• 092f374b-e50d-4b02-acda-4fe7a3f8edad.jpg
  • Ansicht Eingang
  • Flur Erdgeschoss
  • K√ľche
  • Wohnzimmer
  • Terrasse mit Garten
  • Schlafzimmer
  • Halbes Zimmer im Obergeschoss
  • Halbes Zimmer im Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Keller
Wohngl√ľck-ID: WGL-123755
Objekt-Nr.: DC-HAR33150
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
50 m²
Nutzfläche
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1959
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche

Das könnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
379.000 ‚ā¨
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1959
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
22.02.2033
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
143,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

  • das angebotene Reihenhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt in familienfreundlicher Umgebung
  • nahegelegene Teichanlagen eignen sich hervorragend zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren, weitere Sport- und Freizeitm√∂glichkeiten befinden sich in der N√§he
  • ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan im Hohenhorstpark, nur wenige Schritte entfernt
  • s√§mtliche Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte und Banken sind Am Berliner Platz, der 2025 neugestaltet werden soll, zu finden
  • im nahegelegenen Rahlstedter Ortskern befinden sich weitere Einkaufsm√∂glichkeiten, Caf√©s und Restaurants; die Neugestaltung der Fu√üg√§ngerzone, die Erneuerung der Rahlstedt Arcaden sowie der Neubau der Bahnhofsarcaden sprechen f√ľr einen wachsenden Stadtteil
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn von der Station Tonndorf in ca. 14 Minuten zu erreichen
  • ein nahe gelegener Schnellbus bringt Sie in ca. 30 Min. in die Hamburger City
  • diverse Sportvereine, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V sorgen f√ľr einen abwechslungsreichen Alltag
  • auch ein Wochenendausflug z. B. an die Ostsee ist durch die Autobahnauffahrt A1 gegeben

Objektbeschreibung

  • attraktives Mittelreihenhaus, urspr√ľnglich als Rotklinker errichtet
  • das Haus steht auf einem Gesamtgrundst√ľck von ca. 22.566 m¬≤, zu der gepflegten Anlage geh√∂ren insgesamt 75 Reihenh√§user
  • die versetzte Bauweise der Reihenhauszeile sorgt f√ľr ein hohes Ma√ü an Privatsph√§re insbesondere auf den Terrassenbereichen
  • Modernisierung der Fassade mit einem W√§rmed√§mmverbundsystem in den Jahren 2010/2011 sowie Erneuerung der Vord√§cher, Erg√§nzung der Dacheindeckung und der Dachd√§mmung
  • bereits get√§tigte Investitionen: Einbau neuer, wei√üer isolierverglaster Kunststofffenster, Erneuerung der Haust√ľr
  • die ca. 73 m¬≤ Wohnfl√§che verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer (2 Zimmer plus 2 halbe Zimmer im Obergeschoss)
  • es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 138 m¬≤ gro√üen Gartenanteil
  • die Terrasse und der sich anschlie√üende Rasenfl√§che sind ideal nach S√ľdwesten ausgerichtet
  • das Wohngeld betr√§gt monatlich ca. EUR 168,- inkl. Heizung und Zuf√ľhrung in die Instandhaltungsr√ľcklage

Ausstattung

  • die Immobilie pr√§sentiert sich mit einer ansprechenden und vor allem zeitgem√§√üen Ausstattung
  • zu den durchgef√ľhrten Modernisierungsma√ünahmen z√§hlen im Jahr 2013 die Erneuerung der K√ľche und der Bodenbel√§ge im gesamten Erdgeschoss sowie Bad und Flur im Obergeschoss sowie 2018 der Austausch der Sanit√§robjekte im Vollbad
  • als Bodenbel√§ge finden sich einheitlich anthrazitfarbene Fliesen in Granitoptik im Erdgeschoss, Bad und Flur im Obergeschoss, die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
  • die zeitlose Einbauk√ľche verf√ľgt √ľber wei√üe Fronten, die in einem ansprechenden Kontrast zu der dunken Arbeitsplatte und dem Fu√üboden stehen
  • das Wohnzimmer bietet durch die gro√üe Fensterfront einen uneingeschr√§nkten Blick in den Garten
  • sowohl das G√§ste-WC als auch das innenliegende Vollbad sind hell gefliest und mit wei√üen Sanit√§robjekten ausgestattet
  • das Geb√§ude ist voll unterkellert. Der gro√üe Kellerraum ist beheizbar
  • der Spitzboden kann ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt werden
  • die Beheizung erfolgt √ľber Fernw√§rme, der Einbau einer zentralen Fernw√§rme√ľbergabestation f√ľr Heizung und Warmwasser erfolgte 2010/2011

Anbieter

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsb√ľttler Weg 136
22391 Hamburg
379.000 ‚ā¨
Kaufpreis
72,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer