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Wohngl√ľck-ID: WGL-123580
Objekt-Nr.: 252754
409 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Nach Vereinbarung
Objektzustand

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
464.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Nach Vereinbarung
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus befindet sich in Hainburg OT Klein-Krotzenburg. Sie erreichen das Mainufer, Wiesen und Feldern, Kindergarten und Grundschule sowie zu Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig.
Hainburg verf√ľgt √ľber eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.
Wer hier wohnt, hat eine gro√üe Auswahl an Freizeitaktivit√§ten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen, wie Sie es sich w√ľnschen.
Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalbahn im OT Hainstadt, Bushaltestelle zur Busverbindung zum Bahnhof oder in die Nachbarorte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bezahlbar ‚Äď 1-2 Familienhaus in Hainburg, OT Klein-Krotzenburg mit Garten & Anbauten /
Nur noch Tapezieren, Boden rein, Wärmepumpe (inkl. Förderung) und Einziehen!
Dieses 1-2 freistehende Zweifamilienwohnhaus bietet Ihnen viele M√∂glichkeiten. Es kann allein als gro√üz√ľgiges Haus genutzt werden, aber auch teilvermietet, um Einnahmen zu generieren (70m2 = 725 Euro kalt pro Monat) und den hohen Zinsen entgegen zu wirken. Es kann in zwei separate Wohnungen (jeweils 2 Zimmer, K√ľche und Bad) aufgeteilt werden, einen Teil zur Selbstnutzung und den anderen Teil vermieten.
Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, der K√ľchen-Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier gibt es eine Kaminanschlussm√∂glichkeit.
√úber eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein gro√üz√ľgiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine offene K√ľche und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Das Haus besitzt derzeit keine Heizung, dadurch kann eine zeitgemäße Wärmepumpe mit der staatlichen Förderung erstellt werden.
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlich neben den Anbauten Stauraum anbietet.
Das Haus kann auch als gro√üz√ľgiges Einfamilienhaus genutzt werden, mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem Schlafbereich im Obergeschoss.
Die Lagerr√§ume mit 75m2 sind zus√§tzlich ideal geeignet f√ľr diverse Lagerfl√§chen und / oder auch Freizeitaktivit√§ten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • im alten Ortskern von Kkb
  • Anbauten bestehend aus 2 Garagen und 3 R√§umen
  • 2 Stellpl√§tze

Das Haus wurde ca. 1930 gebaut und im Laufe der Jahre aufgestockt und angebaut. Die Nebengebäude wurden ca. 1960 errichtet.

  • Viel Platz und Entfaltungsm√∂glichkeiten f√ľr die ganze Familie mit gro√üem Garten
  • Rolll√§den
  • Bodenbel√§ge und Malerarbeiten nach Absprache

Unserer Meinung nach hat dieses Haus sehr viel Potenzial. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck, indem Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
464.000 ‚ā¨
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer