• AuĂźenansicht I
  • Eingangsbereich
  • AuĂźenansicht II
  • Innenausicht
  • Sitzplätze
  • Bar
  • EG
  • UG
  • Treppen
  • Toilette
  • Lagerraum
  • AuĂźenansicht II
  • Geschäftshaus
  • EG
  • UG
WohnglĂĽck-ID: WGL-123589
Objekt-Nr.: HA231114
98 m²
Nutzfläche
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
473.000 €
4,76% (Inkl. MwSt)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Basdorf liegt 9 km nördlich von Berlin zwischen Buch, bekannt durch das Klinikum, und Wandlitz als Naherholungsgebiet. Das gemütliche und gut frequentierte Restaurant befindet sich in einem ortstypisch gestalteten und gepflegten Wohn- und Gewerbezentrum vor einem großen Supermarkt mit geräumigem Parkplatz, direkt an der Bundesstraße B109.
Die unproblematisch verwaltete Anlage im Stil einer 3-geschossigen Reihenhaussiedlung mit Walmdächern besteht aus 56 Wohnungen und 16 Ladengeschäften.

Objektbeschreibung

Das hier vorliegende Anlageobjekt ist ein Gewerbe mit einer Nutzfläche von ca. 98 m², welches sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Objekt wurde in den 90er-Jahren errichtet und wird seit nunmehr 20 Jahren vermietet. Es handelt sich hierbei um einen gemütlichen und gut frequentierten Restaurant- und Gastronomiebetrieb mit großer Stammkundschaft.
Der Jahresüberschuss beträgt 18.924 €; daraus resultiert eine Rendite von ca. 4 %.
Die Kaltmiete beträgt momentan 1.600,00€ und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,00€. Das monatlichen Hausgeld beträgt 323,00€. Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine langfristig stabile und sichere Investition, die Ihnen regelmäßige und planbare Einnahmen garantiert.
Das Objekt befindet sich in einem ortstypisch gestalteten und gepflegten Wohn- und Gewerbezentrum mit großem Parkplatz, direkt an der Bundesstraße B109 gelegen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant bzw. die Bar, welches mit einer modernen Inneneinrichtung ausgestattet ist. Im Untergeschoss gibt es eine Toilette, einen Lagerraum und einen Raum fĂĽr das Management.
Das Anlageobjekt bietet Ihnen eine solide Rendite und ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag wurde gerade erst um weitere 10 Jahre verlängert, mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption von 5 Jahren. Ein Staffelmietvertrag mit 2 Erhöhungen wurde vereinbart, sodass Sie eine stabile und planbare Mieteinnahme haben. Die Mieterin zahlt regelmäßig und pünktlich ihre Miete.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
KurfĂĽrstendamm 11
10719 Berlin