Lagebeschreibung

Das "Paradies" liegt in Seevetal- Meckelfeld mit ca. 9000 Einwohnern.
In Laufnähe der Immobilie sind 2 Buslinien Richtung Hamburg- Harburg vorhanden. In nur 10 min zu Fuß ist man am Bahnhof Meckelfeld und mit dem Metronom RB31 in 5 min in Hamburg-Harburg bzw. in 15 min am HH- Hbf. Natürlich geht es auch Richtung Winsen oder Lüneburg.
In Meckelfeld gibt es fast alles und das fußläufig z.B. Rewe, Edeka, Budni, Aldi, Penny, Kik, Dän.Bettenhaus, PC-Reparatur, Reinigung, Schumacher, Schlüsseldienst, Frisöre, Apotheken, Blumenläden, Schneidereien, Filialen der Haspa und der Sparkasse Harburg-Buxtehude, Postshop, Paketboxen, Fielmann, Bibliothek, Fitnesscenter, Bäckereien, die wie die beiden Kirchen, selbstverständlich sonntags geöffnet haben.
Die Gesundheits- Pflegeversorgung ist komplett abgedeckt und lange Wege zum Arzt, Reha etc. entfallen damit.
Kita, Grundschule, Gymnasium sind vorhanden und per Fuß erreichbar.
Die örtliche Gemeindeverwaltung bietet den schnellen und unkomplizierten Bürgerservice an. Für viele Hamburger ist das eine Wunschvorstellung. Sicherheit gibt die Polizeistation.
Wem der große Garten nicht genug Erholung bieten sollte, kann zum Radfahren, Joggen, mit dem Hund gehen oder Baden an die Pulvermühle, Hörstener See oder an den Maschener See.
Vielleicht lockt die neue Skaterbahn oder ein Sportverein?
Zahlreiche Restaurants, Cafe´s, Lieferdienste, Kneipen runden das Freizeitvergnügen ab.
Wer dann doch einmal mit dem Auto unterwegs sein sollte, kann an den beiden Tankstellen im Ort volltanken und ist schnell auf der A1 oder der A7.
Sollte das Auto liegen bleiben, gibt es mehrere Autowerkstätten in Meckelfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie haben genug von Provisionszahlung, Bauträgern, hohen Baukosten, Handwerkermangel und sanierungsbedürftigen Häusern, die Ihnen als "Immobilie mit Potenzial" verkauft werden wollen?
Hier wartet Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten auf Sie. Sie brauchen nur den Umzugswagen bestellen.
Wir haben soviel Herzblut und Liebe in unser kleines "Paradies" gesteckt. Leider zieht es uns beruflich bedingt aus Seevetal-Meckelfeld weg.
Das massive lichtdurchflutete Architektenhaus mit grundsolider Bausubstanz ist aus dem Jahre 1965, optimal geschnitten u. besitzt 100% Südausrichtung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Terrassentüren. 2012 haben wir es so umfassend u. praktisch durchdacht saniert, dass man von einem "Neubau" sprechen kann. Somit können Sie sofort ohne zusätzliche Arbeiten einziehen.
Der liebevoll angelegte Garten mit alten Obstbäumen lädt zum Gärtnern, Spielen, Grillen, Parties, Sonnen u. einfach Geniessen ein. Vielleicht möchten Sie im Sommer einfach auf der großzügig angelegten freundlich hellen Stein-Terrasse barfuss tanzen und die Seele baumeln lassen oder im Frühjahr den Bienen im Kirschbaum zuhören u. sich am Blütenmeer erfreuen oder im Juli die reifen Kirschen pflücken?
Sie können sich frei im Garten bewegen, die Terrassentür offen lassen, ungebetene Gäste bleiben durch den hohen Zaun aussen vor. Der Garten ist nicht von der Straße einsehbar.
Durch den intelligenten Grundriss, sind im OG volle Zimmer ohne Dachschrägen vorhanden. Es ist genügend Platz u. Ruhe für "Homeofficer". Meckelfeld hat Glasfaser.
Der Rauhputz im Flur und Wohnzimmer schafft nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern ist leicht zu pflegen.
Der Ölkessel ist von 2009, liefert einwandfreie Werte u. ist um Warmwasserzubereitung erweitert, daher haben wir die Heizung aus Nachhaltigkeitsgründen nicht getauscht . Es wäre genügend Platz für eine Biomasseanlage im Vollkeller vorhanden.
Ein zusätzliches Zimmer könnte bei Bedarf im Wohnzimmer schnell durch Vermauern des Torbogens entstehen. Die Elektrik /TV/Telefonanschluss sind darauf ausgelegt.
Es sind keine wertmindernden Lasten im Grundbuch vorhanden.
Alle Zeichnungen, Rechnungen und Nachweise liegen vor.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2012 kernsaniert: Elektrik, Wasser- Abwasserleitung im Haus,
Fassadendämmung 20 cm inkl. Sockel, Fenster/Haustür, Heizkörper, Fußböden, Bäder, Küche, Lüftungsanlage, Telefon/TV- Anlage, Dachdämmung mit Sparren-Aufdoppelung, Doppelstabmattenzaun, Terrasse
Fenster: Kunststoffmarkenfenster Schüco, Terrassenfenster bodentief, 3fach verglast, abschliessbar, WK2, Stulpen zum großen Öffnen, so müssen keine Möbel durch das Treppenhaus
Boden: Parkett, abgeschliffener, wohnlicher Holzfußboden, hochwertiger Design Amticobelag, Großformatfliesen
Küche: hochwertige Einbauküche mit Markengeräten z.B. 76 cm Induktionsfeld AEG u. breite Abzugshaube von Franke, Granitschneidefläche, 92 cm hohe Arbeitshöhe, hochwertiger Fliesenspiegel und genügend Steckdosen
Bäder im EG u. OG: komplett gefliest, Whirlpoolwanne, Dusche 140x80cm, Handtuchheizkörper, Fenster blickdicht
Flur: Seekiefernaturholztreppe, Rauhputz auch im Wohnzimmer EG, Haustürspion=digital
manuelle Lüftungsanlage
Telefon und TV Anlage: in jedem Wohnraum sind Anschlüsse
Dach: gedämmt mit Naturbaustoffen, dadurch umfangreiche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
große Terrasse mit Designstein von Metten
top gepflegter eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen und Sichtschutz
Vollkeller, Gartenwasserzähler
Kosten:
Öl pro Monat 125 l Verbrauch
Grundsteuer 240€/Jahr
Wohngebäude Elementar: 270 €/Jahr
Strassenreinigung: 25 €/Jahr
Müll: 170 €/Jahr
Strom: 65 € pro Monat
geforderter Abwasserkontrollschacht durch den Landkreis Harburg ist im November 2022 hergestellt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht