Lagebeschreibung

Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Sehr praktisch: alle Schularten und ein Sportzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Es fahren regelmäßig Busse von der nahe gelegenen Bushaltestelle zum Bahnhof, von dort S-Bahn Anschluss nach Stuttgart und Backnang. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe zwei regionale Einkaufsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Erzeugnisse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Kulturangebot: alles vor Ort in der hübschen Schillerstadt, die sich gerade für die Landesgartenschau hübsch macht: https://www.gartenschau-2033.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser RMH in Marbach am Neckar/Süd: 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1996, 6 Zimmer, Terrasse, voll unterkellert mit voll ausgebautem DG und Spitzboden, auf einem Gemeinschaftsanwesen mit 2 Spielplätzen: die perfekte Immobilie für junge Familien!
Das Reihenhaus ist von der renommierten Firma FERMO Massivhaus in bewährter Qualität erbaut worden (schwimmender Estrich, doppelte Wände und Dämmung zu den Nachbarhäusern, Leerrohre u.v.a.m).
Als Reihenmittelhaus mit sehr guter Dämmung und neuen Dachflächenfenstern ist das Haus überdurchschnittlich sparsam zu beheizen: die letzten vier Abrechnungen kommen auf einen durchschnittlichen Verbrauch von 60 kWh/m²a (Energieverbrauchsausweis ist angefordert, vorliegender Energiebedarfsausweis bei 111 kWh/m²a und Klasse D). Die Heizung wurde erst 2016 erneuert. Weitere ökologische Vorteile durch Solarthermie, BHKW und Zisterne (Brauchwasser und Gartenanschluss).
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette kommt man in einen hellen Wohn-Essbereich mit Parkett und Blick auf die Terrasse (ca. 25 m²), die von Frühling bis Herbst einen rundum grünen, sichtgeschützten Platz zum Verweilen bietet ("zweites Wohnzimmer"). Die Einbauküche in Buchendesign hat ein Ceran-Kochfeld und einen Backofen auf Augenhöhe.
Kellergeschoss: Über die Treppe aus Buche Massiv gelangt man in den Flur, den geräumigen Waschraum und den sehr großzügigen Hobbykeller.
Obergeschoss: Im 1. Stock befinden sich zwei identisch große Kinderzimmer mit Einbauschränken und das Elternschlafzimmer. Alle Zimmer in OG und DG sind mit wohnlichem Korkparkettboden ausgestattet. Im OG befindet sich auch das innenliegende Bad mit WC, 2 Waschbecken und einer Badewanne.
Dachgeschoss: das oberste Stockwerk wurde in Holzständerbauweise voll ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer mit großzügigen Einbauschränken und ein Duschbad. Ein wärmeisolierter Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Es gibt sowohl einen TG-Stellplatz als auch einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe. Beide sind im Preis enthalten!
Das RMH ist sehr hell, besitzt aber neben der geräumigen Terrasse keinen eigenen Garten am Haus. Die Anlage, auf dem das Haus steht, bietet aber auf den Gemeinschaftsflächen mit Sitzbänken und den beiden Spielplätzen viel geschützten Raum, der z.B. für Kinder zum Spielen einlädt.
Es kann optional zusätzlich ein Garten erworben werden: dieser liegt wunderschön gelegen im Weinberg beim Nachbarort Benningen. Auf dem 900 m² großem Grundstück mit Wasseranschluss befindet sich eine Gartenhütte, Gerätehütte, Terrasse und unverbaubarem Blick auf die Neckarschleife.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Größere Renovierungen sind nicht notwendig, denn neue hochwertige Dachflächenfenster mit solar-betriebenen Außenrollos und Fliegengitter wurden 2019 eingebaut, eine Fassadensanierung mit wasserabweisendem Silikonharzanstrich wurde 2016 durchgeführt, eine Erneuerung der zentralen Gastherme (inklusive BHKW) 2016.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist gut gedämmt, und sparsam zu heizen, besser als es der Energiebedarfsausweis abbilden kann. Aktuelle Abrechnungszahlen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Bilder sowie detailliertere Pläne nach Kontaktanfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht