• Herzlich Willkommen
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  • Treten Sie ein
  • Wohnen mit viel Platz
  • Modernes Tageslichtbad
  • Helles Esszimmer
  • F├╝r Leib und Seele
  • Flur Erdgeschoss
  • Arbeits- oder Spielzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • S├╝dbalkon
  • Mit zwei Hauszug├Ąngen
  • Riesiges Grundst├╝ck
  • GrunGrundriss Erdgeschossdriss_EG
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123868
Objekt-Nr.: FALC-Cltu-30621
737 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
52,01 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1920
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
625.000 ÔéČ
3,57┬á% inkl. 19┬á% MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Expos├ę
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1920
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
09.03.2033
Energieverbrauchskennwert
181 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgr├Â├čte Stadt des Landes Baden-W├╝rttemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum f├╝r die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der S├╝dpfalz.
Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Nordweststadt in ruhiger und gr├╝ner Lage. Nicht weit entfernt liegt das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. ├ťber die direkt gegen├╝ber liegende Haltestelle der Buslinie 70 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und alle weiterf├╝hrenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, sowie die ├Ąrztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Rewe, ein Penny, ein Aldi, eine B├Ąckerei, mehrere Restaurants, ein Zahnarzt, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Objektbeschreibung

Hobbyhandwerker aufgepasst!
FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Reihenendhaus auf riesigem Grundst├╝ck mit vielen Gestaltungsm├Âglichkeiten mitten im sch├Ânen Karlsruhe vor.
Das Haus wurde 1920 in massiver Bauweise erstellt und in den 60-er Jahren um einen Anbau mit dem heutigen Badezimmer und Balkon erweitert. Das gro├če Grundst├╝ck mit 737 m┬▓ bietet Ihnen mit einer Wohnfl├Ąche von rund 127 m┬▓ jede Menge Platz und Entfaltungsm├Âglichkeiten.
Das Geb├Ąude verf├╝gt auf 3 Wohn-Etagen ├╝ber insgesamt 6 Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 G├Ąste-WC und 1 Wohnk├╝che sowie im Kellergeschoss ├╝ber 1 Hobbyraum, 1 WC, 1 Waschraum, 1 Vorratsraum, 1 Abstellraum und 1 Technikraum f├╝r die Heizung.
Ein gro├čer S├╝dbalkon von ca. 19 m┬▓ bietet sich f├╝r viele sonnige Stunden an. Dieser k├Ânnte zuk├╝nftig zu Wohnraum ausgebaut werden. Durch die Lage am Hang ist das Untergeschoss wie auch der Eingang im Erdgeschoss ebenerdig von au├čen zug├Ąnglich, die Kellerr├Ąume k├Ânnen innerhalb des Hauses trockenen Fu├čes erreicht werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983. Die vordere und seitliche D├Ąmmung des Hauses wurde 1985 saniert, die D├Ąmmung an der R├╝ckseite des Hauses 2012.
Im Jahr 2000 wurde die Elektrik erneuert, das Dach 2004 und das Badezimmer 2013. Beheizt wird das Objekt mit Gas mit einem Wolf Gaskessel NG-4E-S-22 aus dem Jahr 2001.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre eigenen 4 W├Ąnde nach Ihren Vorstellungen!
Unser exklusiver 360┬░ Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2876558

Ausstattung

Rohdiamant mit gro├čem Potenzial!
Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Gestaltungsfantasie freien Lauf.
Im hellen Eingangsbereich k├Ânnen Sie Ihre Garderobe unterbringen, einen Raum weiter bietet der Flur Zugang zum Obergeschoss und weiteren R├Ąumen im Erdgeschoss. Das sich rechter Hand anschlie├čende Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet mit Dusche und Waschtisch eine echte Wohlf├╝hlatmosph├Ąre.
Direkt daneben schlie├čt sich praktisch das separate G├Ąste-WC mit Handwaschbecken an, gefolgt vom gro├čen Esszimmer mit angrenzenden Zug├Ąngen zu Keller und K├╝che. Letztere beherbergt neben ausreichend Stauraum in funktionellem Mobiliar einen K├╝hlschrank, den Backofen sowie den Ceran-Herd mit Dunstabzug und den Geschirrsp├╝ler. Auch f├╝r einen Esstisch ist hier genug Platz. Komplettiert wird diese Ebene durch das separate Wohnzimmer mit viel Platz zum Gestalten. Im gesamten Erdgeschoss gibt es elektrisch betriebene Rolll├Ąden.
├ťber die Treppe erreichen Sie den Schlafbereich des Objektes. Der erste Raum bietet sich als Arbeits- oder Kinderspielzimmer an. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Flur. ├ťber diesen gelangen Sie in das gro├če Elternschlafzimmer, auf den ausladenden S├╝dbalkon mit Blick ins Gr├╝ne sowie zur Treppe ins Dachgeschoss.
Erklimmen Sie ein paar zus├Ątzliche Stufen ins helle Zimmer im Dachgeschoss dieser Immobilie, welches Sie mit einer gro├čen Dachgaube Richtung Garten und einem Fenster Richtung Stra├če begr├╝├čt. Dieses Zimmer k├Ânnen Sie einerseits gut als Lagerm├Âglichkeit Ihrer seltener gebrauchten Gegenst├Ąnde nutzen oder zu schnuckeligen Schlaf(t)r├Ąumen f├╝r den Nachwuchs umgestalten.
Im Kellergeschoss haben Sie ausgiebig viel Platz zur Verf├╝gung. Hier k├Ânnen Sie Ihren gro├čz├╝gigen Hobbyraum gestalten. Ein WC, ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein Technikraum f├╝r die Heizung erg├Ąnzen diesen Bereich.
Ein echtes Highlight ist das riesige Grundst├╝ck mit 737 m┬▓. Der idyllisch gelegene Garten mit gro├čer Sitzecke bietet den ganzen Tag ├╝ber Sonne und l├Ąsst viel Raum f├╝r Gestaltungsm├Âglichkeiten. Hinter dem Haus gibt es eine ger├Ąumige Garage mit mehr als 20 m┬▓ Nutzfl├Ąche und neu gedecktem Dach, zwei zus├Ątzliche Au├čenstellpl├Ątze und ein Brunnen mit Grundfos-Pumpe. ├ťber einen Torfweg am Ende des Grundst├╝cks kommen Kinder zum n├Ąchsten Spielplatz, ohne eine Stra├če ├╝berqueren zu m├╝ssen.
Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohntr├Ąume zu verwirklichen.
Sie m├Âchten die ersten Gestaltungsideen in Ihrem Kopf durch eine Besichtigung erg├Ąnzen? Dann klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens T├╝rk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Prof.-A.-Riffel-Stra├če 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
625.000 ÔéČ
Kaufpreis
126,96 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer