• Wohnk├╝che
  • Wohnk├╝che
  • Detail
  • Schlaf- und Arbeitszimmer
  • Detail
  • Schlafzimmer
  • Badzimmer
  • Kinder- oder G├Ąstezimmer
  • Innenhof
  • Blick von Balkon
  • Brotfabrik
  • Innenhof
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123583
Objekt-Nr.: 252718
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1908
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
439.000 ÔéČ
227 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1908
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
144 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Gesch├Ąftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Wei├čensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verl├Ąuft direkt am Geb├Ąude).
In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen f├╝r Babylon Berlin), der Erich-Weinert-Park mit einem gro├čen Spielplatz und etwas weiter entfernt die Freilichtb├╝hne Wei├čensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Wei├čensee und der J├╝dische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen ein.
Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgesch├Ąft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Stra├čenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Caf├ęs, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle ├Âffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer N├Ąhe abfahrende Stra├čenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Stra├čenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.
Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Stra├čenseite und Bushaltestelle vor dem Nachbargrundst├╝ck. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring.

Objektbeschreibung

Diese sch├Âne, frisch renovierte helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Gesch├Ąftshaus direkt am Nordrand Prenzlauer Berg. Sie liegt eine Etage h├Âher als die fast gleich geschnittene, eine Etage tiefer im 2. OG gelegene Wohnung (parallel Besichtigung).
Die Wohnung verbindet wundersch├Âne Altbauelemente wie Dielenb├Âden, gespachtelte W├Ąnde und historische (Fl├╝gel-) T├╝ren mit moderner Technik. So wurde die Elektroverteilung in den letzten Jahren erneuert, das Badezimmer nach Auszug der letzten Mieter renoviert (neu gefliest und mit neuen Badezimmerobjekten versehen). Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine sch├Âne Wohnk├╝che mit Balkon, ein gro├čes Schlaf- und Arbeitszimmer, ein frisch renoviertes Badezimmer und ein Kinder- bzw. G├Ąstezimmer.
Das Wohnzimmer/K├╝che l├Ąsst sich mit geringem Aufwand mit dem Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch mit dem Kinderzimmer tauschen.
Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung, Einbau moderner (Holz-) Isolierglasfenster, Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs und Austausch der Strangleitungen f├╝r Strom und Wasser und Abwasser etc. saniert und pr├Ąsentiert sich gepflegt. Der sch├Âne Innenhof ist Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauk├╝che
Bemerkungen:
+Umfangreiche Modernisierungen in 2017 (u.a. Elektrik, neues Vollbad)
+Nach Auszug der letzten Mieter neu renoviert
+Altbaucharakter durch Originalt├╝ren, Dielen, gespachtelte W├Ąnde etc.
+Hohe Flexibilit├Ąt Grundriss
+Einbauk├╝che
+Balkon
+Sch├Âner Gemeinschaftsgarten
+Moderne Holzisolierglasfenster

  • Kellerraum
  • Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
  • Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 19 Uhr.
Keine Makleranfragen. Diese werden sofort gel├Âscht, evtl. Anrufer blockiert

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
439.000 ÔéČ
Kaufpreis
78,05 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer