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  • Wohnungseingang
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123985
Objekt-Nr.: I-EX-001
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
8 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
289.000 ÔéČ
443 ÔéČ
Hausgeld
2,975 % zzgl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
29.04.2024
Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Wohnlage von Pulheim.
Pulheim liegt nahe dem K├Âlner Autobahnring. Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf K├Âlner bzw. Frechener Stadtgebiet. Pulheim ist ├╝ber jeweils einen Bahnhof im Zentralort und in Stommeln an die Strecke angeschlossen und verf├╝gt somit ├╝ber direkte Verbindung zum K├Âlner Hauptbahnhof (Fahrtzeit ab Pulheim ca. 15 Minuten). Z├╝ge zum Hauptbahnhof verkehren an Werktagen tags├╝ber zweimal pro Stunde, in den Abendstunden sowie an Wochenenden st├╝ndlich. Die Regional-Bahn (RB 27) bietet einmal pro Stunde eine direkte Verbindung zum Flughafen K├Âln/Bonn (Fahrtzeit ab Pulheim ca. 30 Minuten).

Objektbeschreibung

Diese 108 qm gro├če Vierzimmer-Etagenwohnung liegt im Hochparterre und besticht durch ihre effizienten Grundriss und ger├Ąumige Zimmer. Zwei getrennte B├Ąder jeweils mit Dusche oder Badewanne unterstreichen die perfekte Eignung f├╝r eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine WG.
Eine Einbauk├╝che aus dem Jahr 2003 mit Ceran-Kochfeld und Geschirrsp├╝ler geh├Âren ebenso zum Verkaufsumfang wie ein ├╝berdachter Pkw-Stellplatz. Der zur gr├╝nen R├╝ckseite orientierte Sonnenbalkon bietet genug Platz f├╝r Fr├╝hst├╝ckstisch und Liegestuhl. Bis auf die mit Laminatboden versehenen 3 Schlafzimmer ist die gesamte Wohnung gefliest.
Das ausgesprochen gepflegte Mehrfamilienfamlienhaus mit 15 Wohneinheiten aus dem Jahr 1974 verf├╝gt ├╝ber einen Aufzug und eine sanierte Fassade. Es wird ├╝ber eine zentrale ├ľlheizung beheizt mit einem guten Energieverbrauchskennwert von 98 kWh.

Ausstattung

Einbauk├╝che (2003)
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche u. Wanne)
Schiebet├╝ranlage im Wohnzimmer
gro├čer Sonnenbalkon
├╝berdachter Kfz-Stellplatz
Fahrstuhl

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

German Homes K├Âln Immobilien GmbH
Kerpener Str. 154
50170 Kerpen
289.000 ÔéČ
Kaufpreis
108 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer