Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude).
In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin), der Erich-Weinert-Park mit einem großen Spielplatz und etwas weiter entfernt die Freilichtbühne Weißensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgeschäft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Straßenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Straßenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.
Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Straßenseite und Bushaltestelle vor dem Nachbargrundstück. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring.

Objektbeschreibung

Diese schöne, frisch renovierte helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Nordrand Prenzlauer Berg. Sie liegt eine Etage höher als die fast gleich geschnittene, eine Etage tiefer im 2. OG gelegene Wohnung (parallel Besichtigung).
Die Wohnung verbindet wunderschöne Altbauelemente wie Dielenböden, gespachtelte Wände und historische (Flügel-) Türen mit moderner Technik. So wurde die Elektroverteilung in den letzten Jahren erneuert, das Badezimmer nach Auszug der letzten Mieter renoviert (neu gefliest und mit neuen Badezimmerobjekten versehen). Die Wohnung verfügt über eine schöne Wohnküche mit Balkon, ein großes Schlaf- und Arbeitszimmer, ein frisch renoviertes Badezimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer.
Das Wohnzimmer/Küche lässt sich mit geringem Aufwand mit dem Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch mit dem Kinderzimmer tauschen.
Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung, Einbau moderner (Holz-) Isolierglasfenster, Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs und Austausch der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser etc. saniert und präsentiert sich gepflegt. Der schöne Innenhof ist Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
+Umfangreiche Modernisierungen in 2017 (u.a. Elektrik, neues Vollbad)
+Nach Auszug der letzten Mieter neu renoviert
+Altbaucharakter durch Originaltüren, Dielen, gespachtelte Wände etc.
+Hohe Flexibilität Grundriss
+Einbauküche
+Balkon
+Schöner Gemeinschaftsgarten
+Moderne Holzisolierglasfenster

• Kellerraum
• Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
• Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 19 Uhr.
Keine Makleranfragen. Diese werden sofort gelöscht, evtl. Anrufer blockiert