Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt in einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet zwischen Berner Gutspark und Berner Au.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch gehobene Einfamilienhausbebauung der 80iger Jahre. Die verkehrsberuhigte Sackgasse wird ausschließlich durch die Anwohner dieser gediegenen Lage, direkt an der Stadtteilgrenze zu Hamburg-Sasel genutzt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreicht. Ferner gibt es in der Umgebung Schwimmbäder und gute Sportvereine mit sehr breitem Angebot.
Dieser attraktive Stadtteil ist sehr beliebt bei allen Generationen und ein idealer Ort für alle, die in städtischer Umgebung nicht auf die Vorzüge der Natur verzichten möchten. In die Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit der U-Bahn ab Berne oder S-Bahn Wellingsbüttel in ca. 30 Minuten. Die Nähe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) rundet die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen ab. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn
A1 in ca. 10 min. und die Ostsee in ca. 45 Minuten erreicht.

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage von Hamburg Sasel / Berne wurde diese großzügige Immobilie im Jahr 1986 auf einem in 2. Reihe liegenden Grundstück (ca.1015 m²) errichtet und wurde seitdem durch die jetzigen Eigentümer als gediegenes Wohnhaus und als separates Architektenbüro genutzt.
Das Haus zeigt sich insgesamt in einem sehr soliden und gepflegten Zustand mit dem Baujahr entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsstau.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m² verteilt sich in zwei Bereiche (zwei separate Zugänge derzeit) auf vier Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 172 m² in 5 Zimmern, Bad und WC, Küche und Dielen. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden verfügen über ca. 136 m² in 7 Zimmern, zwei Bäder und großzügige Dielen. Abgerundet wird das Raumangebot durch den trockenen Keller mit ca. 60 m² in vier Räumen sowie im Außenbereich der Südbalkon und die Südterrasse.
Das sonnige Grundstück ist wunderbar und farbenprächtig eingewachsen und durch eine öffentliche Zuwegung erschlossen. Die Eigentümer erhalten bei Verkauf ein Nießbrauchrecht für den 1939 geborenen Ehemann. Für Fragen zum Objekt, dem Nießbrauchrecht oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.