• Drohne 1
  • Ansicht Terrasse
  • Drohne 2
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnen mit Bar
  • EG K├╝che
  • EG Kaminzimmer
  • OG Wohnen
  • OG Bad
  • OG Treppe in den Spitzboden
  • Au├čenbereich S├╝dterrasse
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
  • Garten1
  • Zuwegung
  • Garten2
  • Gartenteil
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123816
Objekt-Nr.: 171860
1.015 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
63 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.290.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
17.03.2023
G├╝ltig bis
16.03.2033
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt in einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet zwischen Berner Gutspark und Berner Au.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist gepr├Ągt durch gehobene Einfamilienhausbebauung der 80iger Jahre. Die verkehrsberuhigte Sackgasse wird ausschlie├člich durch die Anwohner dieser gediegenen Lage, direkt an der Stadtteilgrenze zu Hamburg-Sasel genutzt.
Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, Schulen, Kinderg├Ąrten und die ├Ąrztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreicht. Ferner gibt es in der Umgebung Schwimmb├Ąder und gute Sportvereine mit sehr breitem Angebot.
Dieser attraktive Stadtteil ist sehr beliebt bei allen Generationen und ein idealer Ort f├╝r alle, die in st├Ądtischer Umgebung nicht auf die Vorz├╝ge der Natur verzichten m├Âchten. In die Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit der U-Bahn ab Berne oder S-Bahn Wellingsb├╝ttel in ca. 30 Minuten. Die N├Ąhe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) rundet die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen ab. ├ťber die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn
A1 in ca. 10 min. und die Ostsee in ca. 45 Minuten erreicht.

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage von Hamburg Sasel / Berne wurde diese gro├čz├╝gige Immobilie im Jahr 1986 auf einem in 2. Reihe liegenden Grundst├╝ck (ca.1015 m┬▓) errichtet und wurde seitdem durch die jetzigen Eigent├╝mer als gediegenes Wohnhaus und als separates Architektenb├╝ro genutzt.
Das Haus zeigt sich insgesamt in einem sehr soliden und gepflegten Zustand mit dem Baujahr entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsstau.
Die Wohn- und Nutzfl├Ąche von insgesamt ca. 400 m┬▓ verteilt sich in zwei Bereiche (zwei separate Zug├Ąnge derzeit) auf vier Ebenen. Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ca. 172 m┬▓ in 5 Zimmern, Bad und WC, K├╝che und Dielen. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden verf├╝gen ├╝ber ca. 136 m┬▓ in 7 Zimmern, zwei B├Ąder und gro├čz├╝gige Dielen. Abgerundet wird das Raumangebot durch den trockenen Keller mit ca. 60 m┬▓ in vier R├Ąumen sowie im Au├čenbereich der S├╝dbalkon und die S├╝dterrasse.
Das sonnige Grundst├╝ck ist wunderbar und farbenpr├Ąchtig eingewachsen und durch eine ├Âffentliche Zuwegung erschlossen. Die Eigent├╝mer erhalten bei Verkauf ein Nie├čbrauchrecht f├╝r den 1939 geborenen Ehemann. F├╝r Fragen zum Objekt, dem Nie├čbrauchrecht oder zur Vereinbarung eines pers├Ânlichen Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.290.000 ÔéČ
Kaufpreis
337 m┬▓
Wohnfl├Ąche