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Wohngl├╝ck-ID: WGL-123568
Objekt-Nr.: 3062
172 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
3
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
2007
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1950
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Objektzustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
14.07.2022
G├╝ltig bis
07-2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
170 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstra├če mitten im Stadtzentrum in Schrobenhausen.
Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Kindergarten und Kindergrippe sind in 6-10 Minuten zu Fu├č zu erreichen.
Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer N├Ąhe. Auch das gro├če Freizeit- und Sportangebot in Schrobenhausen darf nicht fehlen. Das nahe gelegene Schwimmbad und der Sportplatz liegen ebenso in unmittelbarer N├Ąhe.
Durch die gute Anbindung zur B300 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Schrobenhausen sehr beliebt.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein wundersch├Ânes Einfamilienhaus idyllisch an der Stadtmauer innerhalb des Altstadtrings von Schrobenhausen. Auf einer Grundst├╝ckfl├Ąche von ca. 172 m┬▓ wurde das Wohnhaus ca. 1950 erbaut und im Jahr 2007 aufwendig saniert sowie renoviert. Insgesamt verteilen sich neun Zimmer auf einer Wohnfl├Ąche von ca. 210 m┬▓ auf drei Etagen. Das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ger├Ąumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gesch├╝tzten Innengarten. Die hochwertige Hochglanz-Einbauk├╝che inklusive elektrischen Ger├Ąten von SIEMENS mit sch├Âner Theke bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen. Im Esszimmer nebenan k├Ânnen Sie einen gro├čen Esstisch aufstellen, um gemeinsame Abende mit der Familie zu verbringen. Hier steht ein Holzofen f├╝r die W├Ąrmeversorgung zur Verf├╝gung. Praktisch ist das G├Ąste-WC im Erdgeschoss.
├ťber eine Holztreppe gelangen Sie in die beiden weiteren Etagen. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt f├╝nf Zimmer vor, wovon derzeit vier als Schlafzimmer genutzt werden und eins als Wasch- und Trockenraum. Hier k├Ânnen Sie Ihre Waschmaschine sowie Trockner aufstellen. Ebenso gibt es hier ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.
Das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut und bietet einen wundersch├Ânen offenen Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Anschl├╝sse f├╝r eine K├╝chenzeile sowie f├╝r einen Pelletofen sind im Dachgeschoss gegeben.
Der Garten ist das Highlight! Hier k├Ânnen Sie die Ruhe genie├čen und entspannen. Hier sind zahlreiche Obstb├Ąume sowie Str├Ąucher gepflanzt worden. Sch├Âne Grillabende k├Ânnen Sie in einem Gartenpavillon verbringen. Der Pizzasteinofen ist nicht zu verachten ÔÇô so steht einem Familienfest nichts mehr im Weg.
In einem Gartenh├Ąuschen k├Ânnen Sie Ihre Gartenger├Ąte unterbringen.
Der Teilkeller ist ideal zum Lagern.
Im Wohnhaus wurden die Fenster 2007 gegen Kunststofffenster 3-fach-Verglasung ausgetauscht, au├čer in der K├╝che und Esszimmer, da finden Sie 2-fach verglaste Fenster vor. Im 1. Obergeschoss sind alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
In allen Badezimmern befindet sich ein Durchlauferhitzer.
Parkm├Âglichkeit von der Stadt ist mit Bewohnerausweis vor dem Haus gegeben.
Die Altstadt Schrobenhausen steht unter Ensembleschutz. Dies besteht auch bei dem Wohnhaus. D.h. die ├Ąu├čere Erscheinung wird gesch├╝tzt und unterliegt einigen Regeln. Die Hausfassade wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit Styrodur sowie Rigips isoliert.
Eine Besichtigung kann nach Absprache stattfinden.
Bitte kontaktieren Sie hierzu Frau Petra Gottschall - Mobil: 0157-3800 62 62
Alle Angaben ohne Gew├Ąhr.

Sonstige Angaben

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach ┬ž 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbeh├Ârde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem├Ą├č ┬ž27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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