Lagebeschreibung

Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Nordweststadt in ruhiger und grüner Lage. Nicht weit entfernt liegt das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Über die direkt gegenüber liegende Haltestelle der Buslinie 70 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Rewe, ein Penny, ein Aldi, eine Bäckerei, mehrere Restaurants, ein Zahnarzt, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Objektbeschreibung

Hobbyhandwerker aufgepasst!
FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Reihenendhaus auf riesigem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten mitten im schönen Karlsruhe vor.
Das Haus wurde 1920 in massiver Bauweise erstellt und in den 60-er Jahren um einen Anbau mit dem heutigen Badezimmer und Balkon erweitert. Das große Grundstück mit 737 m² bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 127 m² jede Menge Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt auf 3 Wohn-Etagen über insgesamt 6 Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC und 1 Wohnküche sowie im Kellergeschoss über 1 Hobbyraum, 1 WC, 1 Waschraum, 1 Vorratsraum, 1 Abstellraum und 1 Technikraum für die Heizung.
Ein großer Südbalkon von ca. 19 m² bietet sich für viele sonnige Stunden an. Dieser könnte zukünftig zu Wohnraum ausgebaut werden. Durch die Lage am Hang ist das Untergeschoss wie auch der Eingang im Erdgeschoss ebenerdig von außen zugänglich, die Kellerräume können innerhalb des Hauses trockenen Fußes erreicht werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983. Die vordere und seitliche Dämmung des Hauses wurde 1985 saniert, die Dämmung an der Rückseite des Hauses 2012.
Im Jahr 2000 wurde die Elektrik erneuert, das Dach 2004 und das Badezimmer 2013. Beheizt wird das Objekt mit Gas mit einem Wolf Gaskessel NG-4E-S-22 aus dem Jahr 2001.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre eigenen 4 Wände nach Ihren Vorstellungen!
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2876558

Ausstattung

Rohdiamant mit großem Potenzial!
Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Gestaltungsfantasie freien Lauf.
Im hellen Eingangsbereich können Sie Ihre Garderobe unterbringen, einen Raum weiter bietet der Flur Zugang zum Obergeschoss und weiteren Räumen im Erdgeschoss. Das sich rechter Hand anschließende Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet mit Dusche und Waschtisch eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Direkt daneben schließt sich praktisch das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken an, gefolgt vom großen Esszimmer mit angrenzenden Zugängen zu Keller und Küche. Letztere beherbergt neben ausreichend Stauraum in funktionellem Mobiliar einen Kühlschrank, den Backofen sowie den Ceran-Herd mit Dunstabzug und den Geschirrspüler. Auch für einen Esstisch ist hier genug Platz. Komplettiert wird diese Ebene durch das separate Wohnzimmer mit viel Platz zum Gestalten. Im gesamten Erdgeschoss gibt es elektrisch betriebene Rollläden.
Über die Treppe erreichen Sie den Schlafbereich des Objektes. Der erste Raum bietet sich als Arbeits- oder Kinderspielzimmer an. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Flur. Über diesen gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer, auf den ausladenden Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie zur Treppe ins Dachgeschoss.
Erklimmen Sie ein paar zusätzliche Stufen ins helle Zimmer im Dachgeschoss dieser Immobilie, welches Sie mit einer großen Dachgaube Richtung Garten und einem Fenster Richtung Straße begrüßt. Dieses Zimmer können Sie einerseits gut als Lagermöglichkeit Ihrer seltener gebrauchten Gegenstände nutzen oder zu schnuckeligen Schlaf(t)räumen für den Nachwuchs umgestalten.
Im Kellergeschoss haben Sie ausgiebig viel Platz zur Verfügung. Hier können Sie Ihren großzügigen Hobbyraum gestalten. Ein WC, ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein Technikraum für die Heizung ergänzen diesen Bereich.
Ein echtes Highlight ist das riesige Grundstück mit 737 m². Der idyllisch gelegene Garten mit großer Sitzecke bietet den ganzen Tag über Sonne und lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus gibt es eine geräumige Garage mit mehr als 20 m² Nutzfläche und neu gedecktem Dach, zwei zusätzliche Außenstellplätze und ein Brunnen mit Grundfos-Pumpe. Über einen Torfweg am Ende des Grundstücks kommen Kinder zum nächsten Spielplatz, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
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Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
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