Lagebeschreibung

Melm - Das grüne Stadtviertel im Weihergebiet.
Das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften.
Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben.
Über eine Länge von fast sechs Kilometern grenzen Wohngrundstücke an freie Landschaft oder den öffentlichen Park.
Der circa 13 Hektar große öffentliche Park mit seinen attraktiven Spazierwegen und zahlreichen Kinderspielplätzen bietet viel Raum für Erholung, sportliche Aktivität und Begegnung gleichermaßen und sorgt von der Haustür weg für ein "grünes" Lebensgefühl inmitten der Stadt. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. In den zurückliegenden Jahren haben viele Paare, Familien mit Kindern und ältere Menschen hier ihr neues Zuhause gefunden.
Das Erschließungsrückgrat wir durch die ringförmige Allee des Albert-Haueisen-Rings gebildet. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt, Durchgangsverkehre zu anderen Stadteilen gibt es nicht und der Bus fährt mitten durchs Quartier.
An der Einfahrt zur Melm wurde ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Friseur angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis?
2017 wurde dieses exklusive, sonnendurchflutete Penthouse mit Seeblick fertig gestellt und wartet genau auf Sie!
Die Wohnung ist - ohne unnötige Schwellen - leicht zu erreichen, denn der Fahrstuhl fährt direkt bis in die Wohnung, sodass sich auch gehbehinderte Menschen ohne Probleme bewegen und wohlfühlen können.
Das mit hochwertigsten Materialien errichtete Penthouse bietet Ihnen mit seinen lichtdurchfluteten Räumen den idealen Rahmen für individuelles und luxuriöses Wohnen. Lebensmittelpunkt bildet der 82 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender 85 m² großen Süd-Terrasse, welche über eine riesige Hebeschiebechiebetür zu erreichen ist. Das gesamte Penthouse ist einheitlich mit modernen Fliesen ausgestattet und komplett weiß gestrichen.
Die Küche der Marke Bulthaup ist komplett in matt-weiß gehalten und verfügt über hochwertigste Einbaugeräte der Marke Gaggenau. Ein weiteres Highlight der Küche ist die 3,6 m lange und 1,1 m breite Kochinsel mit traumhaftem Blick auf den See. Auch das Schleppen von schweren Wasserkisten hat ein Ende, denn die Küche verfügt über einen eingebauten Quooker Pro3 Cube Wasserspender, der neben gekühltem, stillen und sprudelnden Wasser auch kochendes Wasser in sekundenschnelle zur Verfügung stellt.
Des Weiteren finden Sie direkt neben dem Schlafzimmer / Ankleideraum, (31 m²) ein großes Masterbad (18 m²) mit riesiger Regendusche und großer Badewanne. Zusätzlich verfügt das Masterbad über einen eingebauten TV sowie einen Elektrokamin. Auf der 216 m² großen Fläche finden Sie noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer (16 m²), ein Kinderzimmer (20 m²) und noch ein zweites Badezimmer (5 m²) mit ebenfalls begehbarer Dusche. In Ihr neues Traumdomizil gelangen Sie entweder über den barrierefreien Hauseingang oder von der zur Wohnung gehörenden zwei XL-Tiefgaragenstellplätze über das Treppenhaus oder den Aufzug.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:

• Aufzug direkt ins Penthouse
• Gesamtes Penthouse mit einheitlichen modernen Fliesen ausgestattet
• Exklusive Bulthaup-Einbauküche mit riesiger Kochinsel und hochwertigsten Elektrogeräten der Marke Gaggenau: Vollflächen-Induktionskochfeld mit ausfahrbarem Tischlüfter, Kaffeemaschine, Wärmeschublade, Backofen, Dampfbackofen, Vakuumierschublade, Kühl-Gefrier-Kombination und Spülmaschine. Eingebauter Quooker Pro3 Cube Wasserspender für gekühltes stilles und sprudelndes sowie kochendes Wasser in sekundenschnelle.
• Bartheke in der Küche ebenfalls von Bulthaup
• Hauptbad (18 m²) mit riesiger, begehbaren Regendusche, großer Badewanne, Einbau-Spiegelschrank, elektr. Kamin und TV
• Schlafzimmer mit Blick auf den See und direktem Terrassenzugang
• Ankleidezimmer mit Platz für ingesamt 9 m Schranklänge (2x 3,5 m und 1x 2 m)
• Zweites Badezimmer (5 m²) mit begehbarerer Dusche und elektr. Dachluke
• Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung
• 5 m Fensterfront mit 2,5 m Hebe-Schiebe-Tür
• 85 m² Terrasse mit Seeblick und elektrischer Markise
• Riesiger Hauptraum (Küche, Ess- und Wohnzimmer) mit 82 m²
• Großes Kinderzimmer (20 m²) mit Seeblick und direktem Terrassenzugang
• Gästezimmer mit 16 m²
• Alle Zimmer verfügen über elektrische Rölladen, die entweder einzeln, über einen Masterschalter und einer App auf Ihrem Smartphone und/oder Tablet bedient werden können.
• Alle Fenster (inkl. der großen Schiebe-Hebe-Tür) sind mit professionellen Insektenschutzgittern ausgestattet.
• großer Keller mit 16 m²
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 übergroße Parkplätze in der Tiefgarage
• sehr geringer Energiebedarf mit 42,4 kWh/(m²*a)
• Warmwassererzeugung zu ca. 60% über Solarflachkollektoren auf dem Dach
• Gas-Brennwert-Heizung 55/45°C
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Elektr. Anschluss für Klimaanlage auf dem Dach sowie für Kamin bereits vorhanden
• Reinigungs- u. Winterdienst

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Dieses wunderschöne, hervorragend geschnittene Penthouse lässt keine Wünsche offen: Ob Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Momente in Ihrem neuen großzügigen Wohnbereich beim gemeinsamen Kochen schaffen oder bei einer Feier mit Ihren Gästen einzigartige Sonnenauf- oder Untergänge auf Ihrer Terrasse bei einem Glas Wein erleben.
Auf der großen Dachterrasse genießen Sie neben der Sonne die Ruhe und den Blick auf den Begütenweiher. Zusätzlich stehen Ihnen auf der Terrasse Wasseranschlüsse zur Bewässerung von Pflanzen und ein Whirlpoolanschluss zur Verfügung. Desweiteren verfügt die Dachterrasse über eine große elektrische, ferngesteuerte Markise.
Verkehrsanbindung:

• PKW-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim
• Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd
• Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum)
• Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim)
• Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim
• S-Bahnhof Oggersheim

Sie können dieses Projekt provisionsfrei von privat erwerben. Bitte keine Makleranfragen!
Bei Interesse bitte eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen.
Kontaktdaten:
Herr A. F.
0173-4539820
Makleranfragen nicht erwünscht