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  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG mit Kamin
  • K√ľche EG
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  • Badezimmer EG mit Dusche
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Wohngl√ľck-ID: WGL-124061
Objekt-Nr.: 9578
840 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1959
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
1.950.000 ‚ā¨
zuz√ľglich 3,57 % Maklerprovision inklusive 19 % MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1959
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
08.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
161,9 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Wyk ist eine Stadt auf der Insel Föhr.
Im Stadtgebiet Wyks befindet sich der Leuchtturm Olhörn.
Die Promenade Sandwall gew√§hrt nicht nur den Blick auf die Nordsee, sondern auch die Aussicht auf die Halligen. Halligen sind kleine Marschinseln vor den K√ľsten, die bei Sturmfluten √ľberschwemmt werden k√∂nnen. Sie gilt als eine der sch√∂nsten deutschen Seepromenaden.
Das Zweifamilienhaus liegt in der N√§he vom S√ľdstrand in einer sehr ruhigen Lage im Gr√ľnen. Hier gibt es keinen Lauftourismus. Nach ca. 15 Minuten Fu√ümarsch erreicht man das Stadtzentrum. Hier befinden sich Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf, Restaurants, B√§cker und der Strand.
Fu√ül√§ufig ist ein Spielplatz zu erreichen, wo sich die Kinder so richtig austoben k√∂nnen. Ebenso ist eine Hundeauslauffl√§che nach kurzem Spaziergang zu erreichen, wo sich die 4-Beiner so richtig wohl f√ľhlen k√∂nnen.

Objektbeschreibung

Wohnen im Gr√ľnen mit gehobener Innenausstattung.
Herzlich Willkommen auf der Insel Föhr!
Das sch√∂ne Reetdach- Zweifamilienhaus wurde 1956 gebaut, steht in ruhiger Lage auf einem Grundst√ľck von ca. 840m¬≤ und verf√ľgt √ľber eine Gesamtwohnfl√§che von ca. 164m¬≤.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ger√§umiges Wohnzimmer mit Kamin, der an k√ľhlen Tagen f√ľr wohlige W√§rme sorgt. Im Essbereich findet ein Tisch mit St√ľhlen Platz, wo die ganze Familie zusammen essen kann. Im Schlafzimmer kann ein gro√ües Bett mit Kleiderschrank aufgestellt werden. Das Kinderzimmer kann nat√ľrlich auch als B√ľro oder G√§stezimmer eingerichtet werden. In der hellen K√ľche kann ein kleiner Tisch aufgestellt werden, wo Sie den Morgenkaffee in aller Ruhr genie√üen k√∂nnen. Das moderne Badezimmer ist mit hellen Fliesen und Dusche ausgestattet.
Von der K√ľche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse oder in der Garten.
√úber eine Treppe gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Auch hier befinden sich 2 Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Platz f√ľr eine Sitzgruppe und einen Esstisch. Das Badezimmer mit Dusche ist modern gehalten. In der K√ľche kann nach Lust und Laune gekocht und gebacken werden. In den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und im Badezimmer sind die Dachschr√§gen mit einzurechnen.
Die Innenausstattung in beiden Wohnungen ist gehoben, hell und freundlich. Alle Böden sind entweder aus Naturstein- oder Echtholz.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume. Die können Sie benutzen um Vorräte zu lagern, als Hobbyraum oder Sauna einrichten.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang zur Terrasse, wo ein Gartentisch mit St√ľhlen Platz findet und nat√ľrlich ein Grill. Da steht einer fr√∂hlichen Grillparty mit Freunden oder Familie nichts mehr im Wege.
Zum Haus geh√∂ren 3 Stellpl√§tze wo die Autos bequem abgestellt werden k√∂nnen. Die jetzigen Eigent√ľmer bauen noch einen √ľberdachten Carport mit betonierter Bodenplatte.
Es besteht die Möglichkeit, auf einer Grundfläche von ca. 40m² einen Anbau ans Haus anzubringen. Die Genehmigung dazu liegt bereits vor.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Reetdachhaus
  • Baujahr 1956
  • Wohnfl√§che ca. 164m¬≤
  • Grundst√ľck ca. 840m¬≤
  • 2 Wohnungen
  • 2 Badezimmer
  • 2 K√ľchen
  • Terrasse
  • Garten
  • 3 Stellpl√§tze
  • 2 Kellerr√§ume
  • gehobene Innenausstattung

Sonstige Angaben

RE/MAX Hamburg-Eppendorf
Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine R√ľckantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 40 524 767 10 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: hamburg-eppendorf@remax.de
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20251 Hamburg
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E-Mail: hamburg-eppendorf@remax.de
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Anbieter

1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
1.950.000 ‚ā¨
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
6
Zimmer