• Secret Sale
WohnglĂĽck-ID: WGL-124312
Objekt-Nr.: HA231140
598 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
99 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche

Kosten

899.000 €
Kaufpreis
4,76% (Inkl. MwSt)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2019
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energieträger
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
12.10.2032
GĂĽltig bis
39 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
A
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Hohen Neuendorf ist eine Stadt, gelegen im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt hat eine Fläche von 22,34 km² und eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern.
Hohen Neuendorf hat eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Seen und Flüssen geprägt ist. Die Stadt liegt an der Havel und bietet viele Möglichkeiten zum Wassersport wie Angeln, Segeln oder Kanufahren. Die Umgebung kann außerdem mit vielen Wander- und Radwegen, die durch die Wälder und Felder führen, aufwarten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Standort der Immobilie aus, gut zu erreichen. In nur maximal 10 Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und sogar Cafés.
Wenn es um Betreuungs- und Bildungsangebote geht, dann befinden sich Kitas und Grundschulen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind aber auch ganz bequem in 10 Fahrminuten erreichbar.
Gleich zwei Bushaltestellen liegen in einer Entfernung von 5 Gehminuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, verbindet Sie die B10 mit weiteren Zielen.
Sie brauchen außerdem vom Standort aus nur 30 Fahrminuten bis nach Berlin-Mitte, wo Sie eine große Palette an Ausgehmöglichkeiten erwartet.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla wurde im Jahr 2019 mit modernster Technologie und hochwertigen Materialien errichtet. Sie ist eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, ein Traum für Familien mit Kindern (mit Einliegerwohnungen als Option) und eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen. Die Villa besticht durch ihr zeitloses und elegantes Design und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition für die Zukunft. Entdecken Sie jetzt diese einzigartige Chance, eine exklusive Stadtvilla zu besitzen!
Hier können Sie gerne das MFH virtual besichtigen - 3D Rundgänge:
EG Einheit - https://tour.ogulo.com/bP08
OG Einheit - https://tour.ogulo.com/XA5A
DG Einheit - https://tour.ogulo.com/LbuW
Die JNKM (IST) beträgt 15.630,00€ und die JNKM (SOLL) kann nach dem Verkauf ca. 22.968,00€ sein.

Ausstattung

Lassen Sie uns beginnen mit der Erdgeschosswohnung, in der der momentane Eigentümer wohnt. Die Wohnung hat eine großzügige Fläche von ca. 194 m². Das Masterbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während das Gäste-WC ebenfalls eine Dusche hat. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einer atemberaubenden Marmor-Arbeitsplatte. Die Fenster haben Dreifachverglasung und sind mit elektrischen Jalousien versehen, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Der Keller mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Stauraum und ist nur vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung zugänglich.
Als Nächstes schauen wir uns die Wohnung auf der ersten Etage an, die von der Mutter des Eigentümers bewohnt wird. Die 2-Zimmerwohnung ist ca. 67 m² groß und hat einen Balkon, wo eine elektrische Markise installiert ist. Die Wohnung besitzt eine Einbauküche und eine Dusche.
Als Letztes besuchen wir die 1-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf dem Dachgeschoss. Die Wohnung ist ca. 49 m² groß und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich die Dusche und die Küche, während im oberen Bereich ein geräumiges Zimmer vorhanden ist. Die Wohnung ist derzeit für 850,00€ monatlich vermietet, sie kann aber bei Bedarf gekündigt werden.
Jede Wohnung besitzt eine FuĂźbodenheizung. AuĂźerdem geschieht die Beheizung durch einen Warmwasserversorger.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 3 Parkplätze und einen Carport, die sich auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befinden. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und eine eigene Waschmaschine.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden nach Absprache mit dem EigentĂĽmer bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss kann gekĂĽndigt werden.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
KurfĂĽrstendamm 11
10719 Berlin
899.000 €
Kaufpreis
229,32 m²
Wohnfläche
8
Zimmer