• 1. Flur Eingangsbereich
  • 2. Flur
  • 3. Flur
  • 4. Duschbad
  • 5. Wannenbad
  • 6. K├╝che
  • 7. K├╝che
  • 8. K├╝che
  • 9. K├╝che
  • 10. K├╝che
  • 11. K├╝che
  • 12. K├╝che
  • 13. K├╝che
  • 14. Wohnzimmer
  • 15. Wohnzimmer
  • 16. Schlafzimmer
  • 17. Schlafzimmer
  • 18. Kinderzimmer
  • 19. Balkon
  • 20. Balkon
  • 21. Balkon
  • 22. Balkon
  • 23. Abstellraum
  • 24. Au├čen
  • 25. Au├čen
  • 26. Schwimmbad
  • 27. Sauna
  • Wohnfl├Ąchenberechnung
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124112
Objekt-Nr.: 252906
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
279.000 ÔéČ
490 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Lage ist perfekt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe zu ├Âffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Schulen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehrÔÇŽ
Einkaufszentrum, Bahnhof, Rathaus, B├╝rgerhaus alles wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dietzenbach! Diese wundersch├Âne 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie f├╝r ein komfortables Wohnen ben├Âtigen.
Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit zwei Aufz├╝gen die im Jahre 2016 modernisiert worden sind bequem zu erreichen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die f├╝r ein angenehmes Wohnen sorgen. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt 83 Quadratmeter.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein gro├čes Wohnzimmer, ein gro├čfl├Ąchiges Schlafzimmer, ein gro├čz├╝giges Kinderzimmer, einen sch├Ânen Flur samt ger├Ąumigen Abstellraum, ein modernes Duschbad, ein modernes Wannenbad, eine hochwertige und neuwertige K├╝che und einen sch├Ânen Traumbalkon.
Die Wohnung befindet sich seit 2002 in unserem Besitz und wurde seitdem selbst genutzt und immer gut gepflegt und es wurde immer wieder etwas an ihr gemacht um ihren Zustand zu erhalten. Wir haben in den letzten Jahren sehr viel in die Wohnung investiert, um Ihnen das beste Wohnvergn├╝gen zu bieten. Hierbei wurde an nichts gespart und es wurde immer nur das Beste verbaut.
So wurden beispielsweise die beiden B├Ąder im Jahr 2018 komplett aufwendig saniert, ebenso die Wasserleitungen in der gesamten Wohnung. In den B├Ądern finden Sie Marken wie Geberit, Villeroy&Boch sowie Hansgrohe.
2019 wurde eine hochwertige K├╝che eingebaut.
Die K├╝che ist mit Markenger├Ąten ausgestattet, darunter eine vollintegrierte Einbauwaschmaschine, ein vollintegrierter Geschirrsp├╝ler von Neff, einen Neff Einbaubackofen mit Slide&Hide T├╝r und Pyrolyse Funktion samt passender Neff Einbaumikrowelle, einen Neff Induktionsherd und eine Side by Side K├╝hl-Gefrier-Kombination von Samsung.
Au├čerdem wurde 2019 der gesamte Flur hochwertig neu gestaltet.
Ebenfalls im Jahre 2019 wurde der Balkon komplett neu gemacht.
Die K├╝che samt den elektrischen Ger├Ąten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber wei├če Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Das Haus bietet zus├Ątzliche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad, eine Sauna, eine Waschzentrale und einen Partyraum.
Die Wohnanlage verf├╝gt zudem ├╝ber einen Fahrradraum, der f├╝r die Bewohnerinnen und Bewohner zur Verf├╝gung steht. So k├Ânnen Fahrr├Ąder bequem und sicher aufbewahrt werden.
F├╝r weiteren Stauraum gibt es noch einen eigenen Kellerraum im 1. Untergeschoss.
Die Wohnung ist frei ab sofort aber es kann auch ein sp├Ąterer Zeitpunkt vereinbart werden.
Bei Interesse k├Ânnen die M├Âbel nach Absprache ├╝bernommen werden.
F├╝r Interessenten und Fragen stehe ich Ihnen per E-Mail unter A.Katyal@outlook.de sowie telefonisch und WhatsApp unter 0175-9234896 zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Provisionsfrei direkt vom Eigent├╝mer
-83,29 QM Wohnfl├Ąche
-2 B├Ąder
-Einbauk├╝che Inklusive
-Kunststofffenster wei├č mit Doppelverglasung
-praktischer Abstellraum
-Sonniger S├╝d Balkon
-Sehr gepflegtes Anwesen
-Hauseigener Wellnessbereich f├╝r Bewohner
-Fahrradraum
-Einzelkeller
-Alles in Fu├čn├Ąhe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Das Hausgeld ist stark verbrauchsabh├Ąngig und betr├Ągt bei aktuell 4 Erwachsenen Personen ca. 490,00ÔéČ mtl. Dabei wurden bereits die gestiegenen Energiekosten wegen der allgemein bekannten Lage ber├╝cksichtigt. In den 490,00 ÔéČ sind bereits ca. 75,00 ÔéČ R├╝cklagen inbegriffen. Der auf den Mieter umlagef├Ąhige Anteil betr├Ągt monatlich ca. 365,00 ÔéČ
Der nicht auf Mieter umlegbare Teil bel├Ąuft sich auf ca. 125,00 ÔéČ pro Monat, davon ca 75,00 ÔéČ R├╝cklagen.
Das Guthaben der Instandhaltungsr├╝cklage betr├Ągt zum 31.12.2022 ca. 1.419.970,00ÔéČ f├╝r die gesamte Liegenschaft und der Anteil f├╝r diese Wohnung betr├Ągt ca. 7.467,45ÔéČ

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
279.000 ÔéČ
Kaufpreis
83,29 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer