Lagebeschreibung

Die rund 20 tausend Einwohner Kleinstadt Quickborn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung in die Hamburger Metropole aus. Alle wichtigen Geschäfte, Post, Bahnhof, Ärztehäuser, Schulen, Sport- und Begegnungsstätten sind fußläufig in ca. 1/4 Stunde erreichbar.
Es geht auch per Bus. Es wird lediglich eine einzige Busstation dorthin benötigt. Zur Bushaltestelle um die Ecke kommt man in ca. 2-3 Minuten.
Immer mehr Liebhaber einer Kleinstadtatmosphäre ziehen deshalb in den beliebten Hamburger Speckgürtel ins grüne Quickborn.. Die ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität hier in Quickborn wird sehr geschätzt. Dazu ist es für Viele nicht unerheblich, gleichzeitig auch alle Vorzüge und Angebote der Weltstadt Hamburg mit ihrer weltbekannten Kultur und international beliebten Hafen- und Weltstadtatmosphäre zu jeder Zeit auf kurzen Wegen genießen zu können. ..
Neben sehr schnellen öffentlichen Verkehrsverbindungen sind der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten und die Hamburger City in etwa. 30 Minuten ebenfalls sehr gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Über die nahe Autobahnverbindung können Kiel in etwa 45 Minuten und die dänische Grenze in einer guten Stunde erreicht werden. Um beliebte Nord- und Ostseestandorte zu erreichen, hat man als Quickborner den großen Vorteil, die vielbefahrenen und staubelastendende Hamburger Ausfallstraßen und Elbtunnel schon weit hinter sich zu lassen und dadurch weitere angenehme Lebensqualität zu gewinnen.
Quickborn hat sich zum Einen als besonderes Zugpferd im Hamburger Speckgürtel und zum Andern durch seine kurzen Reichweiten zur Nordsee und zur Ostsee mit Tor nach Skandinavien als ein begehrter Spitzenreiter im nördlichen Hamburger Umland entwickelt und ist mit seiner ausgezeichneten Lage und Wohnqualität (noch) ein Geheimtipp für eine Investition in die nähere und fernere Zukunft !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die sehr schöne, helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr, mit fußläufiger kleinstädtischer Erreichbarkeit innerhalb von 20 Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärztehäuser, Fitnessstudios, Freizeitmöglichkeiten etc.
Es bestehen verschiedene Möglichkeiten der individuellen Wohnungsnutzung : z.B.: In absehbarer Zeit als Eigenbedarf selbst nutzen. Die Wohnung vorübergehend oder länger als gute Kapitalanlage für die Zukunft zu halten. Vorteil: solange die Wohnung vermietet ist, können die Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden zuzüglich der Kreditzinsen für die Wohnimmobilie, sodass ein Großteil der Investition dadurch refinanziert werden kann, was gerade in diesen Zeiten der unsicheren Banken- und Wohnraumentwicklung Kosten sparen hilft und trotzdem kostengünstig beständige Werte und Sicherheit schafft.
Die Wohnung ist zur Zeit an netter Familie vermietet, Sie wohnen sehr gern dort, Jedoch würden sie bei Eigenbedarf des neuen Eigentümers auch umzuziehen.
Die Netto Kalt Miete beträgt zur Zeit € 798,00, für die Garage die extern an einen Eigentümer der angrenzenden Reihenhäuser für € 60,00 vermietet ist (insgesamt € 858,00)
Die Wohnung wird von der Familie sehr gepflegt.
Neuwertige Einbauküche. Laubengangfenster wurden kürzlich erneuert. Wohnzimmerfenster vor einigen Jahren .. Bad teilerneuert. Wohnzimmer Parkettfußboden.
Wohnungseingang vom Laubengang her, mit Blick zum Sonnenaufgang nach Osten und ins Grüne. Ebenfalls von der Küche und dem Kinderzimmer aus.
Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar mit Blick nach Westen zur Nachmittagssonne und später zum Sonnenuntergang hin auf Grünanlagen und gegenüberliegende Häuser. Ebenfalls von dem weiteren Zimmer. das als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Wohnanlage wird von der Eigentümergemeinschaft laufend sehr gut instand gehalten. Fassade und Laubengänge wurden vor Kurzem erneuert. Die Grünanlagen werden regelmäßig sehr gepflegt.. Heizungsanlage wurde mit Energie-Bestwerten neuwertig saniert.
Nach Durchsicht der angebotenen Wohnungen auf den führenden Portalen, waren mir nur wenige mit vergleichbar guten Werten aufgefallen. Gerade in diesen Zeiten sind effiziente Energiesysteme eines der wichtigsten Hauptmerkmale für den sicheren Erwerb eines Wohnraums für die weitere Zukunft ohne dass hier bald weitere Investitionen zu befürchten wären, die in den nächsten Jahren für einen Großteil der derzeit am Markt angebotenen Wohnimmobilien zu befürchten wären. Mit Werten unter 70kwh befindet sich diese Wohnung in einer Spitzenposition..
Zur häuslichen Lebensqualität gibt es noch weitere erwähnenswerte Vorteile:
Hier wohnen Alt und Jung harmonisch zusammen. Man könnte fast von einem Mehrgenerationen Haus sprechen.
Für Familien mit Kinder gibt es einen hauseigenen geschützten Kinderspielplatz.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Quickborn betragen im Januar 2023
laut Immobilienbörse: €3.884,00
laut Immoscout24 €3.746,00
je nach Lage und Ausstattung.


Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Baujahr Energieausweis Wärmeerzeuger: 2013
Beste Energieverbrauchswerte:: 68,9 kwh/m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die durchschnittlichen Immobilien- Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Quickborn ,
im Januar 2023
laut Immoscout24: € 3.746,00
laut Immobilienbörse: €3.884,00 , je nach Lage und Ausstattung.
https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Quickborn/8362
Makleranfragen nicht erwünscht