Lagebeschreibung

• das angebotene Reihenhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt in familienfreundlicher Umgebung
• nahegelegene Teichanlagen eignen sich hervorragend zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe
• ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan im Hohenhorstpark, nur wenige Schritte entfernt
• sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind Am Berliner Platz, der 2025 neugestaltet werden soll, zu finden
• im nahegelegenen Rahlstedter Ortskern befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants; die Neugestaltung der Fußgängerzone, die Erneuerung der Rahlstedt Arcaden sowie der Neubau der Bahnhofsarcaden sprechen für einen wachsenden Stadtteil
• die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn von der Station Tonndorf in ca. 14 Minuten zu erreichen
• ein nahe gelegener Schnellbus bringt Sie in ca. 30 Min. in die Hamburger City
• diverse Sportvereine, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
• auch ein Wochenendausflug z. B. an die Ostsee ist durch die Autobahnauffahrt A1 gegeben

Objektbeschreibung

• attraktives Mittelreihenhaus, ursprünglich als Rotklinker errichtet
• das Haus steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 22.566 m², zu der gepflegten Anlage gehören insgesamt 75 Reihenhäuser
• die versetzte Bauweise der Reihenhauszeile sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre insbesondere auf den Terrassenbereichen
• Modernisierung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem in den Jahren 2010/2011 sowie Erneuerung der Vordächer, Ergänzung der Dacheindeckung und der Dachdämmung
• bereits getätigte Investitionen: Einbau neuer, weißer isolierverglaster Kunststofffenster, Erneuerung der Haustür
• die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer (2 Zimmer plus 2 halbe Zimmer im Obergeschoss)
• es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 138 m² großen Gartenanteil
• die Terrasse und der sich anschließende Rasenfläche sind ideal nach Südwesten ausgerichtet
• das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 168,- inkl. Heizung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

• die Immobilie präsentiert sich mit einer ansprechenden und vor allem zeitgemäßen Ausstattung
• zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen im Jahr 2013 die Erneuerung der Küche und der Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss sowie Bad und Flur im Obergeschoss sowie 2018 der Austausch der Sanitärobjekte im Vollbad
• als Bodenbeläge finden sich einheitlich anthrazitfarbene Fliesen in Granitoptik im Erdgeschoss, Bad und Flur im Obergeschoss, die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
• die zeitlose Einbauküche verfügt über weiße Fronten, die in einem ansprechenden Kontrast zu der dunken Arbeitsplatte und dem Fußboden stehen
• das Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront einen uneingeschränkten Blick in den Garten
• sowohl das Gäste-WC als auch das innenliegende Vollbad sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet
• das Gebäude ist voll unterkellert. Der große Kellerraum ist beheizbar
• der Spitzboden kann ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt werden
• die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Einbau einer zentralen Fernwärmeübergabestation für Heizung und Warmwasser erfolgte 2010/2011