• Au├čenansicht
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123592
Objekt-Nr.: 252755
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
12.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
195.000 ÔéČ
305 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
65 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Br├╝hl (zwischen Heidelberg und Mannheim) in Ortsrandlage direkt am Naherholungs- und Freizeitgebiet "Rheinauer See". In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, ├ärzte, B├Ąckereien, Superm├Ąrkte (EDEKA, Lidl, Aldi, DM usw.). Die Wohnanlage in Br├╝hl verf├╝gt ├╝ber ein Optimale Autobahnanbindung an Mannheim und Heidelberg sowie an den ├ľPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

MAKLER- UND PROVISIONSFREI
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie den hellen, gro├čz├╝gigen Zuschnitt mit separater K├╝che, gro├čz├╝gigem Wohn-/Essbereich, dem gro├čen Badezimmer mit Wanne, Diele und einem s├╝dlich ausgerichteten, sonnigen Balkon aus.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Stellplatz in der Tiefgarage, der 12.000 EUR kostet.
Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das monatliche Hausgeld betr├Ągt 305 EUR; die Jahresnettokaltmiete betr├Ągt 5.850 EUR im Jahr und wurde seit November 2019 nicht erh├Âht. Von der Miete entfallen 455 EUR/mtl auf die Wohnung und 32,50 EUR/mtl. auf den Stellplatz. Der Mieter leistet dazu eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in H├Âhe von derzeit 245 EUR.
Eine Ortsans├Ąssige Hausverwaltungsfirma betreut die Wohnanlage seit langen Jahren; dar├╝ber wird auch die Reinigung des Treppenhauses sowie der Gemeinschaftsanlagen veranlasst. Dies ist im Wohngeld enthalten.
Die Eigent├╝mergemeinschaft verf├╝gt ├╝ber eine hohe Instandhaltungsr├╝cklage. Es stehen keine gro├čen Reparaturen oder Sanierungen an. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.
Die Immobilie wird direkt vom Eigent├╝mer verkauft und ist daher provisionsfrei.
Alle f├╝r eine kurzfristige Finanzierungsanfrage erforderlichen Unterlagen f├╝r die Wohnung liegen vor.
Bitte nehmen Sie bei Interesse den Erst-Kontakt per EMail mit mir auf, ich rufe Sie dann gerne zur├╝ck.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine gehobene Ausstattung; Bad, K├╝che und Diele sind wei├č gefliest, der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett in "Eiche gekalkt" ausgef├╝hrt. Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerabteil. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich ein abschlie├čbarer Fahrradkeller sowie ein gro├čer Trockenraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
195.000 ÔéČ
Kaufpreis
54 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer