Lagebeschreibung

Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und beheimatet multinationale Großkonzerne wie Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP.
Die Stadt wartet mit einer Vielzahl an Angeboten aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport auf, sodass für jeden etwas dabei ist. Aber auch für Naturliebhaber gibt es hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu finden sind und gute Verkehrsanbindungen machen es einfach, die Gegend zu erkunden.
Der Mannheimer Stadtteil Oststadt ist eine der gefragtesten Wohngegenden, mit exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Wohnung liegt am Oberen Luisenpark und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung.
Das Nationaltheater, der Rosengarten und die Kunsthalle sind nur wenige Gehminuten entfernt, daher wartet auf Sie ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen.
Behörden, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar, während eine gute Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof und die kurzen Wege zu den Autobahnen A6, A656, A5 und A659 das Pendeln einfach machen.
Bezüglich Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder bietet der Standort viele Vorteile, da Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe sind.
Zusammengefasst fußläufig erreichbar:
1 min zum Luisenpark
5 min in die Innenstadt
10 min zu sämtlichen Restaurants
Sportplätze am Luisenpark
7 Kindergärten in der Umgebung
10 min zur Schule
20 min zur Hochschule Mannheim
30 min zur Universität Mannheim
Straßenbahn in direkter nähe

Objektbeschreibung

Hier möchten wir Ihnen eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in bester Lage im Mannheimer Stadtteil Oststadt vorstellen, die perfekt für eine Familie geeignet ist. Diese großzügige 8-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen bietet viel Gestaltungsfreiraum. Mit u.a. Einbaumöbeln und einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist diese Wohnung ein echtes Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Denn durch eine umfassende Sanierung vom Zugang zum Dachgeschoss über die Diele im 1. Obergeschoss wird diese zauberhafte Immobilie Ihr volles Potenzial entfalten können.
Lassen Sie uns gemeinsam auf eine Reise durch die Räumlichkeiten gehen und Ihnen einen Einblick in die Möglichkeiten dieser Traumwohnung geben.
Aufteilung und Ausstattung
Beim Betreten der geräumigen Diele werden Sie von einem Gefühl von Großzügigkeit empfangen. Diese Diele verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und bietet einen Garderobenbereich mit einer Ankleide und einem Tageslichtbad.
Einer der Räume im 1. Obergeschoss war früher ein Büro und verfügt über einen schönen Mosaikparkettboden und große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. In der weitreichenden Küche können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und ein Tageslicht-Gäste-WC schafft weiteren Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Maisonettewohnung ist das 52,50 m² große Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung. Der Balkon in Richtung Süd-Westen ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen und den Abend ausklingen zu lassen.
Das Dachgeschoss dieser Wohnung ist über ein externes Treppenhaus erreichbar und dort sind 5 weitere Räume, ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslicht-Wannenbad und eine Dachterrasse.
Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand mit einem sanierten Dach und einer Fernwärmeheizung. Ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein beheizbarer Tageslichtkellerraum runden das Angebot ab. In dieser Maisonettewohnung lässt sich ein toller Stil zwischen Alt und Modern finden mit einem unverwechselbaren Design und das Ganze noch so zentral.

Ausstattung

Allgemein:
Fernwärme Zentralheizung von 2014
Heizungsleitungen teilweise erneuert
Baujahr: 1959
Hochwertige Bauweise
Hohe Decken
unverwechselbares Design
Energieeffiziensklasse: D 103,59 kWh/(m²*a)
Dachsanierung im Jahr 2005
Kellerfenster erneuert im Jahr 2016
Hausgeld: 375,29 Euro
Kabelanschluss
Balkon: alle vier Jahreszeiten kann man hier beobachten
Familienfreundliche Lage
294 m² Wohnfläche
20 m² Nutzfläche im Keller
10 m² mögliche Nutzfläche in der Garage
8 Zimmer
2 Balkone
Garagenstellplatz
Separates WC auf beiden Stockwerken
genügend Steckdosen

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.