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  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-125400
Objekt-Nr.: HA230952
8
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1959
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

995.000 ‚ā¨
Kaufpreis
375,29 ‚ā¨
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1959
Baujahr
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
28.03.2032
G√ľltig bis
D
Energieeffizienzklasse
103,59 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und beheimatet multinationale Großkonzerne wie Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP.
Die Stadt wartet mit einer Vielzahl an Angeboten aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport auf, sodass f√ľr jeden etwas dabei ist. Aber auch f√ľr Naturliebhaber gibt es hier zahlreiche Freizeitm√∂glichkeiten, die bequem zu finden sind und gute Verkehrsanbindungen machen es einfach, die Gegend zu erkunden.
Der Mannheimer Stadtteil Oststadt ist eine der gefragtesten Wohngegenden, mit exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Wohnung liegt am Oberen Luisenpark und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung.
Das Nationaltheater, der Rosengarten und die Kunsthalle sind nur wenige Gehminuten entfernt, daher wartet auf Sie ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen.
Behörden, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar, während eine gute Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof und die kurzen Wege zu den Autobahnen A6, A656, A5 und A659 das Pendeln einfach machen.
Bez√ľglich Bildungs- und Betreuungsm√∂glichkeiten f√ľr Kinder bietet der Standort viele Vorteile, da Kitas, Grundschulen und weiterf√ľhrende Schulen in der N√§he sind.
Zusammengefasst fußläufig erreichbar:
1 min zum Luisenpark
5 min in die Innenstadt
10 min zu sämtlichen Restaurants
Sportplätze am Luisenpark
7 Kindergärten in der Umgebung
10 min zur Schule
20 min zur Hochschule Mannheim
30 min zur Universität Mannheim
Straßenbahn in direkter nähe

Objektbeschreibung

Hier m√∂chten wir Ihnen eine au√üergew√∂hnliche Maisonettewohnung in bester Lage im Mannheimer Stadtteil Oststadt vorstellen, die perfekt f√ľr eine Familie geeignet ist. Diese gro√üz√ľgige 8-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen bietet viel Gestaltungsfreiraum. Mit u.a. Einbaum√∂beln und einem Balkon mit S√ľd-West-Ausrichtung ist diese Wohnung ein echtes Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Denn durch eine umfassende Sanierung vom Zugang zum Dachgeschoss √ľber die Diele im 1. Obergeschoss wird diese zauberhafte Immobilie Ihr volles Potenzial entfalten k√∂nnen.
Lassen Sie uns gemeinsam auf eine Reise durch die Räumlichkeiten gehen und Ihnen einen Einblick in die Möglichkeiten dieser Traumwohnung geben.
Aufteilung und Ausstattung
Beim Betreten der ger√§umigen Diele werden Sie von einem Gef√ľhl von Gro√üz√ľgigkeit empfangen. Diese Diele verbindet alle R√§ume der Wohnung miteinander und bietet einen Garderobenbereich mit einer Ankleide und einem Tageslichtbad.
Einer der R√§ume im 1. Obergeschoss war fr√ľher ein B√ľro und verf√ľgt √ľber einen sch√∂nen Mosaikparkettboden und gro√üe Fensterfl√§chen, die viel Tageslicht hereinlassen. In der weitreichenden K√ľche k√∂nnen Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und ein Tageslicht-G√§ste-WC schafft weiteren Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Maisonettewohnung ist das 52,50 m¬≤ gro√üe Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf die gr√ľne Umgebung. Der Balkon in Richtung S√ľd-Westen ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genie√üen und den Abend ausklingen zu lassen.
Das Dachgeschoss dieser Wohnung ist √ľber ein externes Treppenhaus erreichbar und dort sind 5 weitere R√§ume, ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslicht-Wannenbad und eine Dachterrasse.
Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand mit einem sanierten Dach und einer Fernwärmeheizung. Ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein beheizbarer Tageslichtkellerraum runden das Angebot ab. In dieser Maisonettewohnung lässt sich ein toller Stil zwischen Alt und Modern finden mit einem unverwechselbaren Design und das Ganze noch so zentral.

Ausstattung

Allgemein:
Fernwärme Zentralheizung von 2014
Heizungsleitungen teilweise erneuert
Baujahr: 1959
Hochwertige Bauweise
Hohe Decken
unverwechselbares Design
Energieeffiziensklasse: D 103,59 kWh/(m²*a)
Dachsanierung im Jahr 2005
Kellerfenster erneuert im Jahr 2016
Hausgeld: 375,29 Euro
Kabelanschluss
Balkon: alle vier Jahreszeiten kann man hier beobachten
Familienfreundliche Lage
294 m² Wohnfläche
20 m² Nutzfläche im Keller
10 m² mögliche Nutzfläche in der Garage
8 Zimmer
2 Balkone
Garagenstellplatz
Separates WC auf beiden Stockwerken
gen√ľgend Steckdosen

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
995.000 ‚ā¨
Kaufpreis
294 m²
Wohnfläche
8
Zimmer