• Hausansicht S├╝d
  • Kischbaum Garten
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  • Eingang
  • Eingang_1
  • Terrasse S├╝d
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  • 2 Stellpl├Ątze
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  • Flur OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer OG West
  • Seekiefer Treppe
  • Aufgang Dachboden
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  • Eingang EG
  • Whirlpool
  • Bad OG
  • Whirlpool
  • Bad OG
  • Bad OG
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Duschbad EG
  • Duschbad EG
  • B├╝ro EG
  • Kellerabgang Aussen
  • Haustechnik
  • Elektroverteilung
  • Technik Keller Sat_Phone
  • Kellerraum Nord
  • winterliches Haus
  • Nordseite_1
  • Nordseite_2
  • Zimmer OG West
  • Zimmer 1 OG S├╝d
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124139
Objekt-Nr.: 252875
718 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

670.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1965
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
G
Energieeffizienzklasse
224 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das "Paradies" liegt in Seevetal- Meckelfeld mit ca. 9000 Einwohnern.
In Laufn├Ąhe der Immobilie sind 2 Buslinien Richtung Hamburg- Harburg vorhanden. In nur 10 min zu Fu├č ist man am Bahnhof Meckelfeld und mit dem Metronom RB31 in 5 min in Hamburg-Harburg bzw. in 15 min am HH- Hbf. Nat├╝rlich geht es auch Richtung Winsen oder L├╝neburg.
In Meckelfeld gibt es fast alles und das fu├čl├Ąufig z.B. Rewe, Edeka, Budni, Aldi, Penny, Kik, D├Ąn.Bettenhaus, PC-Reparatur, Reinigung, Schumacher, Schl├╝sseldienst, Fris├Âre, Apotheken, Blumenl├Ąden, Schneidereien, Filialen der Haspa und der Sparkasse Harburg-Buxtehude, Postshop, Paketboxen, Fielmann, Bibliothek, Fitnesscenter, B├Ąckereien, die wie die beiden Kirchen, selbstverst├Ąndlich sonntags ge├Âffnet haben.
Die Gesundheits- Pflegeversorgung ist komplett abgedeckt und lange Wege zum Arzt, Reha etc. entfallen damit.
Kita, Grundschule, Gymnasium sind vorhanden und per Fu├č erreichbar.
Die ├Ârtliche Gemeindeverwaltung bietet den schnellen und unkomplizierten B├╝rgerservice an. F├╝r viele Hamburger ist das eine Wunschvorstellung. Sicherheit gibt die Polizeistation.
Wem der gro├če Garten nicht genug Erholung bieten sollte, kann zum Radfahren, Joggen, mit dem Hund gehen oder Baden an die Pulverm├╝hle, H├Ârstener See oder an den Maschener See.
Vielleicht lockt die neue Skaterbahn oder ein Sportverein?
Zahlreiche Restaurants, Cafe┬┤s, Lieferdienste, Kneipen runden das Freizeitvergn├╝gen ab.
Wer dann doch einmal mit dem Auto unterwegs sein sollte, kann an den beiden Tankstellen im Ort volltanken und ist schnell auf der A1 oder der A7.
Sollte das Auto liegen bleiben, gibt es mehrere Autowerkst├Ątten in Meckelfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie haben genug von Provisionszahlung, Bautr├Ągern, hohen Baukosten, Handwerkermangel und sanierungsbed├╝rftigen H├Ąusern, die Ihnen als "Immobilie mit Potenzial" verkauft werden wollen?
Hier wartet Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus mit gro├čem Garten auf Sie. Sie brauchen nur den Umzugswagen bestellen.
Wir haben soviel Herzblut und Liebe in unser kleines "Paradies" gesteckt. Leider zieht es uns beruflich bedingt aus Seevetal-Meckelfeld weg.
Das massive lichtdurchflutete Architektenhaus mit grundsolider Bausubstanz ist aus dem Jahre 1965, optimal geschnitten u. besitzt 100% S├╝dausrichtung. Herzst├╝ck des Hauses ist der gro├čz├╝gige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Terrassent├╝ren. 2012 haben wir es so umfassend u. praktisch durchdacht saniert, dass man von einem "Neubau" sprechen kann. Somit k├Ânnen Sie sofort ohne zus├Ątzliche Arbeiten einziehen.
