Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und besonders familienfreundlicher Wohnlage in Karlsruhe-Grünwinkel.
Ergänzende Informationen zur Lage der hier beworbenen Immobilie erhalten Sie im erweiterten Exposé. Dieses stellen wir Ihnen gerne, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage zum Download zur Verfügung.
Bitte beachten Sie jedoch, dass das Objekt momentan noch bewohnt ist. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, bitte ich Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger Lage des beliebten Karlsruher Stadtteils Grünwinkel befindet sich dieser großzügige und zeitlose Bungalow, der nun zum Verkauf steht. Die angebotene Liegenschaft wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise auf einem 446 m² großen Grundstück errichtet.
Neben einer Wohnfläche von insgesamt 214 m² und einer Nutzfläche von 108 m², besticht die beworbene Immobilie durch den gut durchdachten Grundriss, die nach Süd-Westen ausgerichtete große Terrasse, das hiervor liegende kleine Gärtchen sowie den schattenspendenden Innenhof mit Nord-Ost-Ausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und den Carport, die sich direkt vor dem Haus befinden.
Ergänzende Informationen zur Immobilie erhalten Sie im erweiterten Exposé. Dieses stellen wir Ihnen gerne, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage zum Download zur Verfügung.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich besonders freuen:

• zeitloser, funktionaler Grundriss
• großzügige Wohnfläche von 214 m²
• zusätzliche Nutzfläche von 108 m²
• insgesamt drei bis vier helle Schlafzimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• Küche inklusive Einbauküche
• gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• gepflegte Sanitärräume aus dem Baujahr
• Gäste-WC auf der oberen Ebene
• kleiner Balkon im Erdgeschoss
• Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• schöner, gepflasterter Innenhof
• helle Einliegerwohnung im Souterrain
• massive Einzelgarage
• zusätzlicher Carport neben der Garage
• doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr
• Öl-Zentralheizung (neuer Kessel 2020) überwiegend mit Fußbodenheizung
• Gas-, Elektro- und Wasserleitungen sind baujahrsgemäß

Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.