Lagebeschreibung

Sehr gute Verkehrsanbindungen
Die Eigentumswohnung ist nur fünf Minuten vom Bahnhof entfernt, auch eine Bushalte-stelle befindet sich ganz in der Nähe. Die nächstliegenden Versorgungseinrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. In die Innenstadt sind es 10 Minuten mit dem Auto.
Die Immobilie liegt im sogenannten „Musikerviertel“, einer gesuchten Wohnlage des Stadtteils St. Lorenz Nord.
Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus.
Die verkehrsgünstige Lage umfasst das öffentliche Verkehrsnetz bestehend aus den verschiedenen Buslinien und den Bahnverbindungen nach Neustadt in Holstein, Puttgarden, Lüneburg und Hamburg, sowie die Autobahnen A1 und A20 und die Bundestraßen B75 und B207.
Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück.
Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe.
In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Stadt mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot.

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne.
Die hier angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß mit ca. 51 m² Wohnfläche und 2 Zimmern unterteilt sich in einen geräumigen Flurbereich, das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche, das Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Stauraum im Dachbereich.
Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon können Sie nach Lust und Laune die frische Luft genießen - Sie schauen von hier direkt ins Grüne.
Das Haus verfügt über 2 Dachterrassen, welche für alle Anwohner nutzbar sind.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der auch den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder kann im Keller genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl.
Das Mietverhältnis besteht seit 07/2016. Die NK-Miete beträgt aktuell 5.947,20€ p.a.. Die Immobilie wird vermietet übergeben. Es wurde ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 182,00€ (davon 81,72€ Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung

Modernes Wohnen mit schönem Ausblick

• 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
• Baujahr ca. 1960
• ca. 51 m² Wohnfläche
• unbefristet vermietet
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Einbauküche
• Wannenbad
• Abstellraum
• Balkon
• Nettokaltmiete aktuell 5.947,20€ p.a.
• Monatliches Hausgeld 182,00€
• davon 81,72€ Instandhaltungsrücklage
• Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck
• Erbbauzins 51,29€ p. a.
• Erbbaugrundstück der Stadt Lübeck bis 2059

Sonstiges:

• 2 Dachterrassen
• Fahrstuhl im Haus vorhanden
• Beheizung erfolgt über Fernwärme
• Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
• Bodenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Angaben

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-12594_ka
Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
VORTEILE

• sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
• Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
• Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)
ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf
DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen
PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.