• Frontansicht
  • R├╝ckseite
  • sonniger Ausblick
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer/B├╝ro
  • Bad
  • Hobbyraum
  • Flur
  • Garagen
  • GrundrissEG
  • GrundrissOG
  • https://remax.de/hamburg-eppendorf
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124052
Objekt-Nr.: 9570
343 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse

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Kosten

Kaufpreis
495.000 ÔéČ
zuz├╝glich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
22.02.2028
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
209,3 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Osdorf ist ein Stadtteil im westlichen Hamburg im Bezirk Altona.
Osdorf grenzt im Osten an Lurup, Gro├č Flottbek und Bahrenfeld, im Norden an das Schleswig-Holsteinische Schenefeld, im Westen an Iserbrook und im S├╝den an Nienstedten.
Bedeutendste Gr├╝nfl├Ąche in Osdorf ist der Loki-Schmidt-Garten der Universit├Ąt Hamburg mit den Nachbildungen verschiedener Natur- und Kulturlandschaften.
Noch erw├Ąhnenswert sind die ├Âkologisch wertvollen Wiesen in der Osdorfer Feldmark, welche sich zwischen Schenefeld, Osdorf und Iserbrook erstrecken.
An den Botanischen Garten schlie├čt sich n├Ârdlich eine Gr├╝nschneise bis zur B 431 (Osdorfer Landstra├če) an, in welcher der vielbesuchte "Ziegeleiteich" liegt.
In Osdorf gibt es ein Freibad, mehrere Sportpl├Ątze (viele an Schulen gelegen) und auch ein Hockey-Leistungszentrum.
Des Weiteren verf├╝gt Osdorf ├╝ber eine Bowlinganlage mit 22 Bahnen, in der auch Ligaspiele ausgetragen werden.
Im Hans-Christian-Andersen-Park finden informelle Ballspiele statt.
Also f├╝r Sport-und Freizeitaktivit├Ąten ist gesorgt.
Mehrere Schulen sind in der n├Ąheren Umgebung und fu├čl├Ąufig erreichbar. Das gilt auch f├╝r den Kindergarten.
F├╝r die frischen Br├Âtchen auf dem Fr├╝hst├╝ckstisch sorgt der B├Ącker von nebenan und auch f├╝r die andere Dinge des t├Ąglichen Bedarfes ist gesorgt, da Discounter/Supermarkt gut zu erreichen sind.
F├╝r die Hobbyhandwerker gibt es einen gut sortierten Baumarkt.
Beispiellos ist auch die medizinische Versorgung. F├╝r jedes 'Wehwechen' , gibt es den passenden Arzt in der N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Der kleine Traum vom gro├čen Gl├╝ck!
Reihenendhaus in 22549 Hamburg zu verkaufen!
├ťber einen Vorgarten, der im Fr├╝hjahr nach Ihren W├╝nschen gestaltet werden kann, gelangen Sie in das innere des Hauses und befinden sich in der Diele, von da aus linker Hand, kommen Sie in das gro├čz├╝gige Wohnzimmer mit ca. 26 m┬▓.
Dieses bietet einer Familie ausreichend Platz f├╝r eine Sitzlandschaft, B├╝cherregale und einen Essbereich.
Die K├╝che (ca. 7,5 m┬▓) ist halboffen zum Wohnzimmer und ist mit einer hochwertigen, lackschwarzen Einbauk├╝che eingerichtet.
Sie hat gen├╝gend Stauraum und alle wichtigen Elektroger├Ąte. So k├Ânnen Sie mit Ihren G├Ąsten beim Kochen und Backen im Gespr├Ąch bleiben.
In die K├╝che passt eine kleine gem├╝tliche Fr├╝hst├╝cksecke, f├╝r das frische Br├Âtchen und den ersten Kaffee oder Tee am Morgen.
Diesen k├Ânnen Sie an sonnigen Tagen auch auf Ihrer Terrasse genie├čen, mit Blick in den sch├Ânen Garten, denn das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang.
Von der K├╝che aus kann man auf die Terrasse schauen und hat seine Familie und seine G├Ąste oder die Kinder im Blick.
Der hintere Garten kann auch noch nach Ihren Bed├╝rfnissen und W├╝nschen gestaltet werden, Spielger├Ąte f├╝r die Kinder, ein Grillplatz?
Also: Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Ebenfalls im Erdgescho├č befindet sich praktischer Weise, das G├Ąste-WC (ca. 1,5 m┬▓) mit wei├čen Fliesen und einem Fenster f├╝r die Durchl├╝ftung und ausreichend Tageslicht.
Von der Diele aus, ├╝ber eine Holztreppe kommt man in das Obergescho├č.
Dort befinden sich die beiden fast gleichgro├čen Schlafzimmer, mit ca. 14 m┬▓ und ca. 14,5 m┬▓ und das Kinderzimmer mit ca. 7 m┬▓.
Ein Zimmer kann zum Beispiel auch als B├╝ro oder G├Ąstezimmer genutzt werden.
Ein sch├Ânes vollausgestattetes Bad mit Badewanne (ca. 4,5 m┬▓) und Fenster, bietet der ganzen Familie Platz und hat neutrale wei├če Fliesen.
├ťber die oben bereits erw├Ąhnte Holztreppe gelangen Sie auch in das Kellergescho├č. Dort befinden sich nicht nur der Waschraum mit Anschluss f├╝r die Waschmaschine und der Heizungsraum, sondern auch, f├╝r die Bastler und T├╝ftler unter uns, ein ca. 25 m┬▓ gro├čer Hobbyraum, mit einer Raumh├Âhe von ca. 2,15 m┬▓.
Oder Sie sind eher sportlich veranlagt, dann kann mit wenigen Handgriffen ein Fitnessraum entstehen. Oder wie derzeit genutzt, halb und halb.
Zum Haus geh├Ârt eine Garage mit Zugang zum Garten und vor dem Haus gibt es gen├╝gend ├Âffentliche Parkpl├Ątze.
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sind Sie in Gedanken schon beim Einrichten?
Z├Âgern Sie nicht und fragen Sie gern an.
Ihr Besichtigungstermin ist nur einen Anruf entfernt.
Die Informationen in diesem Expos├ę berufen auf Angaben, die wir vom Ver├Ąu├čerer und / oder Dritten erhalten haben.
F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

  • 2 Vollgeschosse, keine einengenden Dachschr├Ągen (Flachdach)
  • Deckenh├Âhe betr├Ągt ca. 2,50 m
  • Wohnfl├Ąche ca.89 m┬▓
  • Grundst├╝ck ca.343 m┬▓
  • 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, G├Ąstezimmer, Kinderzimmer)
  • Lackschwarze Einbauk├╝che
  • Vollbad mit Fenster, mit wei├čen Fliesen
  • G├Ąste-WC mit Fenster, mit wei├čen Fliesen
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • voll unterkellert mit Waschraum, Hobbyraum und Heizungsraum
  • Dielenboden
  • Baujahr 2010
  • Rollladen in fast allen Zimmern
  • Kein Erbbaurecht
  • Grundst├╝ck geh├Ârt zum Haus
  • Direktbezug m├Âglich
  • letzte Dacharbeiten 2019
  • Garage mit Stromanschluss, ein elektrisches Garagentor kann eingebaut werden, direkter Zugang vom Garten

Sonstige Angaben

RE/MAX Hamburg
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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
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Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder sp├Ąter seine Immobilie verkaufen m├Âchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.
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Weltweit in ├╝ber 100 L├Ąndern mit ├╝ber 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
RE/MAX 1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
Telefon +49 (0) 40 52 476 71-0
E-Mail hamburg-eppendorf@remax.de

Anbieter

1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
495.000 ÔéČ
Kaufpreis
89 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer