Lagebeschreibung

Als eine der schönsten Städte im Umkreis und Landkreis Hannover, gilt Großburgwedel, da es mit seiner Infrastruktur kaum Wünsche offenlässt.
Schulen (inkl. Weiterführenden) und Einkaufsmöglichkeiten (darunter Ikea) jeder Art, eine ideale Verkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof und direkter Auffahrt zur A7, diverse Sportvereine und Möglichkeiten der Erholung PLUS die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, machen Großburgwedel und sein Umland zu einem der begehrtesten Standorte zum Wohnen für junge Familien, Berufstätige usw., und ermöglichen ein Leben in ländlicher Ruhe und zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Traumhafte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Großburgwedel zu verkaufen
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten 2-Familienhauses in einer der besten und ruhigsten Lagen von Großburgwedel. Mit einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern bietet sie viel Platz und Komfort.
Sie liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße, quasi vor der Haustür befindet sich ein Kinderspielplatz und aus der Gartenpforte heraus befindet sich der Amtspark mit dem wunderschönen Amtsparkspielplatz.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, inklusive Einbauküche, ein großes Bad (Tageslicht, Badewanne UND Dusche vorhanden) und ein Gäste-Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche, die aus ca. 50 Quadratmetern Dachboden und ca. 55 Quadratmetern Keller besteht. Einer der Kellerräume wurde kürzlich zu einem gemütlichen Wohn- oder Hobbykeller umgebaut.
Die Wohnung wurde 2011/2012 saniert und seitdem regelmäßig renoviert und modernisiert. Eine neue Gas-Heizung wurde ebenfalls installiert (Gasabschlag ist im Hausgeld enthalten!). Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Der größte Raum mit ca. 27m² wurde in Leichtbauweise in zwei einzelne Räume mit Vorflur aufgeteilt, lässt sich aber sehr leicht wieder zurück wandeln. Auch ist hier ein Kaminanschluss möglich. Unter dem Aufgrund der Nutzung als Kinderzimmer verlegten Laminat befindet sich auch noch das originale und gut erhaltene Echtholzfischgrätenparkett.
Die Wohnung verfügt über einen großen Vorgarten, den beide Parteien nutzen können und einen ca. 175 Quadratmeter großen Garten mit Balkon und Terrasse, der direkt an die Wohnung anschließt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Großburgwedler Amtspark, der direkt an das Grundstück angrenzt, eignet sich hervorragend als Joggingstrecke und enthält auch einige Sportgeräte. Die Lage der Wohnung ist somit ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht