• Titel
  • Ansicht Haus Nord-Ost 1
  • Ansicht SĂĽdwest
  • Terrassenansicht
  • Dielenbereich
  • KĂĽchenzeile
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Bad DG
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
  • Microlage
  • Macrolage
  • Energieskala
WohnglĂĽck-ID: WGL-123981
Objekt-Nr.: FALC-TB-32080
926 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
71,8 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
980.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
16.03.2033
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
134,39 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das gemütliche Haus befindet sich 400 Meter vom Zentrum der großen Kreisstadt Markkleeberg zwischen Cospudener See und Markkleeberger See. Geprägt mit Villen im Wohnumfeld und allen Annehmlichkeiten, soweit einer Top-Anbindung an die B2 und BAB 38, wie auch zur Leipziger Innenstadt hat das charmante Haus zurückgesetzt gelegen eine wunderbare zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Eine S-Bahn in 200 Meter Nähe ist ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes vorhanden.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.
In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark positiv gewandelt. Direkt vor der Tür im Süden im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen – hier ist alles möglich!
Leipzig muss man einfach lieben und Markkleeberg noch mehr!

Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit Terrasse, Balkon und Wintergarten in gehobener Umgebung? Hier wird Ihr Traum Wirklichkeit!
Von auĂźen nicht zu erkennen, denn man vermutet nicht die Besonderheiten dieser Villenartigen und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestatteten Sonder-Immobilie.
Hier haben vor ca. 27 Jahren der Architekt und Bauherr beste Arbeit geleistet! Das Haus ist massiv mit 42-er Ytong-Wärmeschutz-Steinen gebaut.
Durch die sehr gut ausgenutzte Lage bietet sich im Untergeschoss eine fast ebenerdige zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, die zurzeit den Garagen-, Sauna-, Wasch- und Lagerbereich aufnimmt. Hier könnte sogar eine ruhige Praxis-Einheit entstehen.
Die neue Gas-Brennwerttherme aus Februar 2022 versorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Heizkörper im Obergeschoss.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch der „Geld“- Zählerkasten von der Süd-ausgerichteten Photovoltaik-Anlage des Daches, der mit einer Wall-Box versehen nicht nur das Auto der Eigentümer speist und weiter zusätzliche Einnahmen generiert.
Ăśber die Innentreppe im Untergeschoss und eine 7-stufige AuĂźentreppe gelangen Sie zur WohlfĂĽhl-Etage.
Im sehr geräumigen Eingangsbereich fällt Ihr Blick auf eine weiße Holztreppe und die Garderobe, sowie die Zimmertüren der großzügigen Toilette und geräumigen Küche. An die modern mit hochwertigen Geräten eingerichtete Küche mit Gartenblick schließt sich das geräumige Esszimmer und von dort aus durch den weit offenen Bereich die Wohlfühloase mit Kamin, Wintergarten Richtung Westen und Süd-West-Terrasse. Von hier aus fällt Ihr Blick auf den Gartenteich und in den geräumigen Garten. Natürlich ist für den Sommer ein Sonnensegel und für die Gerätschaften ein Gartenhäuschen vorhanden. Genauso wie eine grüne Hecke, hohe Bäume und ein gepflegter Rasen, der durch einen Mäh-Roboter in Ordnung gehalten wird. Die Schallschutzwand hält Geräusche und Blicke der S-Bahn entsprechend zurück, sodass es kaum zu einer Belästigung werden kann! Außerdem ist das Objekt so von außen nicht einsehbar.
Wieder zurück im lichtdurchfluteten Wohnzimmer geht es über Esszimmer und Küche in den Eingangsbereich, wo Sie auf der weißen Holz-Wendeltreppe nach oben schweben. Über die Diele im Obergeschoss kommen Sie geradeaus ins Bad mit geräumiger verglaster Dusche, freistehender Badewanne und einem breiten Waschbecken. Hier beginnt Ihr Start in den Tag garantiert mit Lust und er endet mit einem Wohlgefühl am Abend, da auch hier ein großes Fenster nach Süden Morgensonne und Abendsonne einfängt. Weiter auf dieser Etage finden Sie das mit einer Klimaanlage versehene Schlafzimmer mit 2 begehbaren Schränken durch Schiebetüren getrennt, sowie zwei weitere ca. gleich große Zimmer, die beide zum West-Balkon Zugang finden.
Weitere Highlights von dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die Fußböden und Wandbeläge. Zudem gibt es im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche, eine 2. freistehende Garage, die verkabelte Klingel mit Kamera am Eingangstor, dass sich elektrisch öffnen lässt, sowie die schon erwähnte Ladestation mit PV-Speicher für das Auto.
Das Wegerecht zum Haus ist selbstverständlich geregelt, genauso wie der Winterdienst und die Reinigung der Zufahrt.
Im Umkreis finden sich Ärzte – auch Zahn und Kiefer, Physiotherapie, Apotheke, Backhäuser und Metzgerei, Schulen und mehrfach Kindergärten, Gaststätten und eine beheizte Schwimmhalle mit Therapie. Zur Stadtbahn und somit direkt ins Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich das von schöner Architektur umgebene Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Ausstattung

Massivbau Baujahr 1995 mit 42 cm Yton-Mauerwerk und massiven Beton-Keller in Wohnraumhöhe, 2 Runderker, Außentreppe für Untergeschoss und Treppenaufgang Haus mit 7 Stufen
Pfettendach 41° mit Nadelholzdachstuhl Dachsteine 2021 mit Dachlackierung veredelt, Unterspannbahn, Decke unter Dach gedämmt, Entwässerung Titanzinkblech
2 Satteldachgauben
Photovoltaikanlage mit Speicher und Wall-Box fĂĽr schnelle Autoladung
Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2022
1 Balkon nach Westen
1 Terrasse aus Steinplatten mit groĂźem elektrischen Sonnensegel
1 Wintergarten mit Abschattung und darunterliegender Garage mit Eingang zum Haus
2. Garage 6,5 Ă— 3,0 Meter Beton mit Sektionaltor
1 Gartenhaus aus Holz mit Dachschindeln
1 Teich mit BrĂĽcke ca. 1,20 Meter tief
Rasenroboter
Klingelanlage verkabelt zum elektrischen Tor mit Kamera
GroĂźe HauseingangstĂĽr
Innenausstattung:
Generell gehobene Ausstattung in den Räumen und Bädern
GroĂźe Fenster im Wohnbereich
WeiĂźe Holztreppe vom UG bis DG im Runderker an der Wand entlang gewendelt
GlastĂĽren im Erdgeschoss
Fliesen in den Flurbereichen, Keller und Bädern und Balkon
Andere Boden-Flächen Laminatböden teilweise matt glänzend
Wandbeläge teilweise mit Spezial-Tapeten
2022 neue Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss
Sauna im Untergeschoss mit Dusche
Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Esszimmer im 2. Runderker nach SĂĽden
Im Obergeschoss Empore mit Belichtung durch Fenster
WeiĂźe HolztĂĽren mit Verglasung
Schlafzimmer mit Klimatisierung
2 Zimmer mit Zugang zum West-Balkon
Telekom: ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfĂĽgbar.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTĂ„NDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.
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Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler – auf über 100 Portalen getreu unserem Motto: Einfach mehr!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Anbieter

FALC Immobilien
Ernst-Thälmann-Straße 25
99423 Weimar
980.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
5
Zimmer