• Balkon mit Weitblick
  • Weitblick
  • Essbereich, hell und ger├Ąumig
  • Wohnzimmer mit offener K├╝che
  • Platz f├╝r gro├če Couchecke
  • Couch 2
  • offene K├╝che mit Thresen
  • Schlafzimmer mit Home office
  • Home office
  • Platz f├╝r 2 gro├če Schr├Ąnke
  • neues Wannenbad
  • heller Flur
  • Au├čenansicht
  • Tiefgarage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124090
Objekt-Nr.: 250834
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
8
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
11.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
199.000 ÔéČ
341 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
119 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Norderstedt, Stadtteil Glash├╝tte. Glash├╝tte liegt unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Von hier aus erreicht man das Centrum von Hamburg in 30 Minuten.
Den Glash├╝tter Markt mit diversen Busverbindungen erreicht man fu├čl├Ąufig in 5 Minuten. Mit der U1 erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.
Diverse Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Gebrauches, Schulen und Kinderg├Ąrten befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene und sehr helle 2 Zimmer Wohnung liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Sie befindet sich in der 7. Etage (von insgesamt 8 Etagen) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen tollen Weitblick bis Hamburg.
├ťber einen hellen Flur gelangt man in das angrenzende, 27qm gro├če Wohn - Esszimmer mit offener Einbauk├╝che, das Schlafzimmer mit einer Gr├Â├če von 16qm, das Badezimmer sowie die Abstellkammer mit Waschmaschinen Anschluss. Der sonnige S├╝d Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Hamburger Skyline.
Die Wohnung verf├╝gt ebenfalls ├╝ber einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Waschkeller mit 2 Waschmaschinen und Trocknern steht allen Bewohnern zur Verf├╝gung. Die Beheizung erfolgt ├╝ber Fernw├Ąrme, der Endenergieverbrauch liegt bei 119,6 kWh. Das Wohngeld bel├Ąuft sich auf monatlich 341.-ÔéČ. Hierin sind sowohl der Heizungsabschlag, die R├╝cklagenbildung, Treppenhausreinigung, G├Ąrtner,
sowie s├Ąmtliche Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird derzeit von der jetzigen Eigent├╝merin bewohnt, wird aber frei ├╝bergeben.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert und modernisiert. So wurde in allen Wohnr├Ąumen neuer Designboden in Holzoptik verlegt, alle W├Ąnde neu verputzt und in wei├č gestrichen, die Elektrik wurde komplett erneuert, alle Wasserleitungen wurden ausgetauscht und neue Innent├╝ren samt T├╝rzargen eingebaut. Weiterhin wurde das Bad grundlegend neu gestaltet und mit einer gehobenen Sanit├Ąrausstattung versehen sowie eine neue Einbauk├╝che eingebaut.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung nochmals grundlegend renoviert.
Sie erhalten eine Wohnung, die sofort einzugsbereit ist.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
199.000 ÔéČ
Kaufpreis
57 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer