• Der einladende Hauseingang
  • Die Stra├čenansicht
  • Die seitliche Hausansicht
  • Die Ansicht vom Garten
  • Die ├╝berdachte Terrasse
  • Der Eingangsbereich
  • Windfang mit Wandschrank
  • Der Flur mit Treppe
  • Der Blick von der Treppe
  • Blick zum Windfang u. WC
  • Details G├Ąste WC
  • Die K├╝che mit Essbereich
  • Blick von der Couch aus
  • Die neue K├╝che
  • Hochwertig & modern
  • Der gro├čz├╝gige Essbereich
  • Der helle Wohnbereich
  • Die Sitzecke mit Erker
  • Das Gr├╝ne immer im Blick
  • Das Arbeitszimmer im EG
  • Der Flur im 1.OG
  • Das gro├čz├╝gige Badezimmer
  • Hohe Decken mit Oberlichtern
  • Blick zur Badewanne
  • Das Kinderzimmer / SZ1
  • Insgesamt 3 Schlafzimmer
  • Das Elternschlafzimmer / SZ2
  • Momentan Ankleide / SZ3
  • Die Treppe zum EG
  • Glassauna mit Dusche & WC
  • Der mittlere Kellerraum
  • Die sonnige Terrasse
  • Alles herrlich Gr├╝n
  • Natur pur
  • Der Blick zur Pferdeweide
  • Einfach wundersch├Ân
  • Der Spielrasen
  • Unser Fussballplatz
  • Grundrisse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123866
Objekt-Nr.: 252850
610 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2006
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
845.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2006
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Niedernhausen liegt mit S-Bahn und Autobahnanschluss sehr verkehrsg├╝nstig im Rhein-Main Gebiet. So lassen sich der Flughafen sowie der Rheingau ebenso wie die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell und unkompliziert sowohl mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichen. Die 15.000 Einwohnern finden Sie alle Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf vor. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenpl├Ątzen ist vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Thei├čtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Das von Streuobstwiesen und W├Ąldern umgebene Niedernhausen ├╝berzeugt durch einen hohen Freizeitwert, so ist im Sommer das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ein beliebter Treffpunkt f├╝r Jung und Alt.
Das Haus selbst befindet sich in der Feldstra├če 18d im Stadtteil K├Ânigshofen, welcher nahtlos mit der Kernstadt verschmolzen ist. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Wiesbaden sowie der gro├če REWE Markt sind fu├čl├Ąufig in 5 Minuten erreichbar. Die Feldstra├če selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstra├če und ihre H├Ąuser stellen die Bebauungsgrenze dar. Deshalb schauen Sie vom Garten auch direkt ins Gr├╝ne. Hinter der angrenzenden Pferdeweide befindet sich ein Spazierweg und danach geht es einen steilen Berg hinauf, auf dessen Kamm sich der mit B├Ąumen zugewachsene L├Ąrmschutzwall der nicht sichtbaren, aber wie ├╝berall in den umliegenden Gemeinden h├Ârbaren A3 befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Da ich momentan in Hochheim am Main baue, steht dieses wundersch├Âne Haus nun zum Verkauf.
Es handelt sich dabei um ein voll unterkellertes, massives HONKA Blockbohlenhaus mit vorbildlicher Energieeffizienz, welches beim Bau in Sachen Ausstattung und Technik seiner Zeit weit voraus war und dadurch einen (Bau-)Standard besitzt, welcher heutigen Neubauten in nichts nachsteht. So wurden beispielsweise 3-fach verglaste Kiefernvollholzfenster mit einem U-Wert von 0,9 verbaut und im separaten Anbau sorgt eine Wagner Pellets Heizung inkl. 4,5t Vorratsspeicher f├╝r umweltfreundliche W├Ąrme. Alle R├Ąume im Haus haben Fu├čbodenheizung und auf dem Dach hilft eine Solarthermie Anlage nicht nur im Sommer dabei, Energie zu sparen. Dar├╝ber hinaus wurde ein Blower-Door Test durchgef├╝hrt, um mit Hilfe eines Energieberaters eine weitere Optimierung des Energieverbrauchs zu erzielen. Dadurch belaufen sich die j├Ąhrlichen Kosten f├╝r Heizung und Warmwasser - auch trotz der gestiegenen Pellets Preise - auf lediglich rund 750 Euro pro Jahr.
Aber nicht nur in energetischer Hinsicht hat das Haus hochwertige Ausstattungsmerkmale. So gibt es eine rund 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne zur Gartenbew├Ąsserung, in welchem seit kurzem ein vollautomatischer M├Ąhroboter seine Dienste verrichtet. Im Keller befindet sich neben der Doppelgarage, welche einen direkten Zugang zum Haus hat, eine moderne Glaspanorama Sauna mit TV inkl. Dusche und WC sowie ein Ruhe-/Fitnessraum mit Heimkino und ein gro├čer Abstellraum im hinteren Bereich. Alle R├Ąume sind aufwendig ohne Tapeten glatt verputzt, haben LAN-Kabelzugriff auf das Hausnetzwerk, Satellitenempfang und aufw├Ąndige Beleuchtungselemente. Zum Haus geh├Ârt zudem ein herrlich angelegter, gro├čer Garten und eine mit einer Echtglaspergola ├╝berdachten S├╝dterrasse mit festinstallierten Infrarot Heizstrahlern und einem JBL Sound System.
Insgesamt hat das Haus neben den erw├Ąhnten Kellerr├Ąumen 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, wovon eines zus├Ątzlich klimatisiert ist, 2 B├Ąder und 1 G├Ąste-WC im EG. Des Weiterem gibt es im EG noch ein B├╝ro sowie den gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich mit offener K├╝che. Diese wurde mittlerweile komplett ausgetauscht und entspricht mit ihrem 80cm breiten Induktionskochfeld, einem gro├čen K├╝hlschrank mit separatem Eisschrank, Sp├╝lmaschine, Glasabzugshaube und der Granitsp├╝le ebenfalls dem hochwertigen, heutigen Standard.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
845.000 ÔéČ
Kaufpreis
160 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer