Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Brühl (zwischen Heidelberg und Mannheim) in Ortsrandlage direkt am Naherholungs- und Freizeitgebiet "Rheinauer See". In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte (EDEKA, Lidl, Aldi, DM usw.). Die Wohnanlage in Brühl verfügt über ein Optimale Autobahnanbindung an Mannheim und Heidelberg sowie an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

MAKLER- UND PROVISIONSFREI
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie den hellen, großzügigen Zuschnitt mit separater Küche, großzügigem Wohn-/Essbereich, dem großen Badezimmer mit Wanne, Diele und einem südlich ausgerichteten, sonnigen Balkon aus.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der 12.000 EUR kostet.
Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt 305 EUR; die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.850 EUR im Jahr und wurde seit November 2019 nicht erhöht. Von der Miete entfallen 455 EUR/mtl auf die Wohnung und 32,50 EUR/mtl. auf den Stellplatz. Der Mieter leistet dazu eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von derzeit 245 EUR.
Eine Ortsansässige Hausverwaltungsfirma betreut die Wohnanlage seit langen Jahren; darüber wird auch die Reinigung des Treppenhauses sowie der Gemeinschaftsanlagen veranlasst. Dies ist im Wohngeld enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Es stehen keine großen Reparaturen oder Sanierungen an. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist daher provisionsfrei.
Alle für eine kurzfristige Finanzierungsanfrage erforderlichen Unterlagen für die Wohnung liegen vor.
Bitte nehmen Sie bei Interesse den Erst-Kontakt per EMail mit mir auf, ich rufe Sie dann gerne zurück.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung; Bad, Küche und Diele sind weiß gefliest, der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett in "Eiche gekalkt" ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich ein abschließbarer Fahrradkeller sowie ein großer Trockenraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht