Lagebeschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus befindet sich in Hainburg OT Klein-Krotzenburg. Sie erreichen das Mainufer, Wiesen und Feldern, Kindergarten und Grundschule sowie zu Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig.
Hainburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.
Wer hier wohnt, hat eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen, wie Sie es sich wünschen.
Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalbahn im OT Hainstadt, Bushaltestelle zur Busverbindung zum Bahnhof oder in die Nachbarorte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bezahlbar – 1-2 Familienhaus in Hainburg, OT Klein-Krotzenburg mit Garten & Anbauten /
Nur noch Tapezieren, Boden rein, Wärmepumpe (inkl. Förderung) und Einziehen!
Dieses 1-2 freistehende Zweifamilienwohnhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es kann allein als großzügiges Haus genutzt werden, aber auch teilvermietet, um Einnahmen zu generieren (70m2 = 725 Euro kalt pro Monat) und den hohen Zinsen entgegen zu wirken. Es kann in zwei separate Wohnungen (jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad) aufgeteilt werden, einen Teil zur Selbstnutzung und den anderen Teil vermieten.
Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, der Küchen-Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier gibt es eine Kaminanschlussmöglichkeit.
Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine offene Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Das Haus besitzt derzeit keine Heizung, dadurch kann eine zeitgemäße Wärmepumpe mit der staatlichen Förderung erstellt werden.
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlich neben den Anbauten Stauraum anbietet.
Das Haus kann auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem Schlafbereich im Obergeschoss.
Die Lagerräume mit 75m2 sind zusätzlich ideal geeignet für diverse Lagerflächen und / oder auch Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• im alten Ortskern von Kkb
• Anbauten bestehend aus 2 Garagen und 3 Räumen
• 2 Stellplätze

Das Haus wurde ca. 1930 gebaut und im Laufe der Jahre aufgestockt und angebaut. Die Nebengebäude wurden ca. 1960 errichtet.

• Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie mit großem Garten
• Rollläden
• Bodenbeläge und Malerarbeiten nach Absprache

Unserer Meinung nach hat dieses Haus sehr viel Potenzial. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck, indem Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht