Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Karben, Ortsteil Petterweil. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Für Mobilität ist dank der zu Fuß in fünf Minuten zu erreichenden Buslinie FB-73 gesorgt und gewährleistet damit den Anschluss an das S- Bahnnetz nach Frankfurt oder Friedberg. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten.
In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, einen Nahkauf, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. In nahe gelegenen Groß Karben gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u.a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie dort ebenfalls.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. 1966 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese Wohnfläche wird durch eine Nutzfläche in Form eines Kellers mit ca. 44 m² sinnvoll ergänzt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 30 m² Fläche, nach Abzug der Dachschrägen, die zur Wohnfläche ausgebaut werden könnten. Das Haus selbst befindet sich auf einem ca. 178 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung. Die Garage in massiver Bauweise kann optional für 10.000 € erworben werden.
Sie betreten das Haus von der Nordseite und stehen im freundlich gestalteten Eingang mit angrenzender Holztreppe zum Obergeschoss und Gäste-WC. Von hier aus geht es weiter in das sehr helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Besonders hervorzuheben ist hier der lichtdurchflutete Essbereich.
Über die massive Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss und in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume des Obergeschosses erreichbar sind. Diese sind: zwei Schlafzimmer auf der linken Seite, beide mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer gegenüber des Treppenaufgangs und das Badezimmer auf der rechten Seite.
Das Untergeschoss des Hauses bietet ausreichend Lager- und Vorratsflächen. Zudem gibt es hier einen klassischen Hobbyraum/Partykeller. Hinzu kommen die üblichen Technikräume, wie Heizung, Werkstatt und Waschküche.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, zum Teil wurden auch größere Maßnahmen wie unten dargestellt umgesetzt:
Gas-Therme erneuert im Jahr 2022
Fenster erneuert im Jahr 2005
Bodenbeläge überwiegend erneuert im Jahr 2003
Außenanlagen erneuert im Jahr 2005
Bäder erneuert im Jahr 2003
Küche mit Elektrogeräten der Firma Neff erneuert im Jahr 2004
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung steuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminiere gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.