• Au├čenansicht
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1 mit Blick auf Zimmer 2
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • gro├čer S├╝d-Balkon
  • gro├čer S├╝d-Balkon
  • Zimmer 3
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Zimmer 5
  • Flur
  • Wannenbad mit sep. WC
  • Wannenbad
  • Duschbad
  • Duschbad
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Treppenhaus
  • Au├čenansicht
  • Hauseingang, r├╝ckw├Ąrtige Ansicht
  • Au├čenansicht
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  • 34525_533846_1503055_23-11_Grundrissaenderung_Ludwig-Jahn-Strasse_8_0_jpg_1_Obergeschoss_1900_2300_jpg.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123832
Objekt-Nr.: 23-11
6.598 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
20 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
295.000 ÔéČ
493,4 ÔéČ
Hausgeld
3,00% (inkl. MwSt.) jeweils vom K├Ąufer und Verk├Ąufer nach Beurkundung
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
03.06.2028
Energieverbrauchskennwert
128,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Bad Schwartau, die gr├Â├čte Stadt des schleswig-holsteinischen Kreises Ostholstein, liegt am gleichnamigen Fluss Schwartau und ist heute ein staatliches Jodheilbad. Die rund 20.000 Einwohner z├Ąhlende Stadt liegt in der N├Ąhe von L├╝beck und der Ostsee. Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung sorgen daf├╝r, dass Sie sich sofort wohlf├╝hlen werden.
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum der Stadt Bad Schwartau. Nur wenige Fu├čminuten entfernt befinden sich viele Einkaufsm├Âglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi Nord) sowie Kitas, Schulen und ├ärzte. Auch die Anbindung an die ├Âffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund einer Stadtbushaltestelle vor der T├╝r und die N├Ąhe zum Bahnhof Bad Schwartau gegeben. Die zentrale Lage bietet zudem viele Freizeitm├Âglichkeiten (Kino, Sportpl├Ątze, Parks).

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, ger├Ąumige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gr├Â├čeren Wohnanlage mit 46 Wohnungen. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 120m┬▓, verteilt auf 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und einer K├╝che. Vor einigen Jahren hat der Vorbesitzer urspr├╝nglich zwei kleine Wohnungen zu einer gro├čen Wohnung zusammengelegt.
Vom Flur aus erreichen Sie zwei gro├če, helle Zimmer, die durch eine Faltwand zu einem gro├čz├╝gigen Raum erweitert werden k├Ânnen. Beide Zimmer haben Zugang zu dem S├╝dbalkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genie├čen k├Ânnen.
Weitergehend haben Sie ein Zimmer, dass zuletzt als Schlafzimmer genutzt worden ist. Hier haben Sie gen├╝gend Platz f├╝r ein gro├čes Bett und einen gro├čen Kleiderschrank. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eines der beiden Badezimmer der Wohnung. Dieses verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, eine Toilette, zwei Waschbecken und ein Fenster.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verf├╝gung, eines davon gilt aufgrund der Gr├Â├če nur als halbes Zimmer. Diese weisen viele verschiedene Nutzungsm├Âglichkeiten auf, egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, G├Ąstezimmer oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen alle T├╝ren offen.
Das zweite, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, erreichen Sie ├╝ber eines der zwei kleineren Zimmer. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und es steht ausreichend Platz zur Aufstellung eines Trockners zur Verf├╝gung.
Die ca. 12m┬▓ gro├če, voll ausgestattete K├╝che ist sehr gepflegt, jedoch ├Ąlteren Datums. Hier k├Ânnen Sie sich zus├Ątzlich einen gem├╝tlichen Essplatz einrichten.
Abgerundet wird das gro├čz├╝gige Platzangebot der Wohnung durch zwei eigene Kellerr├Ąume sowie ÔÇô zur gemeinschaftlichen Nutzung ÔÇô ein Fahrradkeller.
Auf dem Grundst├╝ck befinden sich diverse KFZ-Stellpl├Ątze ohne feste Zuordung, die von den Bewohnern des Hauses kostenlos genutzt werden d├╝rfen.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung HGV Schott oHG in L├╝beck. Die aktuellen Betr├Ąge der Erhaltungsr├╝cklage erfragen Sie gerne ├╝ber unser B├╝ro. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

In den zwei gro├čen, durch Faltwand getrennten Zimmern ist St├Ąbchenparkett verlegt. Beide Badezimmer sind komplett verflie├čt. In der K├╝che ist PVC verlegt, in allen weiteren R├Ąumen liegt Teppichboden.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenster sind aus dem Jahr 2008.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten k├Ânnen, wenn Sie uns Ihre vollst├Ąndige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. F├╝r einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem B├╝ro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie ├╝ber das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses f├╝r Sie als K├Ąufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erl├Ąutert. Gerne erkl├Ąren wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch pers├Ânlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Anbieter

Marks Immobilien
Kr├╝gerstra├če 17
23566 L├╝beck
295.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer