• 1679005819_97745504.jpg
  • 1679005819_97745506.jpg
  • 1679005819_97745505.jpg
  • 1679005819_97745507.jpg
  • 1679005819_97745508.jpg
  • 1679005819_97745509.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123613
Objekt-Nr.: 252790
4,5
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
01.07.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
997.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2017
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
42 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Melm - Das gr├╝ne Stadtviertel im Weihergebiet.
Das 65 Hektar gro├če Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Ro├člache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gew├Ąsserlandschaften.
Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der ├Âffentliche Park liegt, dessen gr├╝ne Ausl├Ąufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Gr├╝n m├Âglichst kurz bleiben.
├ťber eine L├Ąnge von fast sechs Kilometern grenzen Wohngrundst├╝cke an freie Landschaft oder den ├Âffentlichen Park.
Der circa 13 Hektar gro├če ├Âffentliche Park mit seinen attraktiven Spazierwegen und zahlreichen Kinderspielpl├Ątzen bietet viel Raum f├╝r Erholung, sportliche Aktivit├Ąt und Begegnung gleicherma├čen und sorgt von der Haust├╝r weg f├╝r ein "gr├╝nes" Lebensgef├╝hl inmitten der Stadt. Nicht nur f├╝r Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. In den zur├╝ckliegenden Jahren haben viele Paare, Familien mit Kindern und ├Ąltere Menschen hier ihr neues Zuhause gefunden.
Das Erschlie├čungsr├╝ckgrat wir durch die ringf├Ârmige Allee des Albert-Haueisen-Rings gebildet. Viele Stra├čen sind verkehrsberuhigt, Durchgangsverkehre zu anderen Stadteilen gibt es nicht und der Bus f├Ąhrt mitten durchs Quartier.
An der Einfahrt zur Melm wurde ein Lebensmittelmarkt mit B├Ąckerei und Friseur angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem au├čergew├Âhnlichen Wohnerlebnis?
2017 wurde dieses exklusive, sonnendurchflutete Penthouse mit Seeblick fertig gestellt und wartet genau auf Sie!
Die Wohnung ist - ohne unn├Âtige Schwellen - leicht zu erreichen, denn der Fahrstuhl f├Ąhrt direkt bis in die Wohnung, sodass sich auch gehbehinderte Menschen ohne Probleme bewegen und wohlf├╝hlen k├Ânnen.
Das mit hochwertigsten Materialien errichtete Penthouse bietet Ihnen mit seinen lichtdurchfluteten R├Ąumen den idealen Rahmen f├╝r individuelles und luxuri├Âses Wohnen. Lebensmittelpunkt bildet der 82 m┬▓ gro├če Wohn- und Essbereich mit offener K├╝che und angrenzender 85 m┬▓ gro├čen S├╝d-Terrasse, welche ├╝ber eine riesige Hebeschiebechiebet├╝r zu erreichen ist. Das gesamte Penthouse ist einheitlich mit modernen Fliesen ausgestattet und komplett wei├č gestrichen.
Die K├╝che der Marke Bulthaup ist komplett in matt-wei├č gehalten und verf├╝gt ├╝ber hochwertigste Einbauger├Ąte der Marke Gaggenau. Ein weiteres Highlight der K├╝che ist die 3,6 m lange und 1,1 m breite Kochinsel mit traumhaftem Blick auf den See. Auch das Schleppen von schweren Wasserkisten hat ein Ende, denn die K├╝che verf├╝gt ├╝ber einen eingebauten Quooker Pro3 Cube Wasserspender, der neben gek├╝hltem, stillen und sprudelnden Wasser auch kochendes Wasser in sekundenschnelle zur Verf├╝gung stellt.
Des Weiteren finden Sie direkt neben dem Schlafzimmer / Ankleideraum, (31 m┬▓) ein gro├čes Masterbad (18 m┬▓) mit riesiger Regendusche und gro├čer Badewanne. Zus├Ątzlich verf├╝gt das Masterbad ├╝ber einen eingebauten TV sowie einen Elektrokamin. Auf der 216 m┬▓ gro├čen Fl├Ąche finden Sie noch ein G├Ąste- oder Arbeitszimmer (16 m┬▓), ein Kinderzimmer (20 m┬▓) und noch ein zweites Badezimmer (5 m┬▓) mit ebenfalls begehbarer Dusche. In Ihr neues Traumdomizil gelangen Sie entweder ├╝ber den barrierefreien Hauseingang oder von der zur Wohnung geh├Ârenden zwei XL-Tiefgaragenstellpl├Ątze ├╝ber das Treppenhaus oder den Aufzug.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:

  • Aufzug direkt ins Penthouse
  • Gesamtes Penthouse mit einheitlichen modernen Fliesen ausgestattet
  • Exklusive Bulthaup-Einbauk├╝che mit riesiger Kochinsel und hochwertigsten Elektroger├Ąten der Marke Gaggenau: Vollfl├Ąchen-Induktionskochfeld mit ausfahrbarem Tischl├╝fter, Kaffeemaschine, W├Ąrmeschublade, Backofen, Dampfbackofen, Vakuumierschublade, K├╝hl-Gefrier-Kombination und Sp├╝lmaschine. Eingebauter Quooker Pro3 Cube Wasserspender f├╝r gek├╝hltes stilles und sprudelndes sowie kochendes Wasser in sekundenschnelle.
  • Bartheke in der K├╝che ebenfalls von Bulthaup
  • Hauptbad (18 m┬▓) mit riesiger, begehbaren Regendusche, gro├čer Badewanne, Einbau-Spiegelschrank, elektr. Kamin und TV
  • Schlafzimmer mit Blick auf den See und direktem Terrassenzugang
  • Ankleidezimmer mit Platz f├╝r ingesamt 9 m Schrankl├Ąnge (2x 3,5 m und 1x 2 m)
  • Zweites Badezimmer (5 m┬▓) mit begehbarerer Dusche und elektr. Dachluke
  • Selbstverst├Ąndlich verf├╝gt die Wohnung ├╝ber eine Fu├čbodenheizung
  • 5 m Fensterfront mit 2,5 m Hebe-Schiebe-T├╝r
  • 85 m┬▓ Terrasse mit Seeblick und elektrischer Markise
  • Riesiger Hauptraum (K├╝che, Ess- und Wohnzimmer) mit 82 m┬▓
  • Gro├čes Kinderzimmer (20 m┬▓) mit Seeblick und direktem Terrassenzugang
  • G├Ąstezimmer mit 16 m┬▓
  • Alle Zimmer verf├╝gen ├╝ber elektrische R├Âlladen, die entweder einzeln, ├╝ber einen Masterschalter und einer App auf Ihrem Smartphone und/oder Tablet bedient werden k├Ânnen.
  • Alle Fenster (inkl. der gro├čen Schiebe-Hebe-T├╝r) sind mit professionellen Insektenschutzgittern ausgestattet.
  • gro├čer Keller mit 16 m┬▓
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 2 ├╝bergro├če Parkpl├Ątze in der Tiefgarage
  • sehr geringer Energiebedarf mit 42,4 kWh/(m┬▓*a)
  • Warmwassererzeugung zu ca. 60% ├╝ber Solarflachkollektoren auf dem Dach
  • Gas-Brennwert-Heizung 55/45┬░C
  • Fu├čbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • Elektr. Anschluss f├╝r Klimaanlage auf dem Dach sowie f├╝r Kamin bereits vorhanden
  • Reinigungs- u. Winterdienst

Sonstige Angaben

Energietr├Ąger: Gas
Dieses wundersch├Âne, hervorragend geschnittene Penthouse l├Ąsst keine W├╝nsche offen: Ob Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Momente in Ihrem neuen gro├čz├╝gigen Wohnbereich beim gemeinsamen Kochen schaffen oder bei einer Feier mit Ihren G├Ąsten einzigartige Sonnenauf- oder Unterg├Ąnge auf Ihrer Terrasse bei einem Glas Wein erleben.
Auf der gro├čen Dachterrasse genie├čen Sie neben der Sonne die Ruhe und den Blick auf den Beg├╝tenweiher. Zus├Ątzlich stehen Ihnen auf der Terrasse Wasseranschl├╝sse zur Bew├Ąsserung von Pflanzen und ein Whirlpoolanschluss zur Verf├╝gung. Desweiteren verf├╝gt die Dachterrasse ├╝ber eine gro├če elektrische, ferngesteuerte Markise.
Verkehrsanbindung:

  • PKW-Anbindung ├╝ber Zentrum Oggersheim und Friesenheim
  • Autobahnanbindung an A650 ├╝ber Oggersheim S├╝d
  • Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum)
  • Stra├čenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim)
  • Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim
  • S-Bahnhof Oggersheim

Sie k├Ânnen dieses Projekt provisionsfrei von privat erwerben. Bitte keine Makleranfragen!
Bei Interesse bitte eine Finanzierungsbest├Ątigung der Bank vorlegen.
Kontaktdaten:
Herr A. F.
0173-4539820
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
997.000 ÔéČ
Kaufpreis
220 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer