Lagebeschreibung

Als attraktiver Ortsteil gehört Obergrombach zur großen Kreisstadt Bruchsal.
Der Ort bietet ein schönes, natürliches Umfeld, vielfach noch historische Bauwerke und Häuser, ebenso eine gute Infrastruktur sowie mannigfaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch eine Vielzahl von Vereinen.
Die Nähe zu den Stadtzentren Bruchsal, Bretten und Karlsruhe mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gut er-
reichbaren Bildungsangeboten, sind weitere positive Merkmale.
Der Bus hält in unmittelbarer Nähe und ist gut zu Fuß erreichbar, die Bahn fährt ab Untergrombach weiter Richtung Weingarten, und Karlsruhe-Durlach oder ab Bruchsal Richtung Kraichgau und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluß A5 und die Bundesstraßen B3 und B35.
Wer gerne Rad fährt kann sich in der "baden-württembergischen Toskana" - dem schönen Kraichgau - erholen.

Objektbeschreibung

Neue 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, naturnahes Wohnen wie im eigenen Haus, TOP Ausstattung in Obergrombach
Paare oder Familien, die das Besondere lieben, sind hier gewünscht. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
Ihr Anspruch an Ausstattung und Technik werden hier erfüllt. Die natürliche Umgebung macht das Wohnen zur Erholung.
Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Strasse des Neubaugebietes von Obergrombach. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein gesundes und wohlfühliges Wohnen. Das Haus mit Flair und höchstem technischen Standard, überwältigenden Raumhöhen und durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese besondere Kombination zu schätzen wissen.
Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit zwei freien Stellplätzen für Ihr Auto, ausgestattet mit einer E-Ladestation und ebenso einem Stellplatz mit Ladestation für das E-Bike.
Über eine Steintreppe erreichen Sie den hellen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Die Diele geleitet Sie ...
...weitere Informationen erhalen Sie im ausführlichen Exposé...

Ausstattung

• modernste Wärmepumpe mit höchster Effizienzstufe
• Photovoltaikanlage 13 KWP mit Mieterstrom für 20 cent/kw
• Datensteckdosen in allen Räumen, 100 Megabit Internetgeschwindigkeit, Glasfaser
• Medienverteiler im Boden in Raummitte des Wohnbereiches
• EIB-Bussystem im ganzen Haus
• Hochwertige DAIKIN Klimaanlage in Wohn- und Esszimmer und Küche sowie in den Schlafräumen im DG
• In allen Räumen sind bereits Lampen oder Einbauleuchten integriert
• Die bodentiefen Fenster sind mit Jalousien vollelektrisch ausgestattet, als Sonnenschutz oder zum Verdunkeln.
• Alufensterrahmen und dreifachverglaste Fenster
• Alle Badezimmer sind voll ausgestattet mit Möbel und Asseccoires
• Pandomo-Natursteinbeschichtung im oberen Bad mit Walk-in-Dusche
• Stahlwangentreppe mit Holzstufen zum DG
• Alle Bodenbelägesind von höchster Qualität und wurden sorgsam ausgewählt:
  PVC-U-Design-Bodenbelag in heller Holzdielenoptik, besonders nutzungsresistent
• Glasschiebetüren im DG
• Holztüren weiß
• handgefertigte Edelstahlhandläufe
• Hochsicherheitseingangstür
• 11 KW Ladestation (PKW)
• E-Bike-Ladestation

Sonstige Angaben

Nebenkosten:

• Zuzüglich zur Miete wird die Einbauküche mit einem monatlichen Möblierungszuschlag in Höhe von 150,00 Euro berechnet.
• In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Abrechnung über Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und Wartung der Technik enthalten.
• Weitere verbrauchsabhängige Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bitte bewerben Sie sich mit folgenden Unterlagen zur Besichtigung an:

• Selbstauskunftsformular
• Gehalts- oder Einkommensnachweise des letzten Vierteljahres
• Schufa-Auskunft

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.