• Terasse im Fr├╝hling
  • Terasse
  • Vorderansicht RMH
  • Essen und Wohnen
  • EG K├╝che
  • Bucher Treppe Massivholz
  • OG Flur
  • OG Bad
  • OG Zimmer
  • OG Elternzimmer
  • DG Flur
  • DG Bad
  • DG Zimmer 1
  • DG Zimmer 2
  • Garten im Weinberg (optional)
  • ├ťbersicht Geschosse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124905
Objekt-Nr.: 253415
140 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.10.2023
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

569.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1996
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
B
Energieeffizienzklasse
60 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Sehr praktisch: alle Schularten und ein Sportzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Es fahren regelm├Ą├čig Busse von der nahe gelegenen Bushaltestelle zum Bahnhof, von dort S-Bahn Anschluss nach Stuttgart und Backnang. Ebenfalls in unmittelbarer N├Ąhe zwei regionale Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r landwirtschaftliche Erzeugnisse. Weitere Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzteversorgung, Kulturangebot: alles vor Ort in der h├╝bschen Schillerstadt, die sich gerade f├╝r die Landesgartenschau h├╝bsch macht: https://www.gartenschau-2033.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser RMH in Marbach am Neckar/S├╝d: 125 m┬▓ Wohnfl├Ąche, Baujahr 1996, 6 Zimmer, Terrasse, voll unterkellert mit voll ausgebautem DG und Spitzboden, auf einem Gemeinschaftsanwesen mit 2 Spielpl├Ątzen: die perfekte Immobilie f├╝r junge Familien!
Das Reihenhaus ist von der renommierten Firma FERMO Massivhaus in bew├Ąhrter Qualit├Ąt erbaut worden (schwimmender Estrich, doppelte W├Ąnde und D├Ąmmung zu den Nachbarh├Ąusern, Leerrohre u.v.a.m).
Als Reihenmittelhaus mit sehr guter D├Ąmmung und neuen Dachfl├Ąchenfenstern ist das Haus ├╝berdurchschnittlich sparsam zu beheizen: die letzten vier Abrechnungen kommen auf einen durchschnittlichen Verbrauch von 60 kWh/m┬▓a (Energieverbrauchsausweis ist angefordert, vorliegender Energiebedarfsausweis bei 111 kWh/m┬▓a und Klasse D). Die Heizung wurde erst 2016 erneuert. Weitere ├Âkologische Vorteile durch Solarthermie, BHKW und Zisterne (Brauchwasser und Gartenanschluss).
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit Windfang und G├Ąstetoilette kommt man in einen hellen Wohn-Essbereich mit Parkett und Blick auf die Terrasse (ca. 25 m┬▓), die von Fr├╝hling bis Herbst einen rundum gr├╝nen, sichtgesch├╝tzten Platz zum Verweilen bietet ("zweites Wohnzimmer"). Die Einbauk├╝che in Buchendesign hat ein Ceran-Kochfeld und einen Backofen auf Augenh├Âhe.
Kellergeschoss: ├ťber die Treppe aus Buche Massiv gelangt man in den Flur, den ger├Ąumigen Waschraum und den sehr gro├čz├╝gigen Hobbykeller.
Obergeschoss: Im 1. Stock befinden sich zwei identisch gro├če Kinderzimmer mit Einbauschr├Ąnken und das Elternschlafzimmer. Alle Zimmer in OG und DG sind mit wohnlichem Korkparkettboden ausgestattet. Im OG befindet sich auch das innenliegende Bad mit WC, 2 Waschbecken und einer Badewanne.
Dachgeschoss: das oberste Stockwerk wurde in Holzst├Ąnderbauweise voll ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere ger├Ąumige Zimmer mit gro├čz├╝gigen Einbauschr├Ąnken und ein Duschbad. Ein w├Ąrmeisolierter Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Es gibt sowohl einen TG-Stellplatz als auch einen Au├čenstellplatz in unmittelbarer N├Ąhe. Beide sind im Preis enthalten!
Das RMH ist sehr hell, besitzt aber neben der ger├Ąumigen Terrasse keinen eigenen Garten am Haus. Die Anlage, auf dem das Haus steht, bietet aber auf den Gemeinschaftsfl├Ąchen mit Sitzb├Ąnken und den beiden Spielpl├Ątzen viel gesch├╝tzten Raum, der z.B. f├╝r Kinder zum Spielen einl├Ądt.
Es kann optional zus├Ątzlich ein Garten erworben werden: dieser liegt wundersch├Ân gelegen im Weinberg beim Nachbarort Benningen. Auf dem 900 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck mit Wasseranschluss befindet sich eine Gartenh├╝tte, Ger├Ąteh├╝tte, Terrasse und unverbaubarem Blick auf die Neckarschleife.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Gr├Â├čere Renovierungen sind nicht notwendig, denn neue hochwertige Dachfl├Ąchenfenster mit solar-betriebenen Au├čenrollos und Fliegengitter wurden 2019 eingebaut, eine Fassadensanierung mit wasserabweisendem Silikonharzanstrich wurde 2016 durchgef├╝hrt, eine Erneuerung der zentralen Gastherme (inklusive BHKW) 2016.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Haus ist gut ged├Ąmmt, und sparsam zu heizen, besser als es der Energiebedarfsausweis abbilden kann. Aktuelle Abrechnungszahlen k├Ânnen bei Interesse gerne zur Verf├╝gung gestellt werden.
Weitere Bilder sowie detailliertere Pl├Ąne nach Kontaktanfrage.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
569.000 ÔéČ
Kaufpreis
125 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer