Lagebeschreibung

Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 12.600 Einwohnern aufgeteilt: Philippsburg, ca. 7.400 Einwohner, Rheinsheim, ca. 2.700 Einwohner, und Huttenheim, ca. 2.500 Einwohner.
Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße B 5 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn A 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler.
Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unter- nehmen wie Goodyear hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterbildenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung.
Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.

Objektbeschreibung

Durch das große Holztor betritt man den vom Haupt- und Nebengebäude umfassten, uneinsehbaren Innenhof, der sehr viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.
So bietet zum Beispiel das große Nebengebäude nach entsprechenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen Platz für den eigenen Fuhrpark, eine kleine Werkstatt, Hobbys und anderes - hier ist Vieles möglich!
Weiter geht es mit dem Wohnhaus, das mit einem geräumigen Gewölbekeller voll unterkellert ist und aktuell ca. 167 m² Wohnraum, aufgeteilt in 2 separate Wohnungen, bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und eine kleine Abstellkammer. Abgerundet wird diese Wohnung durch den dazugehörigen Freisitz im Innenhof.
Im Obergeschoss steht eine weitere Wohnung zur Verfügung. Diese ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, ein Durchgangszimmer, ein Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die Küche mit Zugang auf den Balkon, ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein weiteres, kleineres Zimmer.
Zu dieser Wohnung gehört noch das ausgebaute Dachgeschoss (Studio), welches sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt.
Zugegeben, am gesamten Objekt stehen einige Modernisierungsarbeiten an, aber so bietet es auch viele Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten für einen reichlichen Lebensraum für die Familie und Hobbys, die nach und nach umgesetzt werden können.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren aufgestockt und erweitert. Seit diesem Zeitraum wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

• 1988 neue Kunststofffenster / im Anbau sind noch die originalen Holzfenster
• in den 1990er Jahren Heizleitungen neu
• 1992 neue Dacheindeckung mit Isolierung
• 2010 neue Gastherme
• Erneuerung des Bades vor ca. 25 Jahren

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de