Lagebeschreibung

Bad Schwartau, die größte Stadt des schleswig-holsteinischen Kreises Ostholstein, liegt am gleichnamigen Fluss Schwartau und ist heute ein staatliches Jodheilbad. Die rund 20.000 Einwohner zählende Stadt liegt in der Nähe von Lübeck und der Ostsee. Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum der Stadt Bad Schwartau. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi Nord) sowie Kitas, Schulen und Ärzte. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund einer Stadtbushaltestelle vor der Tür und die Nähe zum Bahnhof Bad Schwartau gegeben. Die zentrale Lage bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten (Kino, Sportplätze, Parks).

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, geräumige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit 46 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m², verteilt auf 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und einer Küche. Vor einigen Jahren hat der Vorbesitzer ursprünglich zwei kleine Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt.
Vom Flur aus erreichen Sie zwei große, helle Zimmer, die durch eine Faltwand zu einem großzügigen Raum erweitert werden können. Beide Zimmer haben Zugang zu dem Südbalkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Weitergehend haben Sie ein Zimmer, dass zuletzt als Schlafzimmer genutzt worden ist. Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eines der beiden Badezimmer der Wohnung. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, zwei Waschbecken und ein Fenster.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, eines davon gilt aufgrund der Größe nur als halbes Zimmer. Diese weisen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf, egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Das zweite, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, erreichen Sie über eines der zwei kleineren Zimmer. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und es steht ausreichend Platz zur Aufstellung eines Trockners zur Verfügung.
Die ca. 12m² große, voll ausgestattete Küche ist sehr gepflegt, jedoch älteren Datums. Hier können Sie sich zusätzlich einen gemütlichen Essplatz einrichten.
Abgerundet wird das großzügige Platzangebot der Wohnung durch zwei eigene Kellerräume sowie – zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein Fahrradkeller.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse KFZ-Stellplätze ohne feste Zuordung, die von den Bewohnern des Hauses kostenlos genutzt werden dürfen.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung HGV Schott oHG in Lübeck. Die aktuellen Beträge der Erhaltungsrücklage erfragen Sie gerne über unser Büro. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

In den zwei großen, durch Faltwand getrennten Zimmern ist Stäbchenparkett verlegt. Beide Badezimmer sind komplett verfließt. In der Küche ist PVC verlegt, in allen weiteren Räumen liegt Teppichboden.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenster sind aus dem Jahr 2008.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.