Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Norderstedt- Harkshörn und damit im nördlichen Teil der Metropolregion Hamburg. Das Wohnviertel zeichnet sich durch überwiegend vorherrschender Einzelhaus- und Doppelhausbebauung aus. Die ruhige Wohnsiedlung hat eine verkehrstechnisch günstige Anbindung an Hamburg. Das Zentrum Hamburgs ist sowohl über die Landstraßen Schleswig-Holstein-Straße und die Langenhorner Chaussee als auch über die 3 spurige Autobahn A7 schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt Quickborn zur Autobahn A7 ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten als auch mit den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr zügig und einfach zu erreichen. Die AKN-Bahnhaltestelle Quickborner Straße mit Anschluss an die U-Bahn U1 des Hamburger Hochbahnnetzes ist zu Fuß in ca. 12 Minuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung der Linien 194 und 293 zur Norderstedter Innenstadt und zur U-Bahn ist ebenfalls in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Das Norderstedter Schulzentrum Nord mit Real- und Berufsschulen als auch dem Lessing Gymnasium ist ca.2,7 km entfernt gelegen. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich darüber hinaus mehrere Kindergärten, unter anderem die neue Kindertagesstätte Harkshörn, der Regenbogenkindergarten, die Grundschule Harkshörn, eine Bibliothek, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, Aldi, Einrichtungen der Volkshochschule sowie ein kleines Schwimmbad, genutzt von Schwimmvereinen für Kinder. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, z.B. das Alstertaler-Einkaufszentrum Poppenbüttel und das Herold-Center Norderstedt. Norderstedt ist ein Reiterparadies, viele Reiterhöfe, wie z.B. der "Hamburger Reiterverein e.V., sind gut erreichbar. Ca.40 eingetragene Sportvereine und das Erlebnis- und Freizeitbad ARIBA mit 50 Meter Becken in der Cabrio Halle, Wellenbad Saunalandschaft und Freibad, sowie der Norderstedter Stadtpark mit Eventgastronomie, Wasserskianlage und Strandbad sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 / A23 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Nord- und Ostsee. Die Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Arztpraxen, Fitnessstudios, Räume der Volkshochschule. Norderstedt bietet als Stadt einen sehr hohen Wohnwert, sowohl kulturelle und sportlicher Einrichtungen wie zB. dem Theater Tribühne, der Volkshochschule Norderstedt, Tennisplätze, Reiterhöfe, Strandbad und Wasserskianlage, Stadtpark und dem Erlebnisbad ARIBA. Zum Stadtpark mit seinem See und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten (Strandbad, Wasserskianlage, Trimmpfad, schöne angelegte Garten- und Parkanlagen, Restaurants, Kulturhaus, Eventgastronomie), sind es mit dem Fahrrad nur 15 Minuten. Norderstedt bietet mit seinem sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, seinen 4 Schulzentren, seinem umfangreichen Volkshochschulangebot, dem Einkaufszentrum `Heroldcenter´, dem Stadtpark und seinem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot eine hohe Wohnqualität für vielseitig orientierte Menschen und Familien. Hier genießt man die Vorzüge der Nähe zur Großstadt Hamburg und wohnt doch naturverbunden in unmittelbarer Nachbarschaft von Wiesen, Wäldern und Seen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das schöne Haus ist nach Süden ausgerichtet und erfreut sich ganzjährig direkter unverbauter Sonneneinstrahlung. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1998 auf Basis von Porenbetonelementen in Systembauweise als Massivhaus erstellt. Es ist durch aneinander liegende Garagen mit dem Nachbarhaus verbunden, was es bautechnisch zur Doppelhaushälfte macht, dem Haus dabei aber den Charakter eines freistehenden Einzelhauses bewahrt. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Eingangsbereich mit Treppen ins Obergeschoß und in den Kellerbereich. Das helle Wohnzimmer mit Erker, die Küche mit Esstisch, ein kleiner Haushaltsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Das Erdgeschoß und der Keller sind jeweils durchgängig hell gefliest. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer sowie ein hell gefliestes großes Badezimmer. Der Wohnbereich im EG und OG ist durchgängig mit individuell pro Zimmer ansteuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller kann aufgrund seiner hohen Deckenhöhe vielseitig genutzt werden. Ein Spitzboden dient als Stauraum. Die Kunstoffenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden versehen. Von der zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Garagentor gelangt man durch einen Garagennebenraum direkt in die Küche.
