Lagebeschreibung

Das Dorf Elsdorf-Westermühlen liegt an der mittleren Eider im südlichen Eiderbogen und grenzt im Südosten bei Ahlsbek und im Westen mit dem Brocksbarger Koog an die Eider. Diese zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee in Schleswig-Holstein verbunden mit einer eigenen landschaftlich reizvollen Lage macht Elsdorf-Westermühlen zu einem attraktiven Dorf. Die Gemeinde profitiert von der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße 203 zwischen den Städten Rendsburg und Heide. Elsdorf-Westermühlen ist überwiegend von einer ländlichen Struktur geprägt. Im Ort befinden sich Handwerks- und Handelsbetriebe, die der täglichen Versorgung dienen. Im Zentrum Elsdorfs findet man einen Kindergarten mit rund 50 Plätzen in drei Gruppen. In Westermühlen wird ebenso ein Kindergarten und eine Grundschule unterhalten. Das Sportzentrum mit Bolzplatz, Sporthalle, Beachvolleyballfeld und dem beheizten Freibad runden das Dorfbild positiv ab.
Entfernungen:
Rendsburg ca.12 km
Heide ca. 32 km
Schleswig ca. 38 km
Kiel ca. 50 km

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen unterkellerten Bungalow ca. aus dem Baujahr 1977. Die Immobilie verteilt sich bei vier Zimmern auf rund 114 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist dabei das große und gleichermaßen lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit über 40 m² Fläche. Der vorhandene hochwertige Specksteinofen unterstützt beim Heizen und sorgt für wohlige Wärme. Keineswegs ist dieser massive Ofen nur Deko, das Heizen des Wohnraumes ist dank der Leistung und der langen Wärmespeicherung des Ofens möglich. Zugang zur Terrasse sowie dem Garten erhält man durch die große Schiebe-Glastür. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt, zusätzlich bietet sich ein weiteres Zimmer als Büro an. Der Eingangsbereich, die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Das Duschbad ist ebenerdig. Die Küche ist vollausgestattet und funktional.
Der Garten ist gepflegt und die geräumige Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. vier Stellplätze und zusätzlich eine beheizte große Garage, welche sich ebenso als Werkstatt anbietet. Über diese gelangt man in die Kellerräume, welche zum Teil beheizt sind.
Die angebotene Immobilie steht gut da, das Motto "einziehen und wohlfühlen" trifft es aufgrund des geringen Modernisierungsbedarfs gut.