• Au├čenansicht
  • Wohnzimmer mit Weitblick
  • Anschlie├čendes Esszimmer mit Gartenaustritt
  • Erste Ideen - Visualisierung des Wohn-/Essbereichs
  • Zimmer im Erdgeschoss mit Gartenzugang
  • K├╝che
  • Bad im Erdgeschoss
  • Wintergarten im Erdgeschoss - wieder mit direktem Au├čenzugang
  • Gem├╝tlicher Wintergarten im Obergeschoss
  • Vollbad im Obergeschoss
  • Zimmer im Obergeschoss
  • Weiteres Zimmer im Obergeschoss
  • Terrasse f├╝r die Morgensonne
  • Terrasse f├╝r die Mittags-/Abendsonne
  • Winterliche Gartenansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123860
Objekt-Nr.: DC-HAR33127
1.058 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
122,39 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
980.000 ÔéČ
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. K├Ąuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
14.02.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
117,2 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

  • die Immobilie befindet sich in einer beliebten sowie ruhigen Lage von Ahrensburg, direkt am Golfclub
  • die Stadt Ahrensburg geh├Ârt zum Kreis Stormarn und grenzt unmittelbar an Hamburg
  • Ahrensburg zeichnet sich durch eine stadtnahe und naturverbundene Lage aus und bietet vielseitige Freizeitm├Âglichkeiten f├╝r die ganze Familie
  • Sehensw├╝rdigkeiten wie z.B. das Ahrensburger Schloss, das Naturschwimmbad Bredenbeker Teich und zahlreiche Naturschutzgebiete wie z.B. der Ahrensfelder Teich und das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal bereichern die Freizeit genauso wie zahlreiche Sportvereine
  • das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstra├če, die von sch├Ânen Einfamilienh├Ąusern gepr├Ągt ist, gelegen
  • verschiedene Schulformen befinden sich in der unmittelbaren N├Ąhe. Hierunter sind beispielweise in ca. 700 m die Gemeinschaftsschule Am Heimgarten sowie das Eric-Kandel-Gymnasium und f├╝r die Kleinsten in ca. 500 m die nahegelegene Grundschule und Kita Am Reesenb├╝ttel
  • Sportvereine wie der VSG Ahrensburg, der Fu├čballclub e.V. als auch der Golf-Club Hamburg-Ahrensburg e.V. bieten eine Auswahl an verschiedenen Sportarten; und wer kann schon zu Fu├č mit seinem Golfbag zum ersten Abschlag gehen?
  • durch die optimale Anbindung an die A1, betr├Ągt die Fahrzeit mit dem PKW in die Hamburger oder die L├╝becker Innenstadt ca. 40 Minuten
  • die Ostsee lockt in ca. 50 Minuten Autofahrt. Auch der Bahnhof Ahrensburg befindet sich ca. 2 km entfernt und ist mit einer Busverbindung in 150 m Entfernung bequem zu erreichen
  • verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sind in ca. 2 km Entfernung im Kern von Ahrensburg zu erreichen
  • darunter befinden sich bekannte Konzerne wie Edeka und Lidl sowie ein 2x in der Woche stattfindender sch├Âner Wochenmarkt auf dem Rathausplatz in Ahrensburg
  • verschiedene L├Ąden, kleine Boutiquen und Lokale laden hier zum Bummeln ein

Objektbeschreibung

  • das in familienfreundlicher Lage gelegene Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet
  • zwischen 1990-1992 wurde es aufwendig erweitert, umgebaut und saniert
  • das Haus pr├Ąsentiert sich in einer wei├č gestrichenen Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach
  • 1988 wurde nachtr├Ąglich 2 Gauben im Dach verbaut
  • das Dach wurde im Zuge der Hauserweiterung 1990 neu eingedeckt und neu ged├Ąmmt
  • die wei├čen Holzfenster stammen ├╝berwiegend aus 1990; 2004 wurden einige Fenster gegen Kunststofffenster getauscht oder 2007 mit neuen Schreiben versehen
  • die Immobilie ist bis auf den Anbau voll unterkellert; ein ehemaliger Kriechkeller wurde 1988 nachtr├Ąglich zu einem vollwertigen Kellerraum ausgebaut
  • die Beheizung erfolgt ├╝ber eine nagelneue Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2023
  • die verschiedenen Ebenen werden ├╝ber konventionelle Heizk├Ârper beheizt
  • das ca. 1.058 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck bietet eine sch├Âne Ostausrichtung und wurde vor einigen Jahren professionell von einem Gartenlandschaftsbauer gestaltet
  • der Garten pr├Ąsentiert sich auf verschiedenen Ebenen und einer Vielzahl an Strauch und Zierpflanzen, die das Grundst├╝ck angenehm umrahmen und somit ein hohes Ma├č an Privatsph├Ąre bieten
  • neben dem traditionell r├╝ckw├Ąrtig gelegenen Garten bietet auch der Vorgarten ausreichend Platz
  • um zu jeder Tageszeit die Sonne genie├čen zu k├Ânnen, stehen eine sch├Âne S├╝d- und Ostterrasse sowie ein Ostbalkon zur Verf├╝gung
  • in Westausrichtung erstreckt sich ├╝ber 2 Ebenen ein gro├čz├╝giger Wintergarten, der im Zuge des Umbaus zwischen 1990-1992 erbaut wurde und mit Konvektoren beheizt wird
  • zum Abstellen der PKW steht ein gro├čz├╝giger Doppelcarport zur Verf├╝gung
  • dieser wurde 1996 mit einem ger├Ąumigen Fahrradraum ausgestattet

Ausstattung

  • die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack
  • diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsm├Âglichkeiten, so dass Sie das Haus nach Ihren W├╝nschen individuell gestalten k├Ânnen
  • lassen Sie sich hierf├╝r gern von der Visualisierung inspirieren
  • die ca. 267 m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich derzeit ├╝ber 2 Ebenen und 7 Zimmer
  • die Bodenbel├Ąge des Hauses variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, Fliesen und Parkettboden
  • die W├Ąnde sind ├╝berwiegend mit wei├čer Glasfaser Struktur Tapete versehen
  • ein Gro├čteil der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit Au├čenjalousien ausgestattet
  • im Erdgeschoss befindet sich ein gro├čz├╝giger Eingangsbereich im Galeriestil mit direktem Zugang zu einer Garderobe
  • die Einbauk├╝che wurde 1990 erneuert und 2009 mit einer neuen Arbeitsplatte sowie neuen Markenelektroger├Ąten versehen und einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet; sie pr├Ąsentiert sich mit Holzeinbauten, die mit silbernen Beschl├Ągen versehen wurden, und einer Kunststoffarbeitsfl├Ąche in Marmoroptik
  • ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich erstreckt sich ├╝ber drei R├Ąume und ist aufgrund gro├čz├╝giger Fensterfl├Ąchen einladend und sehr hell gestaltet
  • ein gemauerter Kamin l├Ądt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein
  • das G├Ąste-Bad wurde mit wei├čen Sanit├Ąrobjekten ausgestattet; neben den g├Ąngigen Ausstattungsmerkmalen stehen hier eine Dusche und ein Pissoir zur Verf├╝gung
  • zusammen mit einem weiteren Zimmer bieten sich diese R├Ąumlichkeiten f├╝r einen sch├Ânen G├Ąste- oder Homeoffice Bereich an
  • der Wintergarten wurde aus Holz- und Glaselementen gebaut und bietet neben der Treppe im Eingangsbereich einen weiteren Zugang in das Obergeschoss
  • hier befinden sich vier gro├čz├╝gige Zimmer, die gut als Schlaf- oder Kinderzimmer zu nutzen sind. Eines hat einen Zugang auf den Ostbalkon
  • weiter sind im Obergeschoss ein Duschvollbad und ein Duschbad vorhanden
  • das Duschvollbad wurde 2009 erneuert und in diesem Zuge mit einer modernen Whirpool-Eckbadewanne, einer Rainshower-Dusche und Fu├čbodenheizung ausgestattet
  • die Erneuerung des anderen Badezimmers wurde begonnen, allerdings nicht ganz fertiggestellt
  • die Empore des Wintergartens bietet auf dieser Ebene eine weitere gut nutzbare R├Ąumlichkeit und rundet mit seiner Gem├╝tlichkeit das Raumangebot auf dieser Ebene ab
  • das Untergeschoss der Immobilie bietet mit vier Kellerr├Ąumen, zwei kleinen Abstellr├Ąumen sowie einem Waschkeller und einem Heizungsraum ausreichend Abstell- und Lagerfl├Ąche
  • in einem der R├Ąume befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche
  • die Sauna ist seit vielen Jahren nicht mehr im Betrieb und m├╝sste vor Nutzung von einem Elektriker fachm├Ąnnisch gepr├╝ft werden
  • das Untergeschoss ist zus├Ątzlich ├╝ber einen Au├čenkellerzugang vom Garten der Immobilie zug├Ąnglich

Sonstige Angaben

Die vom K├Ąufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision betr├Ągt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Anbieter

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsb├╝ttler Weg 136
22391 Hamburg
980.000 ÔéČ
Kaufpreis
266,85 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer