Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Norderstedt, Stadtteil Glashütte. Glashütte liegt unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Von hier aus erreicht man das Centrum von Hamburg in 30 Minuten.
Den Glashütter Markt mit diversen Busverbindungen erreicht man fußläufig in 5 Minuten. Mit der U1 erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.
Diverse Geschäfte des täglichen Gebrauches, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene und sehr helle 2 Zimmer Wohnung liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Sie befindet sich in der 7. Etage (von insgesamt 8 Etagen) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen tollen Weitblick bis Hamburg.
Über einen hellen Flur gelangt man in das angrenzende, 27qm große Wohn - Esszimmer mit offener Einbauküche, das Schlafzimmer mit einer Größe von 16qm, das Badezimmer sowie die Abstellkammer mit Waschmaschinen Anschluss. Der sonnige Süd Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Hamburger Skyline.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Waschkeller mit 2 Waschmaschinen und Trocknern steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Endenergieverbrauch liegt bei 119,6 kWh. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 341.-€. Hierin sind sowohl der Heizungsabschlag, die Rücklagenbildung, Treppenhausreinigung, Gärtner,
sowie sämtliche Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird derzeit von der jetzigen Eigentümerin bewohnt, wird aber frei übergeben.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert und modernisiert. So wurde in allen Wohnräumen neuer Designboden in Holzoptik verlegt, alle Wände neu verputzt und in weiß gestrichen, die Elektrik wurde komplett erneuert, alle Wasserleitungen wurden ausgetauscht und neue Innentüren samt Türzargen eingebaut. Weiterhin wurde das Bad grundlegend neu gestaltet und mit einer gehobenen Sanitärausstattung versehen sowie eine neue Einbauküche eingebaut.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung nochmals grundlegend renoviert.
Sie erhalten eine Wohnung, die sofort einzugsbereit ist.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht