Lagebeschreibung

Niedernhausen liegt mit S-Bahn und Autobahnanschluss sehr verkehrsgünstig im Rhein-Main Gebiet. So lassen sich der Flughafen sowie der Rheingau ebenso wie die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell und unkompliziert sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichen. Die 15.000 Einwohnern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Das von Streuobstwiesen und Wäldern umgebene Niedernhausen überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, so ist im Sommer das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Das Haus selbst befindet sich in der Feldstraße 18d im Stadtteil Königshofen, welcher nahtlos mit der Kernstadt verschmolzen ist. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Wiesbaden sowie der große REWE Markt sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Feldstraße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und ihre Häuser stellen die Bebauungsgrenze dar. Deshalb schauen Sie vom Garten auch direkt ins Grüne. Hinter der angrenzenden Pferdeweide befindet sich ein Spazierweg und danach geht es einen steilen Berg hinauf, auf dessen Kamm sich der mit Bäumen zugewachsene Lärmschutzwall der nicht sichtbaren, aber wie überall in den umliegenden Gemeinden hörbaren A3 befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Da ich momentan in Hochheim am Main baue, steht dieses wunderschöne Haus nun zum Verkauf.
Es handelt sich dabei um ein voll unterkellertes, massives HONKA Blockbohlenhaus mit vorbildlicher Energieeffizienz, welches beim Bau in Sachen Ausstattung und Technik seiner Zeit weit voraus war und dadurch einen (Bau-)Standard besitzt, welcher heutigen Neubauten in nichts nachsteht. So wurden beispielsweise 3-fach verglaste Kiefernvollholzfenster mit einem U-Wert von 0,9 verbaut und im separaten Anbau sorgt eine Wagner Pellets Heizung inkl. 4,5t Vorratsspeicher für umweltfreundliche Wärme. Alle Räume im Haus haben Fußbodenheizung und auf dem Dach hilft eine Solarthermie Anlage nicht nur im Sommer dabei, Energie zu sparen. Darüber hinaus wurde ein Blower-Door Test durchgeführt, um mit Hilfe eines Energieberaters eine weitere Optimierung des Energieverbrauchs zu erzielen. Dadurch belaufen sich die jährlichen Kosten für Heizung und Warmwasser - auch trotz der gestiegenen Pellets Preise - auf lediglich rund 750 Euro pro Jahr.
Aber nicht nur in energetischer Hinsicht hat das Haus hochwertige Ausstattungsmerkmale. So gibt es eine rund 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, in welchem seit kurzem ein vollautomatischer Mähroboter seine Dienste verrichtet. Im Keller befindet sich neben der Doppelgarage, welche einen direkten Zugang zum Haus hat, eine moderne Glaspanorama Sauna mit TV inkl. Dusche und WC sowie ein Ruhe-/Fitnessraum mit Heimkino und ein großer Abstellraum im hinteren Bereich. Alle Räume sind aufwendig ohne Tapeten glatt verputzt, haben LAN-Kabelzugriff auf das Hausnetzwerk, Satellitenempfang und aufwändige Beleuchtungselemente. Zum Haus gehört zudem ein herrlich angelegter, großer Garten und eine mit einer Echtglaspergola überdachten Südterrasse mit festinstallierten Infrarot Heizstrahlern und einem JBL Sound System.
Insgesamt hat das Haus neben den erwähnten Kellerräumen 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, wovon eines zusätzlich klimatisiert ist, 2 Bäder und 1 Gäste-WC im EG. Des Weiterem gibt es im EG noch ein Büro sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese wurde mittlerweile komplett ausgetauscht und entspricht mit ihrem 80cm breiten Induktionskochfeld, einem großen Kühlschrank mit separatem Eisschrank, Spülmaschine, Glasabzugshaube und der Granitspüle ebenfalls dem hochwertigen, heutigen Standard.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht