• Au├čenansicht mit Pool
  • KG Eingang
  • Diele KG Blick Eingang
  • K├╝che
  • K├╝che
  • EG Essbereich mit Blick K├╝che
  • K├╝che Blick Essbereich
  • Badezimmer EG
  • OG Diele
  • OG Badezimmer
  • OG Kinderzimmer 2
  • OG Kinderzimmer 3
  • OG Badezimmer
  • KG B├╝ro/Schlafen
  • EG Badezimmer Digital Staged
  • EG Badezimmer Waschraum
  • Gartenansicht
  • Au├čenansicht mit Pool
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123686
Objekt-Nr.: FALC-HKo-32135
350 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
63,62 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
2008
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
1.175.000 ÔéČ
2,975% inkl. 19 % MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2008
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
LUFTWP
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
08.03.2033
Energieverbrauchskennwert
36,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lagebeschreibung

Moorenweis ist eine Gemeinde im Landkreis F├╝rstenfeldbruck und bekannt f├╝r ihre sch├Âne Landschaft und ihre gute Verkehrsanbindung an M├╝nchen. Die Gemeinde liegt etwa 30 km westlich von M├╝nchen und ist mit dem Auto nur 15 min von dem erholsamen Ammersee entfernt.
Moorenweis hat rund 4.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Gesch├Ąften, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Es gibt auch regelm├Ą├čige Veranstaltungen und Feste in der Gemeinde, die das kulturelle Leben bereichern. Die Umgebung von Moorenweis bietet auch viele M├Âglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Schwimmen.
Auch f├╝r Ihre lieben Kleinen ist hier gut gesorgt. Die Kinderkrippe und die Grundschule befinden sich nur ca. 5 Minuten zu Fu├č entfernt. Die weiterf├╝hrenden Schulen befinden sich in F├╝rstenfeldbruck.
Insgesamt ist Moorenweis eine attraktive Gemeinde, die eine hohe Lebensqualit├Ąt bietet und eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt M├╝nchen hat.

Objektbeschreibung

Dieses ├Ąu├čerst ruhig gelegene, frei stehende Einfamilienhaus wurde 2008 in nachhaltiger Holzst├Ąnderbauweise fertiggestellt. Mit einer Wohn- und Nutzfl├Ąche von ca. 265 m┬▓, verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz f├╝r die ganze Familie.
Der erste Schritt in Ihr neues Zuhause f├╝hrt Sie in die gro├čz├╝gige, helle Diele mit viel Platz f├╝r eine Garderobe. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Kellergeschoss, welches von der Firma Glatthaar gefertigt wurde. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der Ihnen Zugang zu einem gro├čen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Abstellkammer sowie einem umfangreichen Keller/Hobbyraum erm├Âglicht. Die Treppe f├╝hrt Sie in den Wohnbereich, welcher Sie durch seine Gr├Â├če von ca. 56 m┬▓ beeindrucken wird. Durch seine bodentiefen Fenster in S├╝d-Westausrichtung wird der ganze Raum ausreichend mit Licht durchflutet. Der Kaminofen sorgt am Abend f├╝r eine entspannte Atmosph├Ąre.
Die moderne, offene K├╝che ist komplett mit hochwertigen K├╝chenger├Ąten von NEFF & Miele, sowie einer exklusiven Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Die Inselk├╝che l├Ąsst die Herzen von Hobbyk├Âchen h├Âher schlagen und trennt die K├╝che optisch vom Wohnbereich. Zus├Ątzlichen Stauraum bietet Ihnen die praktische Speisekammer, welche sich neben der K├╝che befindet.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, sowie das ger├Ąumige Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, zwei Waschtischen, einer Badewanne f├╝r zwei, sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das absolute Highlight dieses Traumhauses ist der nach S├╝d-Westen ausgerichtete Au├čenbereich. Die riesige, zum Teil ├╝berdachte, Terrasse mit Blick in den Garten l├Ądt zum Verweilen ein. Der 7 m lange, beheizbare Pool mit angrenzender Sauna l├Ądt zum Entspannen und Erholen ein. F├╝r Grill-Begeisterte ist hier ebenfalls vorgesorgt worden. Die Terrasse ist um ein vielf├Ąltiges erweiterbar und verf├╝gt bereits ├╝ber Vorbereitungen f├╝r eine Outdoor-K├╝che.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

  • Wohn- und Nutzfl├Ąche von ca. 265 m┬▓
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Family-Badezimmer mit 2-Personen-Badewanne
  • Gro├čer, heller Wohn-Essbereich
  • Eckverglasung im EG f├╝r optimalen Lichteinfall
  • Energieeffizient durch Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe (dadurch unabh├Ąngig von ├ľl und Gas)´╗┐
  • Highlight Au├čenbereich - mit Terrasse, Pool und Sauna
  • Au├čenbereich erweiterbar (Vorbereitungen bereits getroffen)
  • Outdoor K├╝che

Sonstige Angaben

Bei Interesse z├Âgern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
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Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und k├Ânnen einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilien und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgf├Ąltig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. F├╝r die Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer ma├čstabsgetreu sind und nur zum besseren Verst├Ąndnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschlie├člich f├╝r den Empf├Ąnger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstra├če 24
85579 Neubiberg
1.175.000 ÔéČ
Kaufpreis
201,18 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer