• Titelbild
  • Luftaufnahme Haus & Garten
  • Hauseingang
  • Blick von Stra├če
  • Blick vom Garten
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer in das Esszimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Souterrain
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123990
Objekt-Nr.: 2023-RI-182
640 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1936
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
275.000 ÔéČ
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils f├╝r K├Ąufer und Verk├Ąufer
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1936
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
18.01.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
178,8 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Waldheim liegt im Herzen des Landkreises Mittelsachsen.
Hier bemerkt man bereits deutlich das Mittels├Ąchsische H├╝gelland. Denn der Ort ist auf mehrere H├Âhenmeter verteilt. Dabei liegt die Zschopau, deren gleichnamiges Tal das Stadtbild am meisten pr├Ągt, einen wesentlichen Anteil. Sie flie├čt durch den Ortskern der Stadt & am Rathaus vorbei.
Spannend ist hier aber nicht nur der Aufbau und die Lage der Stadt an sich, sondern auch im Bezug auf andere, gr├Â├čere St├Ądte der Umgebung gesehen.
Denn Waldheim liegt fast mittig zwischen den gro├čen Kreisst├Ąden Leipzig, Dresden & Chemnitz, wobei Leipzig mit ca. 1 Stunde Fahrtzeit am weitesten & Chemnitz mit nur ca. 38 Fahrminuten am n├Ąchsten gelegen ist.
Doch f├╝r t├Ągliche Wege wie den Einkauf oder ein Besuch in einem Restaurant muss man nicht extra in eine dieser St├Ądte fahren. Daf├╝r gibt es sowohl in Waldheim, als auch in den umliegenden Kleinst├Ądten D├Âbeln, Hartha oder MIttweida genug M├Âglichkeiten.
Wer an den Wochenenden mit der Familie ein wenig in die Natur m├Âchte, hat in dieser sch├Ânen Umgebung gleich mehrere Wanderrouten zum Ausprobieren. Dabei kann man dann auch Ziele wie die Talsperre oder die Burg Kriebsein besuchen.
Wer lieber etwas Kultur genie├čen m├Âchte, kann verschiedene Theaterst├╝cke auf der Seeb├╝hne, unweit von Waldheim anschauen oder im Stadt- und Museumshaus Waldheim hirstorische Werke begutachten.

Objektbeschreibung

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Alles weitere besprechen wir w├Ąhrend der Besichtigung. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Teilnahme.
Mit sÔś╝nnigen Gr├╝├čen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

  • Einzigartiges Haus aus den 1930er Jahren
  • liebevoll instandgehalten, dadurch gehobene Ausstattung
  • wundersch├Âner Blick ├╝ber das Zschopautal & den Ort Waldheim
  • das Mobiliar (zB. antike Holzschr├Ąnke, Standuhr, Einbauk├╝che etc.) kann ├╝bernommen werden, daf├╝r m├Âchte der Verk├Ąufer 7.000ÔéČ
  • 164m┬▓ aufgeteilt auf 3 Etagen
  • Erdgeschoss:
    ~ Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern dieser Etage
    ~ K├╝che, gro├čes Esszimmer & Wohnzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang vom Flur aus, sind aber auch miteinander verbunden
    ~ Esszimmer ist Herzst├╝ck des Hauses
    ~ dieses ist das gr├Â├čte Zimmer auf der Etage & Verbindung zwischen dem kleinen kuscheligen Wohnzimmer & der K├╝che
    ~ hier hat man den besten Ausblick und Platz f├╝r einen gro├čen Esstisch
    ~ Wohnzimmer mit Terrassent├╝r zum Garten
    ~ G├Ąste-WC auf halber Treppe
    ~ die Treppe zum Keller bzw. Souterrain befindet sich in der K├╝che
  • Obergeschoss:
    ~ Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster
    ~ Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer & Zugang zum wundersch├Ânen Balkon
    ~ Kinderzimmer
  • Souterrain/Keller:
    ~ der Keller bietet Platz f├╝r 2 Abstellr├Ąume, einen Heizungsraum & einen HWR
    ~ spannend hier ist die 'Einliegerwohnung', welche aus 2 aneinander angrenzenden Zimmern & einem vollausgebauten Badezimmer besteht
    ~ Keller hat eigenen Zugang ├╝ber den Garten
  • 640m┬▓ Grundst├╝ck mit Hanglage
  • Carport & darunterliegender Schuppen
  • extravagant angelegter Garten mit 2 Terrassen zum Grillen & Ausspannen
  • au├čerdem ist aktuell ein angrenzender Garten gepachtet, welcher weitere 750m┬▓ Fl├Ąche bietet

Ausstattungsniveau: Gehoben
Ausstattungs-Highlights: Lage am Rand des Ortes, dadurch nur ein Nachbar (und einer auf der anderen Seite der Stra├če), ruhige Lage (Stra├če fast ausschlie├člich f├╝r Anwohner), Kamin, Holzdielen im gesamten Haus, G├Ąste-Wohnung im Souterrain, Wall-Box f├╝r E-Auto im Carport

Sonstige Angaben

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Anbieter

Rosenberg Immobilien UG
Kurt-Schumacher-Str.
04105 Leipzig
275.000 ÔéČ
Kaufpreis
164 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6,5
Zimmer