Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Westerland auf der schönen Nordseeinsel Sylt.
Das Appartementhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Westerländer Zentrums.
Vom Bahnhof ist es nur ein kurzer Fußweg von 8 Minuten zur Wohnung.
In ca. 300 m befindet sich der nächste Strandübergang, eine Bäckerei befindet sich gleich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die helle, geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des Appartementhauses "Hedighuis" in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Westerland.
Man tritt in den kleinen Flur, von dem alle anderen Räume abgehen.
Das im nordischen Landhausstil eingerichtete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein Sofa mit Schlaffunktion und einen Fernsehsessel. Zum Frühstück finden an dem Esstisch bequem
4 Personen Platz. Von hier tritt man auf den großen Westbalkon.
Die kleine separate Landhausküche mit eigenem Fenster ist komplett ausgestattet, ebenso finden Sie hier einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld mit 4-Ceranplatten und einen Backofen. In der Küche steht auch eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem dreitürigen Schrank und einem Doppelbett ausgestattet. Auch von hier haben Sie Zutritt zum Balkon.
Das Duschbad wurde im Jahr 2014 komplett saniert, die restlichen Räume wurden alle von Handwerkern renoviert.
Die Wohnung ist seit 2014 sehr gut in die Ferienvermietung eingeführt, wird jedoch frei von Mietverträgen übergeben.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und das Nutzungsrecht eines PKW-Außenstellplatz.
Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar der Wohnung enthalten, die Übergabe kann zum 01.11.2023 erfolgen. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Jahr 2014 wurden alle Fußbodenbeläge erneuert. Das Schlafzimmer hat einen pflegeleichten Teppichboden, das Wohnzimmer, der Badboden und die Küche wurden mit Designplanken ausgestattet.
Das Duschbad wurde 2014 komplett saniert.
In den letzten Jahren wurden durch die Hausgemeinschaft umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
-2011 Dachfläche samt Wärmedämmung

• 2016 Balkonsanierung und Abdichtung
• 2016 gesamter Hauseingang mit Windfang, Klingelanlage und
  Briefkästen
• 2016 Treppenhaus mit Designplanken
• 2016 Alle Flure mit neuen Spanndecken und Präsenzmelder
  Neuverlegung der Elektrik nach VDE
• W-Lan
• Rauchmelder

Im Hausgeld ist eine Rücklage enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht