Lagebeschreibung

Sehr gute Verkehrsanbindungen
Die Eigentumswohnung ist nur fünf Minuten vom Bahnhof entfernt, auch eine Bushalte-stelle befindet sich ganz in der Nähe. Die nächstliegenden Versorgungseinrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. In die Innenstadt sind es 10 Minuten mit dem Auto.
Die Immobilie liegt im sogenannten „Musikerviertel“, einer gesuchten Wohnlage des Stadtteils St. Lorenz Nord.
Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus.
Die verkehrsgünstige Lage umfasst das öffentliche Verkehrsnetz bestehend aus den verschiedenen Buslinien und den Bahnverbindungen nach Neustadt in Holstein, Puttgarden, Lüneburg und Hamburg, sowie die Autobahnen A1 und A20 und die Bundestraßen B75 und B207.
Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück.
Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe.
In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Stadt mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot.

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne.
Die hier angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß mit ca. 51 m² Wohnfläche und 2 Zimmern unterteilt sich in einen geräumigen Flurbereich, das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche, das Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Stauraum im Dachbereich.
Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon können Sie nach Lust und Laune die frische Luft genießen - Sie schauen von hier direkt ins Grüne.
Das Haus verfügt über 2 Dachterrassen, welche für alle Anwohner nutzbar sind.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der auch den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder kann im Keller genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl.
Das Mietverhältnis besteht seit 07/2016. Die NK-Miete beträgt aktuell 5.947,20€ p.a.. Die Immobilie wird vermietet übergeben. Es wurde ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 182,00€ (davon 81,72€ Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung

Modernes Wohnen mit schönem Ausblick

• 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
• Baujahr ca. 1960
• ca. 51 m² Wohnfläche
• unbefristet vermietet
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Einbauküche
• Wannenbad
• Abstellraum
• Balkon
• Nettokaltmiete aktuell 5.947,20€ p.a.
• Monatliches Hausgeld 182,00€
• davon 81,72€ Instandhaltungsrücklage
• Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck
• Erbbauzins 51,29€ p. a.
• Erbbaugrundstück der Stadt Lübeck bis 2059

Sonstiges:

• 2 Dachterrassen
• Fahrstuhl im Haus vorhanden
• Beheizung erfolgt über Fernwärme
• Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
• Bodenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Angaben

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