• Balkon Ausblick
  • Balkon Ausblick 2
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Einrichtungsbeispiel Diele
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  • Einrichtungsbeispiel Diele
  • K├╝che
  • Einrichtigsbeispiel K├╝che
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  • Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
  • Bad
  • G├Ąste-WC
  • Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Balkon Ausblick Westen
  • Tiefgarage
  • TG Stellplatz
  • TG Stellplatz
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123837
Objekt-Nr.: FALC-MK-33297
4,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
39,26 m┬▓
Nutzfl├Ąche
01.06.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
80 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
2.490 ÔéČ
7.470 ÔéČ
Kaution
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
10.02.2029
Energieverbrauchskennwert
129,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Der s├╝dliche M├╝nchner Stadtteil Solln auf der linken Isarseite z├Ąhlt zu den besten Wohnlagen der Stadt. Rund um den Ortskern bietet Solln eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Gesch├Ąften f├╝r den allt├Ąglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt finden Sie von Lebensmittelgesch├Ąften ├╝ber Apotheken und ├ärzen verschiedenster Fachrichtungen bis hin zu Bars und Restaurants alles was das Herz begehrt.
Auch f├╝r Ihre Kleinen wird hier gut gesorgt - Kinderg├Ąrten und Schulen aller Art liegen nur wenige Kilometer entfernt und k├Ânnen bequem mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen bestens an das Verkehrsnetz angebunden.
Solln geh├Ârt nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln M├╝nchens, weil es einige sch├Âne Gr├╝nfl├Ąchen und Erholungsm├Âglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher zum Beispiel ist ein Geheimtipp unter den Seen auf dem M├╝nchner Stadtgebiet. Auch zahlreiche Sportvereine, wie zum Beispiel der zweit gr├Â├čte Reitverein in M├╝nchen oder der TSV Solln mit seinen 11 verschiedenen Abteilungen, sind in direkter Umgebung. Die N├Ąhe zum Voralpenland rundet die zahlreichen Freizeitm├Âglichkeiten dieser Lage ab.

Objektbeschreibung

Ihr neues, quasi vollst├Ąndig saniertes Zuhause befindet sich im ersten Stock eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses im wundersch├Ânen Stadtteil Solln. Es beinhaltet 15 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine famili├Ąre und herzliche Hausgemeinschaft aus.
Vom Hauseingang gelangen Sie ├╝ber das gro├če, gepflegte Treppenhaus in Ihr neues Zuhause, welches Sie bereits im Eingangsbereich mit viel Platz f├╝r eine gro├čz├╝gige Garderobe empf├Ąngt.
Die gepflegte Einbauk├╝che ist mit einigen ma├čangefertigten Elementen ausgestattet und bietet Ihnen gen├╝gend Platz zum Kochen. Durch die bodentiefe Fenstert├╝re wird der Raum nicht nur mit viel Licht durchflutet, sondern bietet einen direkten Zugang zum umlaufenen Balkon. Auch vom nebenan liegenden B├╝ro gelangen Sie auf die S├╝dseite des Balkons.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Gr├Â├če und wird durch die nach S├╝den ausgerichtete Fensterfront mit viel Licht versorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der umlaufende Balkon mit einem sensationellen Blick in eine gro├če park├Ąhnliche Gartenanlage . Hier k├Ânnen Sie je nach Tageszeit wunderbar die Sonnenstrahlen einfangen, morgens auf der Ostseite entspannt den ersten Kaffee genie├čen und den Tag bei einem gem├╝tlichen Grillabend auf der S├╝d-West Seite ausklingen lassen.
Im ger├Ąumigen Badezimmer ist sowohl eine Dusche als auch eine gem├╝tliche Badewanne zu finden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verf├╝gen beide ├╝ber bodentiefe Fenstert├╝ren mit Zugang zur Ostseite des Balkons.
Zur Wohnung geh├Ârt ein separates Kellerabteil welches viel Stauraum bietet. Au├čerdem befindet sich im Haus ein Wasch- und Trockenraum. Ihr Tiefgaragenstellplatz ist auch SUV geeignet und bietet zudem die M├Âglichkeit Ihre Fahrr├Ąder trocken und sicher abzustellen.

Ausstattung

  • HIGHLIGHT: Umlaufender Balkon
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Neue Wohnungseingangst├╝r mit RC3 Widerstandsklasse
  • Gegensprechanlage im Eingangsbereich
  • Separates G├Ąste-WC
  • Bodentiefe Fenstert├╝ren in allen Wohnr├Ąumen und in der K├╝che
  • Einbauk├╝che mit zum Teil ma├čangefertigten Elementen inkl. K├╝chenger├Ąte
  • ├ťbergro├če Handtuchheizung und Entl├╝ftungsanlage im Badezimmer
  • TG-Stellplatz
  • Bis zu 250 Mbits Internetgeschwindigkeit
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Absolut ruhige und gr├╝ne Lage
  • S-Bahn fu├čl├Ąufig in 5 Minuten zu erreichen
  • Top Infrastruktur

Sonstige Angaben

Bei Interesse z├Âgern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Hier nochmal der Mietpreis auf einen Blick f├╝r Sie zusammengefasst:

Kaltmiete: ÔéČ 2.490,00 --
Nebenkosten: ÔéČ 150,00 --
Heizung: ÔéČ 250,00 --
zzgl. Garage: ÔéČ 80,00 --

Gesamtmiete: ÔéČ 2.970,00 --
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und k├Ânnen einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgf├Ąltig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. F├╝r die Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer ma├čstabsgetreu sind und nur zum besseren Verst├Ąndnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschlie├člich f├╝r den Empf├Ąnger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
Luise-Kiesselbach-Platz 31
81377 M├╝nchen
2.490 ÔéČ
Kaltmiete
113 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer