• Wohnbereich
  • 2-FH
  • Blick zur Diele mit Eingang und Treppe
  • Einbauk├╝che
  • Einbauk├╝che Ansicht 2
  • Galerie
  • Schlafzimmer Ansicht 1
  • Badezimmer Blick zum Schlafzimmer
  • Duschbad im OG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Eingangsbereich Diele im EG
  • G├Ąste-WC im EG
  • Hauswirtschaftsraum im EG
  • Einbauk├╝che Ansicht 3
  • Einbauk├╝che mit Mittelblock
  • Einbauk├╝che Ansicht Mittelblock
  • Hauseingang (WE1 EG/DG)
  • Haus (WE1 EG/DG)mit Terrasse
  • R├╝ckansicht Haus WE1 (EG/DG) und WE2 (UG)
  • EG
  • DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-125046
Objekt-Nr.: 33429
4
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.06.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
50 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

2.120 ÔéČ
Kaltmiete
330 ÔéČ
Nebenkosten
6.360 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
04.04.2032
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
26,1 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Als attraktiver Ortsteil geh├Ârt Obergrombach zur gro├čen Kreisstadt Bruchsal.
Der Ort bietet ein sch├Ânes, nat├╝rliches Umfeld, vielfach noch historische Bauwerke und H├Ąuser, ebenso eine gute Infrastruktur sowie mannigfaltige Freizeit- und Erholungsm├Âglichkeiten durch eine Vielzahl von Vereinen.
Die N├Ąhe zu den Stadtzentren Bruchsal, Bretten und Karlsruhe mit ihren vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten und gut er-
reichbaren Bildungsangeboten, sind weitere positive Merkmale.
Der Bus h├Ąlt in unmittelbarer N├Ąhe und ist gut zu Fu├č erreichbar, die Bahn f├Ąhrt ab Untergrombach weiter Richtung Weingarten, und Karlsruhe-Durlach oder ab Bruchsal Richtung Kraichgau und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschlu├č A5 und die Bundesstra├čen B3 und B35.
Wer gerne Rad f├Ąhrt kann sich in der "baden-w├╝rttembergischen Toskana" - dem sch├Ânen Kraichgau - erholen.

Objektbeschreibung

Neue 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, naturnahes Wohnen wie im eigenen Haus, TOP Ausstattung in Obergrombach
Paare oder Familien, die das Besondere lieben, sind hier gew├╝nscht. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
Ihr Anspruch an Ausstattung und Technik werden hier erf├╝llt. Die nat├╝rliche Umgebung macht das Wohnen zur Erholung.
Das Grundst├╝ck liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Strasse des Neubaugebietes von Obergrombach. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein gesundes und wohlf├╝hliges Wohnen. Das Haus mit Flair und h├Âchstem technischen Standard, ├╝berw├Ąltigenden Raumh├Âhen und durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese besondere Kombination zu sch├Ątzen wissen.
Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit zwei freien Stellpl├Ątzen f├╝r Ihr Auto, ausgestattet mit einer E-Ladestation und ebenso einem Stellplatz mit Ladestation f├╝r das E-Bike.
├ťber eine Steintreppe erreichen Sie den hellen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Die Diele geleitet Sie ...
...weitere Informationen erhalen Sie im ausf├╝hrlichen Expos├ę...

Ausstattung

  • modernste W├Ąrmepumpe mit h├Âchster Effizienzstufe
  • Photovoltaikanlage 13 KWP mit Mieterstrom f├╝r 20 cent/kw
  • Datensteckdosen in allen R├Ąumen, 100 Megabit Internetgeschwindigkeit, Glasfaser
  • Medienverteiler im Boden in Raummitte des Wohnbereiches
  • EIB-Bussystem im ganzen Haus
  • Hochwertige DAIKIN Klimaanlage in Wohn- und Esszimmer und K├╝che sowie in den Schlafr├Ąumen im DG
  • In allen R├Ąumen sind bereits Lampen oder Einbauleuchten integriert
  • Die bodentiefen Fenster sind mit Jalousien vollelektrisch ausgestattet, als Sonnenschutz oder zum Verdunkeln.
  • Alufensterrahmen und dreifachverglaste Fenster
  • Alle Badezimmer sind voll ausgestattet mit M├Âbel und Asseccoires
  • Pandomo-Natursteinbeschichtung im oberen Bad mit Walk-in-Dusche
  • Stahlwangentreppe mit Holzstufen zum DG
  • Alle Bodenbel├Ągesind von h├Âchster Qualit├Ąt und wurden sorgsam ausgew├Ąhlt:
    PVC-U-Design-Bodenbelag in heller Holzdielenoptik, besonders nutzungsresistent
  • Glasschiebet├╝ren im DG
  • Holzt├╝ren wei├č
  • handgefertigte Edelstahlhandl├Ąufe
  • Hochsicherheitseingangst├╝r
  • 11 KW Ladestation (PKW)
  • E-Bike-Ladestation

Sonstige Angaben

Nebenkosten:

  • Zuz├╝glich zur Miete wird die Einbauk├╝che mit einem monatlichen M├Âblierungszuschlag in H├Âhe von 150,00 Euro berechnet.
  • In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Abrechnung ├╝ber Allgemeinstrom, Grundsteuer, Geb├Ąudeversicherung, M├╝llabfuhr, Schornsteinfeger und Wartung der Technik enthalten.
  • Weitere verbrauchsabh├Ąngige Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bitte bewerben Sie sich mit folgenden Unterlagen zur Besichtigung an:

  • Selbstauskunftsformular
  • Gehalts- oder Einkommensnachweise des letzten Vierteljahres
  • Schufa-Auskunft

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2.120 ÔéČ
Kaltmiete
157 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer