Lagebeschreibung

Umgrünte und verkehrsberuhigte Lage, nur 1,5km zum Elbstrand!
Blankenese ist das Kleinod von Hamburg. Der westlich in Hamburg gelegene Elbvorort zählt zu den besten Gegenden Hamburgs. Ob man am Blankeneser Strand, durch den Hirschpark oder im italienisch anmutenden Treppenviertel spazieren geht, Erholungsmöglichkeiten gibt es mehr als ausreichend. Das liebevoll angelegte Blankeneser Geschäftszentrum bietet von Lebensmittelgeschäften über Antiquitäten hin zu ausgewählten Modegeschäften eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Altona-Ottensen ist in 11 Minuten erreicht, nach knapp 20 Autominuten befindet man sich in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahn ist in 10 Minuten erreicht. Der Goßlers Park und die Marienhöhe sind fußäufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1972 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Staffelgeschoss-Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Penthouse-Wohnung liegt auf der zweiten Etage und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Raum.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzutritt sowie der angrenzende zweite Wohnraum mit Terrassenzutritt, das gemütliche Schlafzimmer mit einem zweiten Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche verteilen sich hier auf einem charmanten Grundriss.
(Die Küche könnte in das Wohnzimmer versetzt werden, um einen offenen Küchenbereich sowie ein drittes abgeschlossenes Zimmer zu generieren. Letzteres würde sich als Gästezimmer eignen, vis-a-vis vom Gäste-WC / erweiterbar zum Gäste-Bad).
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das sich in einem guten Zustand befindet.
Ein Balkon und eine Dach-Terrasse mit optimaler Süd-Westausrichtung bieten viele Sonnenstunden und einen wunderbaren, erhabenen Blick über das parkähnliche Grundstück und die von attraktiven Villen und schönen Bäumen geprägte Umgebung.
Ein geräumiger Kellerraum mit Werkstatt bietet viel Stauraum und weitere Möglichkeiten.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Das großzügige Treppenhaus wurde kürzlich saniert, ebenso wurde die Klingelanlage erneuert und mit einer Kamera ausgestattet.
Eine Einzelgarage mit 2021 erneuertem Rolltor gehört zur Wohnung.
Das Wohngeld beträgt EUR 644,- und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2002.
Die fünf Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt.