Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Stadtzentrum in Schrobenhausen.
Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Kindergarten und Kindergrippe sind in 6-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Auch das große Freizeit- und Sportangebot in Schrobenhausen darf nicht fehlen. Das nahe gelegene Schwimmbad und der Sportplatz liegen ebenso in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung zur B300 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Schrobenhausen sehr beliebt.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus idyllisch an der Stadtmauer innerhalb des Altstadtrings von Schrobenhausen. Auf einer Grundstückfläche von ca. 172 m² wurde das Wohnhaus ca. 1950 erbaut und im Jahr 2007 aufwendig saniert sowie renoviert. Insgesamt verteilen sich neun Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf drei Etagen. Das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Innengarten. Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche inklusive elektrischen Geräten von SIEMENS mit schöner Theke bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen. Im Esszimmer nebenan können Sie einen großen Esstisch aufstellen, um gemeinsame Abende mit der Familie zu verbringen. Hier steht ein Holzofen für die Wärmeversorgung zur Verfügung. Praktisch ist das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die beiden weiteren Etagen. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt fünf Zimmer vor, wovon derzeit vier als Schlafzimmer genutzt werden und eins als Wasch- und Trockenraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine sowie Trockner aufstellen. Ebenso gibt es hier ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.
Das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut und bietet einen wunderschönen offenen Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie für einen Pelletofen sind im Dachgeschoss gegeben.
Der Garten ist das Highlight! Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannen. Hier sind zahlreiche Obstbäume sowie Sträucher gepflanzt worden. Schöne Grillabende können Sie in einem Gartenpavillon verbringen. Der Pizzasteinofen ist nicht zu verachten – so steht einem Familienfest nichts mehr im Weg.
In einem Gartenhäuschen können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen.
Der Teilkeller ist ideal zum Lagern.
Im Wohnhaus wurden die Fenster 2007 gegen Kunststofffenster 3-fach-Verglasung ausgetauscht, außer in der Küche und Esszimmer, da finden Sie 2-fach verglaste Fenster vor. Im 1. Obergeschoss sind alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
In allen Badezimmern befindet sich ein Durchlauferhitzer.
Parkmöglichkeit von der Stadt ist mit Bewohnerausweis vor dem Haus gegeben.
Die Altstadt Schrobenhausen steht unter Ensembleschutz. Dies besteht auch bei dem Wohnhaus. D.h. die äußere Erscheinung wird geschützt und unterliegt einigen Regeln. Die Hausfassade wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit Styrodur sowie Rigips isoliert.
Eine Besichtigung kann nach Absprache stattfinden.
Bitte kontaktieren Sie hierzu Frau Petra Gottschall - Mobil: 0157-3800 62 62
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.