Der liebevoll angelegte Garten mit alten Obstb├Ąumen l├Ądt zum G├Ąrtnern, Spielen, Grillen, Parties, Sonnen u. einfach Geniessen ein. Vielleicht m├Âchten Sie im Sommer einfach auf der gro├čz├╝gig angelegten freundlich hellen Stein-Terrasse barfuss tanzen und die Seele baumeln lassen oder im Fr├╝hjahr den Bienen im Kirschbaum zuh├Âren u. sich am Bl├╝tenmeer erfreuen oder im Juli die reifen Kirschen pfl├╝cken?
Sie k├Ânnen sich frei im Garten bewegen, die Terrassent├╝r offen lassen, ungebetene G├Ąste bleiben durch den hohen Zaun aussen vor. Der Garten ist nicht von der Stra├če einsehbar.
Durch den intelligenten Grundriss, sind im OG volle Zimmer ohne Dachschr├Ągen vorhanden. Es ist gen├╝gend Platz u. Ruhe f├╝r "Homeofficer". Meckelfeld hat Glasfaser.
Der Rauhputz im Flur und Wohnzimmer schafft nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern ist leicht zu pflegen.
Der ├ľlkessel ist von 2009, liefert einwandfreie Werte u. ist um Warmwasserzubereitung erweitert, daher haben wir die Heizung aus Nachhaltigkeitsgr├╝nden nicht getauscht . Es w├Ąre gen├╝gend Platz f├╝r eine Biomasseanlage im Vollkeller vorhanden.
Ein zus├Ątzliches Zimmer k├Ânnte bei Bedarf im Wohnzimmer schnell durch Vermauern des Torbogens entstehen. Die Elektrik /TV/Telefonanschluss sind darauf ausgelegt.
Es sind keine wertmindernden Lasten im Grundbuch vorhanden.
Alle Zeichnungen, Rechnungen und Nachweise liegen vor.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2012 kernsaniert: Elektrik, Wasser- Abwasserleitung im Haus,
Fassadend├Ąmmung 20 cm inkl. Sockel, Fenster/Haust├╝r, Heizk├Ârper, Fu├čb├Âden, B├Ąder, K├╝che, L├╝ftungsanlage, Telefon/TV- Anlage, Dachd├Ąmmung mit Sparren-Aufdoppelung, Doppelstabmattenzaun, Terrasse
Fenster: Kunststoffmarkenfenster Sch├╝co, Terrassenfenster bodentief, 3fach verglast, abschliessbar, WK2, Stulpen zum gro├čen ├ľffnen, so m├╝ssen keine M├Âbel durch das Treppenhaus
Boden: Parkett, abgeschliffener, wohnlicher Holzfu├čboden, hochwertiger Design Amticobelag, Gro├čformatfliesen
K├╝che: hochwertige Einbauk├╝che mit Markenger├Ąten z.B. 76 cm Induktionsfeld AEG u. breite Abzugshaube von Franke, Granitschneidefl├Ąche, 92 cm hohe Arbeitsh├Âhe, hochwertiger Fliesenspiegel und gen├╝gend Steckdosen
B├Ąder im EG u. OG: komplett gefliest, Whirlpoolwanne, Dusche 140x80cm, Handtuchheizk├Ârper, Fenster blickdicht
Flur: Seekiefernaturholztreppe, Rauhputz auch im Wohnzimmer EG, Haust├╝rspion=digital
manuelle L├╝ftungsanlage
Telefon und TV Anlage: in jedem Wohnraum sind Anschl├╝sse
Dach: ged├Ąmmt mit Naturbaustoffen, dadurch umfangreiche Abstellm├Âglichkeiten im Spitzboden
gro├če Terrasse mit Designstein von Metten
top gepflegter eingez├Ąunter Garten mit Gartenh├Ąuschen und Sichtschutz
Vollkeller, Gartenwasserz├Ąhler
Kosten:
├ľl pro Monat 125 l Verbrauch
Grundsteuer 240ÔéČ/Jahr
Wohngeb├Ąude Elementar: 270 ÔéČ/Jahr
Strassenreinigung: 25 ÔéČ/Jahr
M├╝ll: 170 ÔéČ/Jahr
Strom: 65 ÔéČ pro Monat
geforderter Abwasserkontrollschacht durch den Landkreis Harburg ist im November 2022 hergestellt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
670.000 ÔéČ
Kaufpreis
105 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer