Lagebeschreibung

Die Lage ist perfekt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr…
Einkaufszentrum, Bahnhof, Rathaus, Bürgerhaus alles wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dietzenbach! Diese wunderschöne 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit zwei Aufzügen die im Jahre 2016 modernisiert worden sind bequem zu erreichen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Die Wohnfläche beträgt 83 Quadratmeter.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein großflächiges Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, einen schönen Flur samt geräumigen Abstellraum, ein modernes Duschbad, ein modernes Wannenbad, eine hochwertige und neuwertige Küche und einen schönen Traumbalkon.
Die Wohnung befindet sich seit 2002 in unserem Besitz und wurde seitdem selbst genutzt und immer gut gepflegt und es wurde immer wieder etwas an ihr gemacht um ihren Zustand zu erhalten. Wir haben in den letzten Jahren sehr viel in die Wohnung investiert, um Ihnen das beste Wohnvergnügen zu bieten. Hierbei wurde an nichts gespart und es wurde immer nur das Beste verbaut.
So wurden beispielsweise die beiden Bäder im Jahr 2018 komplett aufwendig saniert, ebenso die Wasserleitungen in der gesamten Wohnung. In den Bädern finden Sie Marken wie Geberit, Villeroy&Boch sowie Hansgrohe.
2019 wurde eine hochwertige Küche eingebaut.
Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, darunter eine vollintegrierte Einbauwaschmaschine, ein vollintegrierter Geschirrspüler von Neff, einen Neff Einbaubackofen mit Slide&Hide Tür und Pyrolyse Funktion samt passender Neff Einbaumikrowelle, einen Neff Induktionsherd und eine Side by Side Kühl-Gefrier-Kombination von Samsung.
Außerdem wurde 2019 der gesamte Flur hochwertig neu gestaltet.
Ebenfalls im Jahre 2019 wurde der Balkon komplett neu gemacht.
Die Küche samt den elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Das Haus bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad, eine Sauna, eine Waschzentrale und einen Partyraum.
Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradraum, der für die Bewohnerinnen und Bewohner zur Verfügung steht. So können Fahrräder bequem und sicher aufbewahrt werden.
Für weiteren Stauraum gibt es noch einen eigenen Kellerraum im 1. Untergeschoss.
Die Wohnung ist frei ab sofort aber es kann auch ein späterer Zeitpunkt vereinbart werden.
Bei Interesse können die Möbel nach Absprache übernommen werden.
Für Interessenten und Fragen stehe ich Ihnen per E-Mail unter A.Katyal@outlook.de sowie telefonisch und WhatsApp unter 0175-9234896 zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
-83,29 QM Wohnfläche
-2 Bäder
-Einbauküche Inklusive
-Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
-praktischer Abstellraum
-Sonniger Süd Balkon
-Sehr gepflegtes Anwesen
-Hauseigener Wellnessbereich für Bewohner
-Fahrradraum
-Einzelkeller
-Alles in Fußnähe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld ist stark verbrauchsabhängig und beträgt bei aktuell 4 Erwachsenen Personen ca. 490,00€ mtl. Dabei wurden bereits die gestiegenen Energiekosten wegen der allgemein bekannten Lage berücksichtigt. In den 490,00 € sind bereits ca. 75,00 € Rücklagen inbegriffen. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beträgt monatlich ca. 365,00 €
Der nicht auf Mieter umlegbare Teil beläuft sich auf ca. 125,00 € pro Monat, davon ca 75,00 € Rücklagen.
Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 ca. 1.419.970,00€ für die gesamte Liegenschaft und der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 7.467,45€