Das Haus wird mit einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 sowie 5 Solarpanels beheizt. Das Haus ist dank seiner Fußbodenheizung, den Porenbetonwänden mit zusätzlich fest verbauter Dämmung, einer umfangreichen Hausseiten- und Giebeldämmung und einer installierten Solarthermieanlage mit 5 Solarmodulen energieeffizient beheizbar. Die herausragenden Baustoffeigenschaften des Hauses führen neben Energieeffizienz auch zu einem hohen Schallschutz und einem gesunden Wohnklima. Das Haus verfügt über Satellitenempfang als auch Kabelanschluss (Glasfaserkabel von Wilhelm Tel Norderstedt).
Das Haus ist von hoher Qualität und ohne Renovierungsstau unmittelbar bezugsfertig.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Wohnraum ist sehr hell aufgrund großer Fenster und einer südlichen Hausausrichtung, die auch in den Wintermonaten viel Sonne in Wohnzimmer und Kinderzimmer scheinen lässt. Das Bad im Obergeschoß ist mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoß verfügt über eine Dusche. Das Haus hat eine moderne weiße Einbauküche und bietet Platz für einen Tisch mit 4 -5 Sitzplätzen. Alle Fenster verfügen über elektrische, programmierbare Rollläden. Der Keller ist durchgängig gefliest und verfügt über einen Raum mit Souterrainfenster sowie weitere Räume teils mit Lichtschachtfenster, einer Waschküche und einem Hausanschlussraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät von Bosch Junckers aus dem Jahr 2021) in Kombination mit einer Solarthermieanlage mit 5 Solarpanels und einem 1000 Liter Hygienespeicher von Solar Bayer. Fußbodenheizung im EG und OG. Kunstoffenster mit Zweifachverglasung. Glasfaseranschluss / Kabel Anschluss von Wilhelm Tel GmbH. Es gibt einen Spitzboden im Giebel der z.B. als Stauraum genutzt werden kann. Eine große elektrische Markise bietet Sonnenschutz and der Südterrasse des Hauses. Das Haus hat eine Garage für einen PKW und einen weiteren Garagenraum der zum Beispiel als Werkstatt oder für Fahrräder genutzt werden kann. Die Bausubstanz zeichnet sich durch wärmeisolierenden Porenbeton mit einem Wärmeleitkoeffizienten von 0,25 aus. Das Dach sowie die Dachseiten und der Erker sind gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus glasierten Dachziegeln, die einer Verschmutzung langfristig vorbeugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus hat aufgrund der hervorragenden Dämmung und der vollflächig verbauten Fußbodenheizung ideale Voraussetzungen für die energieeffiziente Nutzung einer Wärmepumpe zum beheizen des Hauses
Das Haus liegt auf einer sandigen Erhebung und hat dadurch auch bei Starkregen keine erdseitige Beeinträchtigung durch Feuchtigkeit. Der Grundwasserspiegel befindet sich ca. 8 Meter unter der Sohle des Hauses.
Ein Regensammelwassertank ist im Erdboden eingelassen und kann aktiviert werden.
Die vorhandene Dachfläche von ca. 200 qm ist derzeit ungenutzt und steht z.B. für die Installation und Nutzung einer hauseigenen Photovoltaikanlage zur Verfügung.
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Das Haus eignet sich aufgrund der Nachbarschaft und der vorhandenen Kindergärten und Schulen besonders für eine Familie mit kleinen Kindern.
Das Haus wird ohne Makler und damit ohne zusätzliche Maklerprovision verkauft.
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme über die folgende email Adresse:
Haus-in-Norderstedt@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht