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  • K├╝che im Erdgeschoss
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  • Bad Obergeschoss
  • Durchgangszimmer im Obergeschoss
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  • Sitzplatz im Innenhof
  • Freisitz und Innenhof
  • Gew├Âlbekeller
  • Kraichgau Immobilien GmbH
  • Grundriss Erdgeschoss (visualisiert)
  • Grundriss Obergeschoss (visualisiert)
  • Grundriss Dachgeschoss (visualisiert)
Wohngl├╝ck-ID: WGL-124031
Objekt-Nr.: 6696
231 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
56 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1902
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
325.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1902
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
14.12.2022
G├╝ltig bis
13.12.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
174,1 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 12.600 Einwohnern aufgeteilt: Philippsburg, ca. 7.400 Einwohner, Rheinsheim, ca. 2.700 Einwohner, und Huttenheim, ca. 2.500 Einwohner.
Alle drei Stadtteile sind verkehrsg├╝nstig sehr gut durch die anliegende Bundesstra├če B 5 ├╝ber den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn A 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen f├╝r Pendler.
Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis gro├če Unter- nehmen wie Goodyear hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterbildenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verf├╝gung.
Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.

Objektbeschreibung

Durch das gro├če Holztor betritt man den vom Haupt- und Nebengeb├Ąude umfassten, uneinsehbaren Innenhof, der sehr viele M├Âglichkeiten zur Entfaltung bietet.
So bietet zum Beispiel das gro├če Nebengeb├Ąude nach entsprechenden Renovierungs- und Umbauma├čnahmen Platz f├╝r den eigenen Fuhrpark, eine kleine Werkstatt, Hobbys und anderes - hier ist Vieles m├Âglich!
Weiter geht es mit dem Wohnhaus, das mit einem ger├Ąumigen Gew├Âlbekeller voll unterkellert ist und aktuell ca. 167 m┬▓ Wohnraum, aufgeteilt in 2 separate Wohnungen, bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine K├╝che, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und eine kleine Abstellkammer. Abgerundet wird diese Wohnung durch den dazugeh├Ârigen Freisitz im Innenhof.
Im Obergeschoss steht eine weitere Wohnung zur Verf├╝gung. Diese ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, ein Durchgangszimmer, ein Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die K├╝che mit Zugang auf den Balkon, ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein weiteres, kleineres Zimmer.
Zu dieser Wohnung geh├Ârt noch das ausgebaute Dachgeschoss (Studio), welches sich ├╝ber die ganze L├Ąnge des Hauses erstreckt.
Zugegeben, am gesamten Objekt stehen einige Modernisierungsarbeiten an, aber so bietet es auch viele Gestaltungs- und Ausbaum├Âglichkeiten f├╝r einen reichlichen Lebensraum f├╝r die Familie und Hobbys, die nach und nach umgesetzt werden k├Ânnen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren aufgestockt und erweitert. Seit diesem Zeitraum wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

  • 1988 neue Kunststofffenster / im Anbau sind noch die originalen Holzfenster
  • in den 1990er Jahren Heizleitungen neu
  • 1992 neue Dacheindeckung mit Isolierung
  • 2010 neue Gastherme
  • Erneuerung des Bades vor ca. 25 Jahren

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigent├╝mer. Deshalb haften wir h├Âchstens f├╝r grobe Fahrl├Ąssigkeit und Vorsatz.
Die K├Ąuferprovision wird nur f├Ąllig bei Vertragsabschluss und betr├Ągt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen k├Ânnen, wenn Sie uns Ihre pers├Ânlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) ├╝bermittelt haben.
Mehr Informationen ├╝ber uns und auch ├╝ber weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schlo├čstra├če 16 - 18
74918 Angelbachtal
325.000 ÔéČ
Kaufpreis
167 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer