 94 Schritte, und sind in einem Waldst├╝ck, das sie zur Havel-
oder zu den Havelseen- oder auch viel weiter in die umliegenden
W├Ąlder f├╝hrt. ( auch ideal mit dem Fahrrad )
- die N├Ąhe zur Stadt ( Einkaufsbummel, Kultur, Vergn├╝genÔÇŽÔÇŽÔÇŽÔÇŽ ) kein Problem, von
Kladow aus fahren sie, ohne umzusteigen, u.a. mit dem Schnellbus direkt in
die Berliner City; oder auch mit dem Bus direkt nach Potsdam; oder mit dem Auto, ab
Kladow nur 2 gro├če Stra├čen, entweder in die Berliner- oder Potsdamer City.

Objektbeschreibung

Sie sind:
- eine kleine Familie
- ein Paar oder
- alleine
dann sind sie hier genau richtig.
Wir bieten:
- ein sehr gut gepflegtes, lfd. modernisiertes Haus* ÔÇô
als Fertighaus 1971 gebaut, mit 3 Zimmern.
( urspr├╝nglich 4 Zimmer - R├╝ckbau ist m├Âglich )
(*Liste der Modernisierungsma├čnahmen liegt vor )
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 56 qm gro├če
Wohn- Ess- Kaminofenzimmer Bereich, mit einer
ca. 6,00 m x 2,50 m gro├čen Fensterfront mit
Schiebeelement, die in den blickgesch├╝tzten, nach S├╝d
ausgerichteten Terrassen-/Gartenbereich f├╝hrt.
Daneben gibt es 2 weitere Zimmer, K├╝che, Duschbad, Flur und Diele.
Alle Fenster ( Rahmen aus Aluminium ) sind mit elektrischen ( automatischen )
Rollladen ( Aluminium-ausgesch├Ąumt )ausgestattet.

Eine ca. 6,00 m x 4,00 m gro├če, funkgesteuerte,
gebogene Pergola ÔÇô Markise ( Fa. WAREMA ) sch├╝tzt sie auf der Terrasse bei
Bedarf gegen Sonne oder Regen.

Der massiv gebaute Keller ( ohne Feuchtigkeit ) hat eine Gr├Â├če von ca. 60 qm.
Er bietet u. a. ein tagesbelichtetes G├Ąstezimmer, Vorratsr├Ąume und einen kleinen
Hauswirtschaftsraum. Bis auf das G├Ąstezimmer, das mit Teppichboden
ausgestattet ist, ist der Keller voll gefliest.

Wir bieten:
- ein ca. 614 qm gro├čes Grundst├╝ck, das durch blickdichten Baum-/und Heckenbestand
( angelegt vom Gartenbaubetrieb ) die Privatsph├Ąre wahrt.
Die Bew├Ąsserung des Gartens erfolgt ( auf Wunsch ) vollautomatisch ├╝ber eine
Bew├Ąsserungsanlage. ( Fa. Hunter ) Zus├Ątzlich ist ein Warmwasseranschluss
vorhanden.

Eine geflieste Garage mit funkgesteuertem Rolltor, ein
Holzschuppen und ein Ger├Ątehaus sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin
Bemerkungen:
Wir heizen:
- unabh├Ąngig von einander k├Ânnen sie w├Ąhlen zwischen
- einer sehr sparsamen, neuwertigen ├ľlheizung ( Fa. Viessmann ), mit einem 3000 Liter
Stahltank im Keller.

- einem Kaminofen ( Fa. AUSTRO FLAMM ) f├╝r feste Brennstoffe ( Holz und Briketts ), der -
bei Bedarf - das ganze Haus heizt.

- einer Heizung mit Strom ├╝ber die Klimaanlage ( Fa. Daikin ), die nat├╝rlich bei Bedarf im
Sommer auch das gesamte Haus, so wie sie es w├╝nschen, k├╝hl h├Ąlt.

Energieausweis gem. ┬ž┬ž 79 ff. GEG liegt vor ÔÇô g├╝ltig bis 12.09.2032

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Wir pflegen:
- um die Funktion und Werterhaltung aller technischen Anlagen sicher zu stellen, haben wir
entsprechende Pflege-/ und Wartungsvertr├Ąge vereinbart.
( Heizungsanlage, Klimaanlage, Garten-Bew├Ąsserungs-Anlage etc. )
Und Abends:
- rund um das Haus ( im Dachkasten verborgen ), im Eingangsbereich des Grundst├╝cks (
stehend ) und
zwischen dem Baumbestand ( auf der Erde ) im hinteren Grundst├╝cksbereich, haben sie
Beleuchtung. ( LED Licht warm )
Verkauf: warum ?
- 40 Jahre wohnen wir in diesem Haus.
Unsere Kinder wohnen zwischenzeitlich in Norddeutschland.
Dort wollen wir auch hinziehen.
Preis: - 639.000,00 EUR / VB
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
639.000 ÔéČ
Kaufpreis
106 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer