Lagebeschreibung

Witzhave liegt nicht nur sehr verkehrsgünstig da es über eine eigene Autobahnab- bzw. auffahrt verfügt und Hamburg in kürzester Zeit zu erreichen ist sondern bietet gelegen am Rande des Sachsenwaldes eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten. Tennisclub, Fussballplatz und Reitstall sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sind vorhanden.
Ferner befindet sich ein Bäcker, eine Krippe, eine Kita und eine Haltestelle für den (Schul) - Linien Bus im Ort.
Im nahegelegenen Trittau befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sondern auch ein Freibad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das mit Porotonstein und rot verklinkerte Doppelhaus wurde 1989 in Massivbauweise gebaut und liegt an einer verkehrsberuhigten (30 km/h) Strasse. Der Eingang befindet sich im Souterrain um im Erdgeschoss einen durchgehenden grossen Raum zu schaffen. Des Weiteren befindet sich Im Souterrain ein Gäste WC mit Dusche, die Sauna, ein Raum und ein grosser Keller- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Der ganze Bereich und die ins Erdgeschoss führende Massivtreppe wurde mit einer in Holzoptik gefertigten Fliese von V&B belegt.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein grosser Raum indem sich die hochwertige Küche (Siematic) das Wohn- und Esszimmer mit Kamin befinden. Der Raum ist durchgängig mit Granitfliesen ausgestattet. Von hier gelangt man auf die ca. 25 qm grosse überdachte Terrasse an den sich der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus anschliesst.
Durch eine weisse Holztreppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein weiteres modernes Joop-Duschbad. Das Dachgeschoss das über ein grosses Giebelfenster verfügt erreicht man ebenfalls über eine massiv weisse Holztreppe und ist somit vielseitig nutzbar.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist modern, gepflegt und auf dem neuesten Stand gebracht. Auf Wunsch können Möbel mit übernommen werden.
Das Haus und der Carport sind durch eine Alarmanlage gesichert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die bestehende Gasheizung ist mit neuester Brennwerttechnik ausgerüstet. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren ständig Energieeinsparungsmassnahmen ergriffen. Dadurch konnte der Warmwasser und Heizverbrauch auf 10.000 kWh gemäß Heizkostenabrechnung reduziert werden.
Weitere nennenswerte Beispiele:
2018 - Neue Terrassenschiebetür
2019 - Die Terrasse wurde erweitert und mit einem neuen Fussboden versehen. Zusätzlich wurde eine Seitenwand als Begrenzung der Terrasse erstellt. Die Zwischenmauer zum Nachbarn wurde erhöht, verlängert und mit Fliesen verschönert.
2020 - Der Kachelofen bekam einen neuen Brenneinsatz mit einer grossen Glastür
2021 - Das Duschbad im Souterrain wurde mit einem neuen WC verschönert
2021 - Duschbad im 1. OG komplett erneuert
Makleranfragen nicht erwünscht