Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Bonn-Hardtberg. Die Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.
Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht.
Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach frischer Sanierung! Dieses Einfamilienreiheneckhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Bonn-Hardtberg.
Das zweistöckige Wohnhaus ist auf insgesamt 4 Halbebenen aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Grundstück hat eine Größe von 360 m².
Von innen ist das Haus vollständig saniert und renoviert worden. Die Fertigstellung der Außenfassade mit neuem Putz und weißem Anstrich ist für Ende April 2023 geplant.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie zur Diele mit Zugang zum Treppenhaus. Dieses Treppenhaus führt Sie zu allen Wohnebenen vom Keller- bis zum Obergeschoss. Außerdem finden Sie hier ein Schlafzimmer und das Gäste-WC.
Auf der zweiten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten.
Zwei weitere Schlafräume und ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC finden Sie auf der dritten Wohnebene. Ein weiteres Schlafzimmer auf der vierten Wohnebene rundet das Angebot an Wohnfläche ab.
Genügend Stauraum bietet der vorhandene Speicher und das Kellergeschoss. Das Kellergeschoss umfasst einen Wasch-/Trockenraum sowie einen großen Abstellraum.
Insgesamt handelt es sich hier um ein wunderschönes und modern ausgestattetes Einfamilienreiheneckhaus, das sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die auf der Suche nach einem stilvollen und schönen Zuhause sind.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster nach den aktuellsten Energieeinsparvorgaben und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet..
Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, während im Bad und Gäste-WC Fliesen verlegt wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertigen Sanitärgegenstände im Badezimmer und im Gäste-WC. Die Armaturen sind stilvoll und modern gestaltet und passen perfekt zur Einrichtung des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist auch die großzügige Südwest-Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier kann man an warmen Tagen gemütlich im Freien sitzen und die Sonne genießen. Der Garten wird ebenfalls einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.