Lagebeschreibung

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt:
Heidelberg (kreisfreie Stadt), Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen (alle Rhein-Neckar-Kreis). Westlich von Sandhausen liegt eine zu Leimen gehörige unbewohnte Exklave, die von den Städten und Gemeinden Oftersheim, Sandhausen, Walldorf, Reilingen und Hockenheim umgeben ist.
Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küchenzeile und einem Badezimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon.
Ein Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist mit Teppichboden bzw. Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die gesamte Wohnanlage wirkt architektonisch ansprechend und vermittelt aufgrund der Lage eine hochwertige Wohnqualität.
Die Wohnung ist langfristig vermietet, Mieteinnahmen ca. 4.260 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten.
Die Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung (Stand: März 2023). Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular per Mail direkt bei uns.