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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-123934
Objekt-Nr.: 252776
838 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
330.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Das Städtchen Richtenberg mit 1319 Einwohnern (2021), liegt in der vorpommerschen Ebene und ist eingebettet zwischen den Niederungen der Blinden Trebel, dem Naturschutzgebiet Richtenberger See,den Hellbergen, Wiesen und Feldern. Die historische Stadtgestalt ist von der Kirche St. Nikolai auf dem Kirchberg und dem darum gruppierten mittelalterlichen Stadtkern geprägt. Im Rahmen der Stadtsanierung hat Richtenberg in den letzten Jahren sehr an Ansehen gewonnen.
Neben 2 Discountern, Baumarkt, Tankstelle, Getränkehandel, Imbiss, Kirche, Apotheke, Arztpraxen, Fußballplatz und Kindereinrichtungen wird ein reges Vereinsleben geboten.
Die Bundesautobahn A 20 ist in nur 20 Autominuten zu erreichen, ebenso die Hansestadt Stralsund mit Hafen, Strand, vielen Einkaufm√∂glichkeiten und der Br√ľcke zur Insel R√ľgen und ihren Str√§nden. Zum Ostseeheilbad Zingst auf dem Dar√ü fahren Sie 40 Minuten, um auch dort Str√§nde und Boddengew√§sser zu erleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese teilunterkellerte Doppelhaush√§lfte steht in einem kleinen √§lteren Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse, zentral genug, um fu√ül√§ufig Gesch√§fte, √Ąrzte und Apotheke zu erreichen, im 3 km entfernten Franzburg gibt es verschiedene Schulen.
Das Haus und der wundersch√∂ne Garten mit gro√üem Teich sind zur sonnigen S√ľd-West-Seite ausgerichtet.
Der Blick f√§llt in das Gr√ľn einer Gartenkolonie und im Obergeschoss seitlich in Richtung des nur wenige Schritte entfernten Richtenberger See, einem Naturschutzgebiet mit Kinderspielplatz. Sch√∂n, hier in dieser Kleinstadt seine Kinder beh√ľtet aufwachsen zu sehen.
Das gro√üe Haus hat mit sechs Zimmern und zwei B√§dern viel Platz f√ľr die gro√üe Familie, Homeoffice oder mehrere Generationen. 1992 wurde das Geb√§ude mit Baujahr 1957 umfassend um einen Anbau erweitert und saniert. Die Fu√üb√∂den sind belegt mit Vinyl im Holzdesign oder mit Holzdielen,die B√§der sind gefliest. Das gro√üe Wohn- und Esszimmer l√§dt zu geselligen Stunden am pr√§chtigen Marmor-Sandstein Kamin ein. Aber auch eine Teilung in zwei Zimmer k√∂nnte leicht realisiert werden. Neben der praktischen K√ľche und einem Wannenbad mit WC findet sich im Erdgescho√ü ein sehr gro√ües Erkerzimmer mit bodentiefen Fenstern zur S√ľdseite hin und ein Zugang zum Garten. In der Diele geht es √ľber eine Eichenholztreppe ins freundliche und ger√§umige Dachgeschoss. √úber eine Galerie erreicht man vier Schlafzimmer, die nat√ľrlich auch als Kinder-, Hobbyzimmer oder B√ľror√§ume genutzt werden k√∂nnten. Das Bad hat eine Runddusche, WC und Fu√übodenheizung. Der Spitzboden ist √ľber eine Dachbodentreppe zug√§nglich und dient als Abstellfl√§che. Im Keller befinden sich Haustechnik, Waschk√ľche, Vorrats- und Lagerr√§ume und ein Weinkeller.
Der weitläufige Garten ist teileingezäunt und mit viel Liebe als Zier- und Nutzgarten angelegt.
Mittelpunkt ist der gro√üe Zierteich mit Steg, angrenzend eine Rasenfl√§che zum Spielen, ein Glasgew√§chshaus, ein Gartenhaus und ein Brunnenanschluss f√ľr die Gartenbew√§sserung.
Einige Obstbäume und -sträucher bieten reiche Ernte. Auch Kleintierhaltung wäre denkbar.
Ein bis zwei Pkw und Ger√§tschaften k√∂nnen in der gemauerten Garage abgestellt werden, das Tor √∂ffnet elektrisch. Weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Grundst√ľck vor dem Haus oder in der Auffahrt.
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar, eine √úbernahme von Inventar verhandelbar.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

  • sehr dekorativer Kamin mit guter Heizleistung
  • Einbauk√ľche von ALNO
  • tischlergefertigte Innent√ľren + Treppe
  • 2 deckenhoch geflieste B√§der mit Dusche oder Wanne
    Handtuchheizkörper, Fussbodenheizung im OG
  • Bodenbel√§ge: Holzdielen, Vinyl in Holzoptik, Fliesen
  • Massive Garage f√ľr 1-2 PKW
  • Stellpl√§tze
  • wundersch√∂ner Garten, teileingez√§unt
  • Gartenterrasse
  • sehr gro√üer Gartenteich mit Steg
  • Glasgew√§chshaus
  • Gartenhaus aus Holz
  • Obstb√§ume und - str√§ucher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr√§ger: √Ėl
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar, eine √úbernahme von Inventar verhandelbar.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
330.000 ‚ā¨
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
6
Zimmer