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  • G√§ste Dusch Bad im EG
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  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • Spitzboden
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Wohngl√ľck-ID: WGL-124077
Objekt-Nr.: 251417
449 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
680.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Norderstedt- Harksh√∂rn und damit im n√∂rdlichen Teil der Metropolregion Hamburg. Das Wohnviertel zeichnet sich durch √ľberwiegend vorherrschender Einzelhaus- und Doppelhausbebauung aus. Die ruhige Wohnsiedlung hat eine verkehrstechnisch g√ľnstige Anbindung an Hamburg. Das Zentrum Hamburgs ist sowohl √ľber die Landstra√üen Schleswig-Holstein-Stra√üe und die Langenhorner Chaussee als auch √ľber die 3 spurige Autobahn A7 schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt Quickborn zur Autobahn A7 ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten als auch mit den gut angebundenen √∂ffentlichen Verkehrsmitteln sehr z√ľgig und einfach zu erreichen. Die AKN-Bahnhaltestelle Quickborner Stra√üe mit Anschluss an die U-Bahn U1 des Hamburger Hochbahnnetzes ist zu Fu√ü in ca. 12 Minuten erreichbar. Eine regelm√§√üige Busverbindung der Linien 194 und 293 zur Norderstedter Innenstadt und zur U-Bahn ist ebenfalls in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Das Norderstedter Schulzentrum Nord mit Real- und Berufsschulen als auch dem Lessing Gymnasium ist ca.2,7 km entfernt gelegen. In kurzer fu√ül√§ufiger Entfernung befinden sich dar√ľber hinaus mehrere Kinderg√§rten, unter anderem die neue Kindertagesst√§tte Harksh√∂rn, der Regenbogenkindergarten, die Grundschule Harksh√∂rn, eine Bibliothek, diverse Einkaufsm√∂glichkeiten wie Lidl, Edeka, Aldi, Einrichtungen der Volkshochschule sowie ein kleines Schwimmbad, genutzt von Schwimmvereinen f√ľr Kinder. Umfangreichere Einkaufsm√∂glichkeiten liegen ebenfalls in der n√§heren Umgebung, z.B. das Alstertaler-Einkaufszentrum Poppenb√ľttel und das Herold-Center Norderstedt. Norderstedt ist ein Reiterparadies, viele Reiterh√∂fe, wie z.B. der "Hamburger Reiterverein e.V., sind gut erreichbar. Ca.40 eingetragene Sportvereine und das Erlebnis- und Freizeitbad ARIBA mit 50 Meter Becken in der Cabrio Halle, Wellenbad Saunalandschaft und Freibad, sowie der Norderstedter Stadtpark mit Eventgastronomie, Wasserskianlage und Strandbad sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 / A23 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Nord- und Ostsee. Die Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel, Arztpraxen, Fitnessstudios, R√§ume der Volkshochschule. Norderstedt bietet als Stadt einen sehr hohen Wohnwert, sowohl kulturelle und sportlicher Einrichtungen wie zB. dem Theater Trib√ľhne, der Volkshochschule Norderstedt, Tennispl√§tze, Reiterh√∂fe, Strandbad und Wasserskianlage, Stadtpark und dem Erlebnisbad ARIBA. Zum Stadtpark mit seinem See und den damit verbundenen Freizeitm√∂glichkeiten (Strandbad, Wasserskianlage, Trimmpfad, sch√∂ne angelegte Garten- und Parkanlagen, Restaurants, Kulturhaus, Eventgastronomie), sind es mit dem Fahrrad nur 15 Minuten. Norderstedt bietet mit seinem sehr gut ausgebauten √∂ffentlichen Nahverkehr, seinen 4 Schulzentren, seinem umfangreichen Volkshochschulangebot, dem Einkaufszentrum `Heroldcenter¬ī, dem Stadtpark und seinem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot eine hohe Wohnqualit√§t f√ľr vielseitig orientierte Menschen und Familien. Hier genie√üt man die Vorz√ľge der N√§he zur Gro√üstadt Hamburg und wohnt doch naturverbunden in unmittelbarer Nachbarschaft von Wiesen, W√§ldern und Seen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das sch√∂ne Haus ist nach S√ľden ausgerichtet und erfreut sich ganzj√§hrig direkter unverbauter Sonneneinstrahlung. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1998 auf Basis von Porenbetonelementen in Systembauweise als Massivhaus erstellt. Es ist durch aneinander liegende Garagen mit dem Nachbarhaus verbunden, was es bautechnisch zur Doppelhaush√§lfte macht, dem Haus dabei aber den Charakter eines freistehenden Einzelhauses bewahrt. Im Erdgescho√ü befindet sich der offene Eingangsbereich mit Treppen ins Obergescho√ü und in den Kellerbereich. Das helle Wohnzimmer mit Erker, die K√ľche mit Esstisch, ein kleiner Haushaltsraum sowie ein G√§ste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgescho√ü. Das Erdgescho√ü und der Keller sind jeweils durchg√§ngig hell gefliest. Im Obergescho√ü befinden sich 3 Zimmer sowie ein hell gefliestes gro√ües Badezimmer. Der Wohnbereich im EG und OG ist durchg√§ngig mit individuell pro Zimmer ansteuerbarer Fu√übodenheizung ausgestattet. Der Keller kann aufgrund seiner hohen Deckenh√∂he vielseitig genutzt werden. Ein Spitzboden dient als Stauraum. Die Kunstoffenster im EG und OG sind mit elektrischen Rolll√§den versehen. Von der zum Haus geh√∂renden Garage mit elektrischem Garagentor gelangt man durch einen Garagennebenraum direkt in die K√ľche.
Das Haus wird mit einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 sowie 5 Solarpanels beheizt. Das Haus ist dank seiner Fu√übodenheizung, den Porenbetonw√§nden mit zus√§tzlich fest verbauter D√§mmung, einer umfangreichen Hausseiten- und Giebeld√§mmung und einer installierten Solarthermieanlage mit 5 Solarmodulen energieeffizient beheizbar. Die herausragenden Baustoffeigenschaften des Hauses f√ľhren neben Energieeffizienz auch zu einem hohen Schallschutz und einem gesunden Wohnklima. Das Haus verf√ľgt √ľber Satellitenempfang als auch Kabelanschluss (Glasfaserkabel von Wilhelm Tel Norderstedt).
Das Haus ist von hoher Qualität und ohne Renovierungsstau unmittelbar bezugsfertig.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Wohnraum ist sehr hell aufgrund gro√üer Fenster und einer s√ľdlichen Hausausrichtung, die auch in den Wintermonaten viel Sonne in Wohnzimmer und Kinderzimmer scheinen l√§sst. Das Bad im Obergescho√ü ist mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Das G√§ste-WC im Erdgescho√ü verf√ľgt √ľber eine Dusche. Das Haus hat eine moderne wei√üe Einbauk√ľche und bietet Platz f√ľr einen Tisch mit 4 -5 Sitzpl√§tzen. Alle Fenster verf√ľgen √ľber elektrische, programmierbare Rolll√§den. Der Keller ist durchg√§ngig gefliest und verf√ľgt √ľber einen Raum mit Souterrainfenster sowie weitere R√§ume teils mit Lichtschachtfenster, einer Waschk√ľche und einem Hausanschlussraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt √ľber eine Gaszentralheizung (Brennwertger√§t von Bosch Junckers aus dem Jahr 2021) in Kombination mit einer Solarthermieanlage mit 5 Solarpanels und einem 1000 Liter Hygienespeicher von Solar Bayer. Fu√übodenheizung im EG und OG. Kunstoffenster mit Zweifachverglasung. Glasfaseranschluss / Kabel Anschluss von Wilhelm Tel GmbH. Es gibt einen Spitzboden im Giebel der z.B. als Stauraum genutzt werden kann. Eine gro√üe elektrische Markise bietet Sonnenschutz and der S√ľdterrasse des Hauses. Das Haus hat eine Garage f√ľr einen PKW und einen weiteren Garagenraum der zum Beispiel als Werkstatt oder f√ľr Fahrr√§der genutzt werden kann. Die Bausubstanz zeichnet sich durch w√§rmeisolierenden Porenbeton mit einem W√§rmeleitkoeffizienten von 0,25 aus. Das Dach sowie die Dachseiten und der Erker sind ged√§mmt. Die Dacheindeckung besteht aus glasierten Dachziegeln, die einer Verschmutzung langfristig vorbeugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus hat aufgrund der hervorragenden D√§mmung und der vollfl√§chig verbauten Fu√übodenheizung ideale Voraussetzungen f√ľr die energieeffiziente Nutzung einer W√§rmepumpe zum beheizen des Hauses
Das Haus liegt auf einer sandigen Erhebung und hat dadurch auch bei Starkregen keine erdseitige Beeinträchtigung durch Feuchtigkeit. Der Grundwasserspiegel befindet sich ca. 8 Meter unter der Sohle des Hauses.
Ein Regensammelwassertank ist im Erdboden eingelassen und kann aktiviert werden.
Die vorhandene Dachfl√§che von ca. 200 qm ist derzeit ungenutzt und steht z.B. f√ľr die Installation und Nutzung einer hauseigenen Photovoltaikanlage zur Verf√ľgung.
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Das Haus eignet sich aufgrund der Nachbarschaft und der vorhandenen Kinderg√§rten und Schulen besonders f√ľr eine Familie mit kleinen Kindern.
Das Haus wird ohne Makler und damit ohne zusätzliche Maklerprovision verkauft.
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme √ľber die folgende email Adresse:
Haus-in-Norderstedt@gmx.de

Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
680.000 ‚ā¨
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
5
Zimmer