Lagebeschreibung

Zentrale Eigentumswohnung als Kapitalanlage, in ruhiger Seitenstraße und anliegendem Stadtpark!
Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten von NRW und ist eine
mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen mit ca. 31.000 Einwohnern.
Um die neue Mitte herum haben sich ein kleines Einkaufszentrum und nette Geschäfte angesiedelt. Hier erwartet Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Und dennoch können Sie im naheliegenden Stadtpark mit Ihrem Hund spazieren gehen oder Ihre morgendliche Joggingrunde drehen.
Sehr viele Sportvereine mit unzähligen Möglichkeiten bieten einen tollen Ausgleich.
Zudem haben Sie einen weiteren hohen Freizeitwert: Das Naherholungsgebiet die „Haard“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Haard ist eine etwa 55 km² große Hügellandschaft aus Sandstein im Naturpark Hohe Mark im Norden des Kreises Recklinghausen. Diese riesige Waldfläche bieten Möglichkeiten zum Reiten, Joggen oder fantastische Touren mit dem Mountainbike, sowie lange Wanderungen.
An die Haard angrenzend, befindet sich das moderne "Maritimo“, ein weit bekannte Schwimm- und Saunalandschaft für die abschließende Entspannung, nach dem vielfältigen Angebot.

Objektbeschreibung

Sofort glücklich sein! Renovierte Eigentumswohnung!
Hier kommt Ihr Mieter gerne nach Hause. Es erwartet ihn eine Eigentumswohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen. Durch das gepflegten Treppenhaus gelangt Ihr Mieter in die schön helle 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und viel Licht für eine tolle Atmosphäre.
Der Tag beginnt am Frühstückstisch in der Küche mit einem verführerisch duftenden Kaffee – oder soll’s lieber ein Tee im hellen Büro sein? Ob Wohlfühl-Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Bad mit Badewanne oder das helle Kinderzimmer: Der clevere Grundriss lässt keine Wünsche offen!
Durch den großzügigen Flur kommt Ihr Mieter in das lichtdurchflutete und moderne Wohnzimmer mit direktem Eintritt zum Balkon.
Im geräumigen Badezimmer lädt die große Badewanne zum Entspannen ein.
Die Wohnung bietet grundsätzlich viel Raum, um sich frei zu entfalten. Hier zählen nicht nur viel Platz für Hab und Gut, sondern auch die geräumige Küche, sowie die weitere Zimmeraufteilung welche zur Kreativität einladen.
Hier kann Ihr Mieter mit Leichtigkeit ein Spielzimmer, Hobbyraum oder ein Büro entstehen lassen!
Doch nicht nur die Wohnung lädt zu einem tollen Wohngefühl ein, zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Natürlich darf der eigene Gemeinschaftsgarten direkt hinter dem Haus nicht fehlen. Und wenn einmal Besuch erwartet wird, stehen auch Parkplätze vor der Tür zur Verfügung.
Hier fehlt es an nichts zum glücklichen Wohnen. Das Wohlfühl-Gefühl gibt’s gratis dazu.

Ausstattung

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
Moderne Eigentumswohnung mit viel Platz für Ihre Mieter!
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst :

• Erdgeschoss
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• ca. 67m² Wohnfläche
• 1999 Heizungsanlage
• 2022 neuer Fußbodenbelag
• 2022 neues Badezimmer
• Kellerraum
• Gemeinschaftlich genutzter Wasch- Trockenkeller
• Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung ist aktuell mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete beträgt 590 Euro im Monat und steigert sich Jährlich um 3%.
Es werden Monatlich 210 Euro auf den Mieter umgelegt.
Hausgeld monatlich nur 330,-- € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen. Es werden aktuell 210 Euro Monatlich auf den Mieter umgelegt.
Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.
Nur so können Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genießen.

Sonstige Angaben

Sofern Sie eine Kapitalanlage mitten im Leben suchen, ist dieses Angebot genau richtig für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Niklas Wessels
0171 9484449