• Die Hausansicht
  • Balkon-Terrasse
  • Die K√ľche
  • Der Schlaftrakt mit Oberlicht
  • _181729.jpg
  • Das Wohnzimmer
  • Der Essbereich
  • Der zweite Wohnbereich
  • Das Schlafzimmer
  • Die Dach-Terrasse
  • Terrassen-Perspektive
  • Die attraktive Umgebung
  • Garagen und Hausansicht
  • https://yoventi.de/immobilie/wohnung-22587-hamburg-blankenese-40867/
Wohngl√ľck-ID: WGL-123720
Objekt-Nr.: HH3324_5
4
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
14 m²
Nutzfläche
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
745.000 ‚ā¨
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
17.11.2022
G√ľltig bis
16.11.2032
Energieverbrauchskennwert
150,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Umgr√ľnte und verkehrsberuhigte Lage, nur 1,5km zum Elbstrand!
Blankenese ist das Kleinod von Hamburg. Der westlich in Hamburg gelegene Elbvorort z√§hlt zu den besten Gegenden Hamburgs. Ob man am Blankeneser Strand, durch den Hirschpark oder im italienisch anmutenden Treppenviertel spazieren geht, Erholungsm√∂glichkeiten gibt es mehr als ausreichend. Das liebevoll angelegte Blankeneser Gesch√§ftszentrum bietet von Lebensmittelgesch√§ften √ľber Antiquit√§ten hin zu ausgew√§hlten Modegesch√§ften eine Vielzahl an Einkaufsm√∂glichkeiten.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Altona-Ottensen ist in 11 Minuten erreicht, nach knapp 20 Autominuten befindet man sich in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahn ist in 10 Minuten erreicht. Der Goßlers Park und die Marienhöhe sind fußäufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1972 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Staffelgeschoss-Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Penthouse-Wohnung liegt auf der zweiten Etage und bietet ein gro√üz√ľgiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Raum.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzutritt sowie der angrenzende zweite Wohnraum mit Terrassenzutritt, das gem√ľtliche Schlafzimmer mit einem zweiten Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer, ein G√§ste-WC sowie die K√ľche verteilen sich hier auf einem charmanten Grundriss.
(Die K√ľche k√∂nnte in das Wohnzimmer versetzt werden, um einen offenen K√ľchenbereich sowie ein drittes abgeschlossenes Zimmer zu generieren. Letzteres w√ľrde sich als G√§stezimmer eignen, vis-a-vis vom G√§ste-WC / erweiterbar zum G√§ste-Bad).
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das sich in einem guten Zustand befindet.
Ein Balkon und eine Dach-Terrasse mit optimaler S√ľd-Westausrichtung bieten viele Sonnenstunden und einen wunderbaren, erhabenen Blick √ľber das park√§hnliche Grundst√ľck und die von attraktiven Villen und sch√∂nen B√§umen gepr√§gte Umgebung.
Ein geräumiger Kellerraum mit Werkstatt bietet viel Stauraum und weitere Möglichkeiten.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelm√§√üig durchgef√ľhrt. Das gro√üz√ľgige Treppenhaus wurde k√ľrzlich saniert, ebenso wurde die Klingelanlage erneuert und mit einer Kamera ausgestattet.
Eine Einzelgarage mit 2021 erneuertem Rolltor gehört zur Wohnung.
Das Wohngeld betr√§gt EUR 644,- und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsr√ľcklage. Die Beheizung erfolgt √ľber eine √Ėlzentralheizung von 2002.
Die f√ľnf Wohnungen werden von Eigent√ľmern bewohnt.

Anbieter

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg
745.000 ‚ā¨
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
4
Zimmer