• gro├čz├╝giges helles Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Innenperspektive 1
  • Wohnzimmer Innenperspektive 2
  • Schlafzimmeratmosph├Ąre
  • Kinderzimmer Fenster ins Gr├╝ne
  • Kinderzimmer vs. Fensterseite
  • K├╝che mit Blick ins Gr├╝ne
  • K├╝chenteilansicht
  • Bad WC
  • Blick vom Kinderzimmer + K├╝che
  • Blick von Loggia
  • Eingangsbereich
  • Vorraum Fahrstuhl
  • Haus in gr├╝ner Lage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123991
Objekt-Nr.: 244972
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
279.000 ÔéČ
391 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
68 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die rund 20 tausend Einwohner Kleinstadt Quickborn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung in die Hamburger Metropole aus. Alle wichtigen Gesch├Ąfte, Post, Bahnhof, ├ärzteh├Ąuser, Schulen, Sport- und Begegnungsst├Ątten sind fu├čl├Ąufig in ca. 1/4 Stunde erreichbar.
Es geht auch per Bus. Es wird lediglich eine einzige Busstation dorthin ben├Âtigt. Zur Bushaltestelle um die Ecke kommt man in ca. 2-3 Minuten.
Immer mehr Liebhaber einer Kleinstadtatmosph├Ąre ziehen deshalb in den beliebten Hamburger Speckg├╝rtel ins gr├╝ne Quickborn.. Die ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualit├Ąt hier in Quickborn wird sehr gesch├Ątzt. Dazu ist es f├╝r Viele nicht unerheblich, gleichzeitig auch alle Vorz├╝ge und Angebote der Weltstadt Hamburg mit ihrer weltbekannten Kultur und international beliebten Hafen- und Weltstadtatmosph├Ąre zu jeder Zeit auf kurzen Wegen genie├čen zu k├Ânnen. ..
Neben sehr schnellen ├Âffentlichen Verkehrsverbindungen sind der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten und die Hamburger City in etwa. 30 Minuten ebenfalls sehr gut mit dem Auto oder den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
├ťber die nahe Autobahnverbindung k├Ânnen Kiel in etwa 45 Minuten und die d├Ąnische Grenze in einer guten Stunde erreicht werden. Um beliebte Nord- und Ostseestandorte zu erreichen, hat man als Quickborner den gro├čen Vorteil, die vielbefahrenen und staubelastendende Hamburger Ausfallstra├čen und Elbtunnel schon weit hinter sich zu lassen und dadurch weitere angenehme Lebensqualit├Ąt zu gewinnen.
Quickborn hat sich zum Einen als besonderes Zugpferd im Hamburger Speckg├╝rtel und zum Andern durch seine kurzen Reichweiten zur Nordsee und zur Ostsee mit Tor nach Skandinavien als ein begehrter Spitzenreiter im n├Ârdlichen Hamburger Umland entwickelt und ist mit seiner ausgezeichneten Lage und Wohnqualit├Ąt (noch) ein Geheimtipp f├╝r eine Investition in die n├Ąhere und fernere Zukunft !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die sehr sch├Âne, helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr, mit fu├čl├Ąufiger kleinst├Ądtischer Erreichbarkeit innerhalb von 20 Minuten von Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen, Kitas, ├ärzteh├Ąuser, Fitnessstudios, Freizeitm├Âglichkeiten etc.
Es bestehen verschiedene M├Âglichkeiten der individuellen Wohnungsnutzung : z.B.: In absehbarer Zeit als Eigenbedarf selbst nutzen. Die Wohnung vor├╝bergehend oder l├Ąnger als gute Kapitalanlage f├╝r die Zukunft zu halten. Vorteil: solange die Wohnung vermietet ist, k├Ânnen die Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden zuz├╝glich der Kreditzinsen f├╝r die Wohnimmobilie, sodass ein Gro├čteil der Investition dadurch refinanziert werden kann, was gerade in diesen Zeiten der unsicheren Banken- und Wohnraumentwicklung Kosten sparen hilft und trotzdem kosteng├╝nstig best├Ąndige Werte und Sicherheit schafft.
Die Wohnung ist zur Zeit an netter Familie vermietet, Sie wohnen sehr gern dort, Jedoch w├╝rden sie bei Eigenbedarf des neuen Eigent├╝mers auch umzuziehen.
Die Netto Kalt Miete betr├Ągt zur Zeit ÔéČ 798,00, f├╝r die Garage die extern an einen Eigent├╝mer der angrenzenden Reihenh├Ąuser f├╝r ÔéČ 60,00 vermietet ist (insgesamt ÔéČ 858,00)
Die Wohnung wird von der Familie sehr gepflegt.
Neuwertige Einbauk├╝che. Laubengangfenster wurden k├╝rzlich erneuert. Wohnzimmerfenster vor einigen Jahren .. Bad teilerneuert. Wohnzimmer Parkettfu├čboden.
Wohnungseingang vom Laubengang her, mit Blick zum Sonnenaufgang nach Osten und ins Gr├╝ne. Ebenfalls von der K├╝che und dem Kinderzimmer aus.
Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar mit Blick nach Westen zur Nachmittagssonne und sp├Ąter zum Sonnenuntergang hin auf Gr├╝nanlagen und gegen├╝berliegende H├Ąuser. Ebenfalls von dem weiteren Zimmer. das als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Wohnanlage wird von der Eigent├╝mergemeinschaft laufend sehr gut instand gehalten. Fassade und Laubeng├Ąnge wurden vor Kurzem erneuert. Die Gr├╝nanlagen werden regelm├Ą├čig sehr gepflegt.. Heizungsanlage wurde mit Energie-Bestwerten neuwertig saniert.
Nach Durchsicht der angebotenen Wohnungen auf den f├╝hrenden Portalen, waren mir nur wenige mit vergleichbar guten Werten aufgefallen. Gerade in diesen Zeiten sind effiziente Energiesysteme eines der wichtigsten Hauptmerkmale f├╝r den sicheren Erwerb eines Wohnraums f├╝r die weitere Zukunft ohne dass hier bald weitere Investitionen zu bef├╝rchten w├Ąren, die in den n├Ąchsten Jahren f├╝r einen Gro├čteil der derzeit am Markt angebotenen Wohnimmobilien zu bef├╝rchten w├Ąren. Mit Werten unter 70kwh befindet sich diese Wohnung in einer Spitzenposition..
Zur h├Ąuslichen Lebensqualit├Ąt gibt es noch weitere erw├Ąhnenswerte Vorteile:
Hier wohnen Alt und Jung harmonisch zusammen. Man k├Ânnte fast von einem Mehrgenerationen Haus sprechen.
F├╝r Familien mit Kinder gibt es einen hauseigenen gesch├╝tzten Kinderspielplatz.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise f├╝r Eigentumswohnungen in Quickborn betragen im Januar 2023
laut Immobilienb├Ârse: ÔéČ3.884,00
laut Immoscout24 ÔéČ3.746,00
je nach Lage und Ausstattung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Baujahr Energieausweis W├Ąrmeerzeuger: 2013
Beste Energieverbrauchswerte:: 68,9 kwh/m┬▓

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die durchschnittlichen Immobilien- Verkaufspreise f├╝r Eigentumswohnungen in Quickborn ,
im Januar 2023
laut Immoscout24: ÔéČ 3.746,00
laut Immobilienb├Ârse: ÔéČ3.884,00 , je nach Lage und Ausstattung.
https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Quickborn/8362
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
279.000 ÔéČ
Kaufpreis
81,66 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer