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WohnglĂĽck-ID: WGL-124400
Objekt-Nr.: HA231142
3
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
5
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1926
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
EinbaukĂĽche

Kosten

799.000 €
Kaufpreis
270 €
Hausgeld
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1926
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
Laut Gesetz nicht erforderlich
Energieausweis

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im sehr beliebten Stadtteil Golzheim. Nur zwei Querstraßen weiter verläuft der Rhein und lädt zu Spaziergängen ein. Auch den Rheinpark Golzheim erreicht man binnen weniger Gehminuten. Die U-Bahn-Station „Theodor-Heuss-Brücke“, die nur einen Steinwurf entfernt ist, bietet eine perfekte Anbindung an den Nahverkehr. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Altstadt liegt etwa 2,5 km von der Wohnung entfernt. Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich in ca. 2 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die kernsanierte und denkmalgeschützte Wohnanlage „Rheinpark Golzheim“ wurde zusammen mit den Nachbargebäuden geplant. Die Architektur dieses Gebäudes war bereits beim Bau fortschrittlich und luxuriös in Hinblick auf Ausstattung und Grundrissanordnung und auch heute werden die Wohnungen in dieser Immobilie modernsten Ansprüchen gerecht. Dazu trägt auch die seit den 90ern sukzessive ausgeführte Kernsanierung bei. Das Domizil befindet sich im 5. Obergeschoss und ist optimal ausgestattet.
Aufteilung
Die Wohnung überzeugt vom ersten Betreten an durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. An den breiten Flur grenzt rechter Hand ein kleines, aber voll ausgestattetes Bad mit einer geräumigen Dusche. Vom Bad aus gelangen Sie durch einen weiteren Flur in eines der beiden Schlafzimmer. Hier handelt es sich um einen großzügig geschnittenen Raum, der aufgrund zweier Fenster reich an Tageslicht ist. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon – der passende Ort, um bei einem Kaffee die wunderschöne Aussicht über die Dächer Düsseldorfs zu genießen. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch das zentral gelegene, sehr große Wohnzimmer. Aufgrund der vier Fenster versprüht der Raum durch das einfallende Tageslicht eine gemütliche Atmosphäre. Hier lassen sich schöne Abende mit vielen Freunden verbringen. Bei Bedarf könnte der Raum aufgrund seiner Größe sogar geteilt werden, somit hätten Sie ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung. Für Hobbyköche und Gastgeber ist natürlich ebenfalls eine geräumige Küche von hohem Wert. Diese finden Sie hier vor. Voll ausgestattet und ebenso hell wie der Rest der Wohnung bietet sie alles, was das Herz begehrt. Selbst ein Essbereich mit großem Tisch findet ohne Probleme Platz.
Was wäre eine luxuriöse Wohnung ohne zweites Badezimmer? Hier genießen Sie diese Annehmlichkeit: Das Bad verfügt über eine Wanne, in der ein stressiger Arbeitstag gemütlich ausklingen kann.
Wenn Sie Wert auf Geräumigkeit und Luxus legen, sollten Sie nicht zögern, sich dieses Prachtstück etwas näher anzuschauen. Auf 132 m2 bietet sich Ihnen eine absolute Traumwohnung.

Ausstattung

●Raumhöhe ca. 2,80 m
â—Źneues Laminat
â—Źerneuerte Elektrik
â—ŹKellerraum
â—ŹBad mit Dusche
â—ŹZweites Bad mit Badewanne
â—ŹBalkon
â—Źzwei Heizungsanlagen im Haus (eine im Jahr 2011 erneuert)

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 DĂĽsseldorf
799.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
3
Zimmer