• Frontansicht
  • Bad
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Kinderzimmer II
  • Wohnzimmer (ca. 21,9 m┬▓
  • Wohnflur (ca, 14 m┬▓)
  • Au├čen / Vorgarten
  • Au├čen / Vorgarten
  • Bad (ca. 5,1 m┬▓)
  • Garage
  • Au├čenansicht / Seite
  • Au├čenansicht / Hinten / Garten
  • Au├čenansicht / Hinten / Amtsp.
  • Zimmer (ca. 26,8 m┬▓)
  • K├╝che (ca. 10,25 m┬▓)
  • WC (ca. 3 m┬▓)WC (ca. 3 m┬▓)
  • Zimmer (ca. 8,8 m┬▓)
  • Wohnzimmer (ca. 21,9m┬▓)
  • Zimmer (ca, 13,75m┬▓)
  • Balkon (ca. 6,8 m┬▓)
  • WC (ca. 3 m┬▓)
  • Au├čenansicht / Hinten / Amtsp.
  • Amtspark
  • Spielkeller (ca, 21,9 m┬▓)
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124108
Objekt-Nr.: 252964
5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
01.08.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
375.000 ÔéČ
400 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Als eine der sch├Ânsten St├Ądte im Umkreis und Landkreis Hannover, gilt Gro├čburgwedel, da es mit seiner Infrastruktur kaum W├╝nsche offenl├Ąsst.
Schulen (inkl. Weiterf├╝hrenden) und Einkaufsm├Âglichkeiten (darunter Ikea) jeder Art, eine ideale Verkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof und direkter Auffahrt zur A7, diverse Sportvereine und M├Âglichkeiten der Erholung PLUS die unmittelbare N├Ąhe zur Landeshauptstadt, machen Gro├čburgwedel und sein Umland zu einem der begehrtesten Standorte zum Wohnen f├╝r junge Familien, Berufst├Ątige usw., und erm├Âglichen ein Leben in l├Ąndlicher Ruhe und zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Traumhafte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Gro├čburgwedel zu verkaufen
Diese wundersch├Âne Eigentumswohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten 2-Familienhauses in einer der besten und ruhigsten Lagen von Gro├čburgwedel. Mit einer Wohnfl├Ąche von 106 Quadratmetern bietet sie viel Platz und Komfort.
Sie liegt in einer sehr ruhigen Nebenstra├če, quasi vor der Haust├╝r befindet sich ein Kinderspielplatz und aus der Gartenpforte heraus befindet sich der Amtspark mit dem wundersch├Ânen Amtsparkspielplatz.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber 5 Zimmer, inklusive Einbauk├╝che, ein gro├čes Bad (Tageslicht, Badewanne UND Dusche vorhanden) und ein G├Ąste-Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche, die aus ca. 50 Quadratmetern Dachboden und ca. 55 Quadratmetern Keller besteht. Einer der Kellerr├Ąume wurde k├╝rzlich zu einem gem├╝tlichen Wohn- oder Hobbykeller umgebaut.
Die Wohnung wurde 2011/2012 saniert und seitdem regelm├Ą├čig renoviert und modernisiert. Eine neue Gas-Heizung wurde ebenfalls installiert (Gasabschlag ist im Hausgeld enthalten!). Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosph├Ąre. Der gr├Â├čte Raum mit ca. 27m┬▓ wurde in Leichtbauweise in zwei einzelne R├Ąume mit Vorflur aufgeteilt, l├Ąsst sich aber sehr leicht wieder zur├╝ck wandeln. Auch ist hier ein Kaminanschluss m├Âglich. Unter dem Aufgrund der Nutzung als Kinderzimmer verlegten Laminat befindet sich auch noch das originale und gut erhaltene Echtholzfischgr├Ątenparkett.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Vorgarten, den beide Parteien nutzen k├Ânnen und einen ca. 175 Quadratmeter gro├čen Garten mit Balkon und Terrasse, der direkt an die Wohnung anschlie├čt. Eine Garage geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung.
Der Gro├čburgwedler Amtspark, der direkt an das Grundst├╝ck angrenzt, eignet sich hervorragend als Joggingstrecke und enth├Ąlt auch einige Sportger├Ąte. Die Lage der Wohnung ist somit ideal f├╝r Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich ├ärzte, Einkaufsm├Âglichkeiten und vieles mehr in unmittelbarer N├Ąhe.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
375.000 ÔéČ
Kaufpreis
106 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer