Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Waldheim liegt im Herzen des Landkreises Mittelsachsen.
Hier bemerkt man bereits deutlich das Mittelsächsische Hügelland. Denn der Ort ist auf mehrere Höhenmeter verteilt. Dabei liegt die Zschopau, deren gleichnamiges Tal das Stadtbild am meisten prägt, einen wesentlichen Anteil. Sie fließt durch den Ortskern der Stadt & am Rathaus vorbei.
Spannend ist hier aber nicht nur der Aufbau und die Lage der Stadt an sich, sondern auch im Bezug auf andere, größere Städte der Umgebung gesehen.
Denn Waldheim liegt fast mittig zwischen den großen Kreisstäden Leipzig, Dresden & Chemnitz, wobei Leipzig mit ca. 1 Stunde Fahrtzeit am weitesten & Chemnitz mit nur ca. 38 Fahrminuten am nächsten gelegen ist.
Doch für tägliche Wege wie den Einkauf oder ein Besuch in einem Restaurant muss man nicht extra in eine dieser Städte fahren. Dafür gibt es sowohl in Waldheim, als auch in den umliegenden Kleinstädten Döbeln, Hartha oder MIttweida genug Möglichkeiten.
Wer an den Wochenenden mit der Familie ein wenig in die Natur möchte, hat in dieser schönen Umgebung gleich mehrere Wanderrouten zum Ausprobieren. Dabei kann man dann auch Ziele wie die Talsperre oder die Burg Kriebsein besuchen.
Wer lieber etwas Kultur genießen möchte, kann verschiedene Theaterstücke auf der Seebühne, unweit von Waldheim anschauen oder im Stadt- und Museumshaus Waldheim hirstorische Werke begutachten.

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

• Einzigartiges Haus aus den 1930er Jahren
• liebevoll instandgehalten, dadurch gehobene Ausstattung
• wunderschöner Blick über das Zschopautal & den Ort Waldheim
• das Mobiliar (zB. antike Holzschränke, Standuhr, Einbauküche etc.) kann übernommen werden, dafür möchte der Verkäufer 7.000€
• 164m² aufgeteilt auf 3 Etagen
• Erdgeschoss:
  ~ Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern dieser Etage
  ~ Küche, großes Esszimmer & Wohnzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang vom Flur aus, sind aber auch miteinander verbunden
  ~ Esszimmer ist Herzstück des Hauses
  ~ dieses ist das größte Zimmer auf der Etage & Verbindung zwischen dem kleinen kuscheligen Wohnzimmer & der Küche
  ~ hier hat man den besten Ausblick und Platz für einen großen Esstisch
  ~ Wohnzimmer mit Terrassentür zum Garten
  ~ Gäste-WC auf halber Treppe
  ~ die Treppe zum Keller bzw. Souterrain befindet sich in der Küche
• Obergeschoss:
  ~ Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster
  ~ Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer & Zugang zum wunderschönen Balkon
  ~ Kinderzimmer
• Souterrain/Keller:
  ~ der Keller bietet Platz für 2 Abstellräume, einen Heizungsraum & einen HWR
  ~ spannend hier ist die 'Einliegerwohnung', welche aus 2 aneinander angrenzenden Zimmern & einem vollausgebauten Badezimmer besteht
  ~ Keller hat eigenen Zugang über den Garten
• 640m² Grundstück mit Hanglage
• Carport & darunterliegender Schuppen
• extravagant angelegter Garten mit 2 Terrassen zum Grillen & Ausspannen
• außerdem ist aktuell ein angrenzender Garten gepachtet, welcher weitere 750m² Fläche bietet

Ausstattungsniveau: Gehoben
Ausstattungs-Highlights: Lage am Rand des Ortes, dadurch nur ein Nachbar (und einer auf der anderen Seite der Straße), ruhige Lage (Straße fast ausschließlich für Anwohner), Kamin, Holzdielen im gesamten Haus, Gäste-Wohnung im Souterrain, Wall-Box für E-Auto im Carport

Sonstige Angaben

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