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  • Zimmer
  • KĂĽche
  • Treppen zum 1OG
  • Bad
  • Gäste WC mit Regendusche
  • Grundrisse
  • Grundriss_Spitzboden
  • https://www.remax.de/hamburg-eppendorf
WohnglĂĽck-ID: WGL-124073
Objekt-Nr.: 9590
336 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2009
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse

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Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Provisionsfrei für Käufer!!!!
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2009
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
SOLAR
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
28.04.2032
Energieverbrauchskennwert
24,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lagebeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt ist als einer der nördlichsten Stadtteile des Hamburger Bezirks Wandsbek ein Teil der Walddörfer, die im Alstertal liegen und den Ruf von wohlhabendem und naturnahem Stadtteil haben. Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Spielplatz für ihre Kinder und man ist direkt zum Joggen oder mit dem Hund in der Natur und im Moor. Außerdem erreichen sie Fußläufig einen Supermarkt, Post, KiTa, Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Apotheke, Reinigung und ÖV.

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung.
Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Badewanne plus Regendusche) und 1 Gäste-WC (ebenfalls mit Regendusche), sowie einen HWR (Hauswirtschaftsraum).
Die moderne offene Küche von der Marke ALNO ist mit Bosch-Geräten, Steamer, Backofen, Herd, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Ausserdem verfügt das offene Haus im Dachgeschoss über eine Galerie.
Zu den 115 m2 Wohnfläche gehört noch ein offener, gut ausgebauter Spitzboden, der sehr gut genutzt werden kann und voll funktionsfähig ist.
Zum „Befeuerungsart“ des Einfamilienhauses:
Das Haus ist ein Solarhaus, d.h. ein Haus mit einer Solarkollektorfläche (Südausrichtung) und einem „Pufferspeicher“ (7.000l Wassertank im Innenbereich stehend umbaut), der über die Solarfläche Energie bezieht und den Fußboden, sowie das Wasser beheizt. Reicht die solare Flächenenergieversorgung in den „dunkelsten Monaten“ nicht aus, erhält der Pufferspeicher die benötigte Energie vom Kamin. Das heißt man ist überhaupt nicht von (steigenden) Gas- oder Ölpreisen abhängig!!! Für ein hervorragendes Raumklima sorgt die Be- und Entlüftungsanlage im Haus. Vor ca. 3 Jahren wurde das Haus mit einer Hausautomation von Digitalstrom ausgestattet. Außerdem wurden Erco-Leuchten installiert. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Courtagefrei für den Käufer

Ausstattung

-Solar-Haus
-Solar-Kollektoren
-Pufferspeicher 6000l Wassertank
-Kaminofen
-Fussbodenheizung
-Bodentiefe Fenster
-Be- und EntlĂĽftungsanlage
-Digitalstrom

Sonstige Angaben

RE/MAX Hamburg-Eppendorf
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Anbieter

1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
869.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer