Lagebeschreibung

Sehr "grüne", ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage Nbg.-Röthenbach - nahe Steiner Schloss u. dem Stadtteil Gebersdorf – U-Bahn (U2) 2 min. fußläufig; S-Bahn (Nürnberg Stein) 2 min. fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In einer sehr angenehmen Wohngegend liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Alle 6 Einheiten sind jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit 74 m² oder 73 m² - in Summe 441 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind immer gleich. Jede Wohnung hat einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Das Baujahr ist 1972. Eine nachhaltige und zeitgemäße Heizung ist mit der zentralen Fernwärmeversorgung bereits vorhanden. Im Haus sind bereits Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Allgemein ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen p.a. ca. 43.000 € (ca.8,1 €/m²). Diese lassen sich die nächsten Jahre sicherlich sehr deutlich steigern. Bei Mieterwechsel finden Neuvermietungen im renovierten Zustand nicht unter 12 €/m² statt. Die Mieterschaft besteht aus überwiegend sehr ordentlichen, angenehmen Rentnern.
Bitte keine Makleranfragen, diese werden nicht beantwortet. Das Haus wird ohne Makler, Provisionsfrei verkauft.

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• zeitgemäße und ökologische Fernwärmeheizung!!!
• Kunststoffisolierglasfenster
• alle 6 Wohnungen mit Balkonen
• massive Betonbauweise mit sehr geräumigen, ordentlichen Treppenhaus
• Mieterstruktur, überwiegend Rentner - sehr ordentlich und problemlos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht