Lagebeschreibung

Elmshorn ist mit seinen ca. 52.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen.
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Elmshorn-Zentrum nahe der St. Nikolai-Kirche. Mehrere Bäcker, Apotheken und die Fußgängerzonen sind fußläufig gut zu erreichen, den Elmshorner Bahnhof können Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichen.
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1983 auf einem ca. 2.140 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit insgesamt 46 Wohneiheiten und 4 Gewerbeeinheiten besteht dieser Gebäudekomplex aus 7 miteinander verbundenen Wohnhäusern in 2- 4 geschossiger Bauweise. Weiterhin gibt es 40 Stellplätze in der zugehörigen Tiefgarage sowie 16 Stellplätze im Innenhof.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des ansprechenden Wohngebäudes mit 3 Etagen plus Dachgeschoss. Nach dem Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen Vorflur, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet. Gleich nach dem Vorflur öffnet sich die Dachgeschosswohnung in einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Durch die Dachloggia im Wohnzimmer finden Sie auf dieser Seite keine Dachschrägen vor. Über die Terrassentür erreichen Sie die ca. 5,0 m² große Loggiafläche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn- und Essbereiches befindet sich die Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Ein Tresenbereich trennt die Küche räumlich vom Wohnbereich, ein großes Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Am Ende dieses offenen Wohnbereiches können Sie über einen weiteren Flur 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Wannenbad erreichen. Dieser Flur ist deutlich größer, Badezimmer und Gäste-WC befinden sich in der Mitte des Flures und erhalten als Innenbäder die Be- und Endlüftung über einen Lüftungsschacht.
Das Schlafzimmer auf der rechten Seite des Flures wird durch ein Dachflächenfenster belichtet, mit ca. 14 m² und wenig Dachschräge findet hier ein Doppelbett und ein Schlafzimmerschrak Platz. Badezimmer und Gäste-WC sind mit der ursprünglichen Ausstattung aus dem Baujahr ausgestattet. Die elektrische Entlüftung sorgt für ausreichenden Luftaustausch.
Das Kinderzimmer zur linken Seite des Flures wird zurzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Durch das Dachflächenfenster, welches zur Straßenseite ausgerichtet ist, wird dieser Raum mit Tageslicht versorgt. Im Innenhof finden Sie den zur Wohnung gehörenden, eigenen Stellplatz. Dieser überdachte Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.