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  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-123727
Objekt-Nr.: HA231122
570 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
36 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
274.500 ‚ā¨
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
18.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
178,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Hennef
Die Stadt der 100 D√∂rfer ‚Äď so wird Hennef auch genannt. Die Ortschaften und dazugeh√∂rigen Ortsteile √ľberschreiten diese beeindruckende Zahl sogar noch.
Jeder dieser Plätze hat seinen eigenen, märchenhaften Charakter. Der Stadtkern von Bödingen steht zum Beispiel mit seinen bestens erhaltenen Fachwerkhäusern unter Denkmalschutz.
Auch das im 15. Jahrhundert errichtete Schloss Allner im gleichnamigen Ortsteil lässt einen in eine andere Zeit eintauchen.
In Wellesberg gibt es einen wunderschönen kleinen Kirchenbau zu bestaunen.
Sport wird in Hennef großgeschrieben. Der ortsansässige Turnverein setzt seine rund 3600 Mitglieder mit einem vielfältigen Angebot in Bewegung. Außerdem gibt es jährliche Veranstaltungen wie den Siegtal-Triathlon oder das KinderSportFest.
Infrastruktur
Ihre Immobilie befindet sich im Ortsteil H√ľchel. Die Gem√ľtlichkeit des Landes und die Sch√∂nheit der Natur haben Sie hier komplett in ihrem Zauber eingeschlossen. Rings um das Dorf befinden sich gr√ľne Wiesen, gro√üe B√§ume und auch der kleine Derenbach pl√§tschert gem√ľtlich vor sich hin. Hier l√§sst sich der Alltag genie√üen.
An den √∂ffentlichen Nahverkehr sind Sie durch die Bushaltestelle ‚ÄěHennef H√ľchel‚Äú angeschlossen, die Sie in nur vier Gehminuten erreicht haben.
Einkaufsm√∂glichkeiten, eine Kindertagesst√§tte sowie eine Gemeinschaftsschule finden Sie im knapp zwei Kilometer entfernten Uckerath. Auch √Ąrzte und Apotheken sowie ein √∂ffentliches Schwimmbad gibt es hier.

Objektbeschreibung

Dieses Haus, welches im Jahr ca. 1960 herum gebaut wurde, ist ein Rohdiamant. Wenn Sie das erkennen, k√∂nnen Sie es mit ein wenig Liebe, Geduld und Hingabe zu Ihrem pers√∂nlichen Schmuckst√ľck schleifen. Die vier W√§nde werden Ihnen definitiv alles wieder zur√ľckzahlen, indem sie Ihnen ein gem√ľtliches Heim auf dem Land bieten, und das ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu m√ľssen.
Die Lage ist f√ľr Naturliebhaber unschlagbar. Wer dem Trubel der Stadt entfliehen will oder einfach nur die l√§ndliche Ruhe zu sch√§tzen wei√ü, wird sich hier pudelwohl f√ľhlen. Sanfte H√ľgel, gr√ľne B√§ume und fr√∂hliche B√§che werden Sie in Zukunft begleiten, wenn Sie sich dazu entschlie√üen, sich diesem Abenteuer anzunehmen.
Aufteilung
Über einen Windfang gelangen Sie in einen länglichen Flur. Die schwarzen, beigen und rötlichen Fliesen in verschiedenen Größen sind ein verspieltes Designelement, das sie durchaus behalten könnten.
Links befindet sich ein abgetrennter Bereich mit einem weiteren Flur, dem Gäste-WC, dem Bad und einem Schlafzimmer, sowie dem Treppenaufgang zu den Kinderzimmern.
Das Bad wurde erst 2010 erneuert und erwartet Sie mit einer geräumigen Badewanne und Deckenspots. Die Fliesen und Badmöbel sind dunkel und verleihen dem Raum ein elegantes Erscheinungsbild.
Im Elternschlafzimmer befinden sich ein Deckenventilator und ein gro√üz√ľgiger Einbauschrank findet hier nat√ľrlich auch seinen Platz.
Gegen√ľber dem Eingang zum zweiten Flur betreten Sie die K√ľche mit dazugeh√∂rigem Essbereich. Sie ist bereits voll ausgestattet und funktionst√ľchtig, h√§tte aber bestimmt nichts gegen eine Modernisierung. Platz, um sich zu entfalten und der Kreativit√§t freien Lauf zu lassen, ist jedenfalls gen√ľgend vorhanden.
Einer der letzten R√§ume im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich. Hier verspr√ľhen eine wei√ü vert√§felte Decke und ein heller Klickvinylboden in Steinfliesenoptik eine unvergleichliche Gem√ľtlichkeit. Als kleines Highlight sei der Kamin zu erw√§hnen, der zu kalten Tagen f√ľr angenehme W√§rme sorgt, ganz ohne √Ėl und Gas. Au√üerdem sind Deckenspots in die Vert√§felung eingelassen, die die stimmungsvolle Atmosph√§re unterstreichen. Direkt an den Wohnbereich schlie√üt sich der teilgemauerte Wintergarten an. Hier√ľber gelangen Sie schlussendlich auf die Terrasse und zum Garten. Auch hier sollte sich ausreichend Platz finden, um Ihrer Kreativit√§t in der Gestaltung keine Grenzen zu setzen.
Weiter geht es ins Obergeschoss. √úber eine Wendeltreppe im zweiten Flur gelangen Sie auf diese Etage. Dort erwarten Sie drei weitere Zimmer.
Ein Raum kann durch seinen direkten Anschluss an die Treppe als Diele oder Vorraum genutzt werden. Warmes Holz begr√ľ√üt Sie und schafft ein wohliges Gef√ľhl von Heimat.
Danach kommen sie in zwei miteinander verbundene Zimmer. Auch hier sind Ihrer Vorstellungskraft keine Grenzen gesetzt. Sie k√∂nnen die R√§ume als B√ľros, Kinderzimmer oder G√§stezimmer verwenden. Auch ein volumin√∂ser Ankleideraum ist m√∂glich.

Ausstattung

Ausstattung
-2 Garagenstellplätze
-große Einfahrt
-Garten
-Gartenh√ľtte
-Schaukel
-Terrasse
-Waschraum
-Einbauk√ľche
-Badewanne
-Gäste-WC
-Dachboden
-√Ėlheizung

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
274.500 ‚ā¨
Kaufpreis
129,07 m²
Wohnfläche
5
Zimmer