• Ihr neues Zuhause
  • GemĂĽtlichkeit pur
  • Hier könnten Sie bald träumen
  • Das Reich der KĂĽchenfee
  • Start in den Tag
  • Freundlicher Empfang
  • Gepflegtes Haus mit Stellplatz
  • Als Terrasse nutzbar
  • Ihre Wohnung
  • Lage
WohnglĂĽck-ID: WGL-123939
Objekt-Nr.: FALC-AF-32695
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
680 €
175 €
Nebenkosten
2.040 €
Kaution
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
03.03.2033
Energieverbrauchskennwert
129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Neudenau - hier fĂĽhlt man sich wohl
Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.
Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet, so finden Sie im Teilort Herbolzheim, in dem die Immobilie steht, einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort und Ausflugsziel.
Ein Genuss für die ganze Familie ist der Ausblick von ganz oben, vom Bergfried der Ruine Heriboldisburg in Herbolzheim, über die schöne Landschaft. Gleiches gilt für einen Besuch des Freibades der Freibadfreunde Neudenau e.V., das unmittelbar am Kocher-Jagst-Radweg liegt. Wunderbare Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Man erzählt sich, dass im Sülztal bei Reichertshausen der Ursprung für das Lied "Im schönsten Wiesengrunde" von Wilhelm Ganzhorn liegt.
Sehenswert sind in Neudenau u. a. der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.
Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Tapetenwechsel gefällig?
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine ansprechende Dachgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Neudenau im schönen Jagsttal befindet.
Der Wohntraum bietet Ihnen insgesamt circa 76 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und zwei Abseiten als Lagermöglichkeit sowie ein Badezimmer erstrecken.
Zum Mietangebot gehört ebenso ein Außenstellplatz für Ihren PKW, die Einbauküche ist in der Miete enthalten.
Freuen Sie sich hier auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in heller und moderner Atmosphäre!

Ausstattung

Kommen Sie Zuhause an!
Beim Eintreten in die schöne Dachgeschosswohnung werden Sie von einem kleinen Dielenbereich empfangen, welcher Ihnen genug Platz für Ihre Außenbekleidung bieten wird.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in Ihr neues Tageslichtbadezimmer, welches über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Badeoase in neutralem Weiß strahlt Reinheit und Frische aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrem weiteren Mobiliar farbliche Akzente zu setzen.
Zu beiden Seiten des Badezimmers befinden sich die beiden Schlafräume dieser Wohnung - zur linken betreten Sie das Hauptschlafzimmer mit großem Fenster zur Hausfront hinaus, zur rechten das schnuckelige Gästezimmer mit Dachflächenfenster. Oder vielleicht soll letzteres ein Kinderparadies oder die neue Arbeitswelt werden? Sie haben es in der Hand!
Ein offenes Design mit freundlichen und kommunikativer Atmosphäre: Ihr neuer Wohn- und Essbereich mit offener Küche bringt viele Vorteile mit sich. Bewirten Sie öfters Gäste? Durch die Vorzüge können Sie Ihre Freunde während dem Kochen unterhalten und sie an der Kochzeremonie teilhaben lassen.
Ihnen ist bei Ihrer Ankunft der große, ansprechend gestaltete Zugangsbereich abseits der Straße aufgefallen? Hier können Sie sich mit den anderen Bewohnern des Hauses zu einer Tasse Kaffee treffen, der Bereich ist durchaus als gemeinschaftliche Terrasse nutzbar. Genießen Sie hier Zeiten der Ruhe und entfliehen Sie dem oft hektischen Alltag.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• Isolierverglaste Fenster mit 2-fach Verglasung
• Rollläden an den Fenstern, Dachflächenfenster mit Innenverdunklung
• offen konzipierter Wohn-Ess-Bereich
• Einbauküche incl. Herd mit Backofen und Dunstabzug sowie integrierter Kühlschrank
• ansprechender Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen, im Wohnzimmer und der Diele
• pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche
• Tageslichtbad mit Duschkabine
• Abseiten als Lagermöglichkeiten beidseitig im Wohnzimmer
Worauf warten? Machen Sie diese 4 Wände zu Ihrem persönlichen Wohntraum - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem BĂĽro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
680 €
Kaltmiete
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer