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  • Hof 1
  • Hof
  • Nebengeb√§ude
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Wohngl√ľck-ID: WGL-123558
Objekt-Nr.: FALC-VK-33043
226 m²
Grundst√ľcksfl√§che
9
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
20 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1923
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
375.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1923
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
28.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
173,6 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Diese einmalige Immobilie finden Sie in Bad Breisig- Niederbreisig.
Grundschule, Kindergarten, √Ąrzte und Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein. Sie gliedert sich in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck. Zum Stadtteil Niederbreisig gehören auch die Wohnplätze Auf dem hohen Rech, Glasfabrik, Haus Mohr, Kesselberg, Wohnplatz Weiler, Haus Rabenkopf und Goldene Meile.
In Bad Breisig m√ľndet der Frankenbach in den Rhein.
Die Vulkaneifel im Hinterland bietet hervorragende Wander- und Freizeitmöglichkeiten und mit dem wunderschönen Laacher See auch einen echten Touristenmagneten.
Die B9 direkt am Rhein sowie die A61 in nächster Nähe erschließen problemlos alle umliegenden Großräume (Köln/Bonn, Koblenz etc.)

Objektbeschreibung

Das in 1923 errichtete Haus mit nur 3 kleinen Zimmer wurde 1956 auf 2 komplette Stockwerke erweitert und ausgebaut mit 6 zusätzlichen Zimmern, 1 Badanlage und 2 WC Anlagen.
Zusätzlich wurde ein Nebengebäude im Hofbereich errichtet.
1973 erfolgte die n√§chste Erweiterung des Hauptgeb√§udes Richtung S√ľden mit komplett neuem Dachstuhl, 2 weiteren Zimmern und 2 WC Anlagen.
Im Dachgeschoss entstand zus√§tzlich eine kleine √ľberdachte Terrasse zum Verweilen, des Weiteren entstand in dem Wohnbereich ein neues Badezimmer und eine separate WC Anlage.
Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem TOP-Preis ein Haus mit großem Potential zu erwerben.
Ein Pluspunkt ist die absolut zentrale Lage der Immobilie. Das Haus verf√ľgt √ľber ca. 190 qm Wohnfl√§che, sowie ca. 25 qm Nutzfl√§che durchs Nebengeb√§ude und steht auf einem ca. 226 qm gro√üen Grundst√ľck mit 2 Au√üenstellpl√§tzen im Hofbereich.
Zur Immobilie geh√∂rt eine gem√ľtliche Terrasse im EG und einer √ľberdachten Terrasse im DG.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch seine vorteilhafte Raumaufteilung gen√ľgend Platz f√ľr eine gro√üe Familie, wo jeder seinen R√ľckzugsbereich findet. Sie k√∂nnen auch das Erdgeschoss selbst bewohnen und das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss zus√§tzlich getrennt vermieten.
Zu Zeit sind 3 Wohneinheiten in der Immobilie etabliert, eine 4. Wohneinheit könnte man noch zusätzlich ausbauen im Lagerraum im EG.
Es wurde in den letzten Jahren bis 2021 immer wieder renoviert und modernisiert. Die DG Wohnung wurde in 2021 komplett neu renoviert, W√§nde, B√∂den und neue Einbauk√ľche. Des Weiteren wurde der Dachstuhl vom Anbau komplett saniert und doppelt ged√§mmt.
Das Einfamilienhaus ist in einem bemerkenswerten gepflegten Zustand. Sie erwerben ein seltenes Objekt mit jeder Menge Potential.

Ausstattung

  • ca. 190 m¬≤ Gesamtfl√§che Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
  • ca. 226 m¬≤ Grundst√ľck

Im EG befindet sich die erste Wohneinheit die durch eine Wendeltreppe mit 2 Räumen im 1. OG verbunden ist Maisonette und eine geschlossene Wohneinheit bildet ca. 90 m²
Wohnzimmer, K√ľche, Abstellraum, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit neuem Fenster 2017 und Roll√§den befindet sich im Obergeschoss, sowie auch das WC mit neuem Fenster 2020 und das Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und einem Fenster mit Rolladen.
Lager bzw. Ladenlokal gehört mit zur EG Wohnung.
Dieser Raum kann privat als auch gewerblich genutzt werden, da hier Mischgebiet vorliegt oder als Apartment ausgebaut werden könnte zur Weitervermietung.
Im 1. OG ist die zweite Wohneinheit ca. 53 m¬≤ mit komplett neuem Duschbad von 2020, angrenzendem WC Anlage und integrierter Einbauk√ľche, 1 Wohn -und 1 Schlafzimmer, beide R√§ume ebenfalls renoviert in 2020 und einem neuen Fenster mit Roll√§den versehen sowie in der WC Anlage.
Im Dachgeschoss ist die dritte Wohneinheit mit ca. 48m ¬≤ wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und mit einer neuen Einbauk√ľche versehen. Zu dieser Wohnung geh√∂rt eine kleine √ľberdachte Terrasse von ca. 12 m¬≤. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, K√ľche, Badezimmer mit Wanne, sep. WC-Anlage.
Zu jeder Wohnung gehört eine Gastherme, Stromzähler.
Die Fenster sind doppelisoliert aus verschiedenen Baujahren von 1983 bis 2021.
Jede Wohnung hat ihren eigen Durchlauferhitzer, sowie Untertischger√§te f√ľr Warmwasser in K√ľche und Bad.
Die Bodenbeläge sind in den Wohnungen unterschiedlich, Fliesen, Laminat, und Teppich,
Das Treppenhaus ist zentral in der Mitte der Immobilie angeordnet.
Im Hof steht ein kleines Nebengeb√§ude ca. 25 m¬≤, welches Sie als weitere Lagerfl√§che oder f√ľr Ihre handwerklichen T√§tigkeiten gut nutzen k√∂nnen.
Platz f√ľr zwei Stellpl√§tze sind im Hof vorhanden.
Wie in der Beschreibung schon erwähnt ist es eine einmalige Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit viel Potential zu erwerben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot f√ľr Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
F√ľr ein unverbindliches Beratungsgespr√§ch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verf√ľgung.
Als Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verk√§ufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langj√§hrigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes m√∂chten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterst√ľtzen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0157/57899057

Anbieter

FALC Immobilien
Bonnerstr. 61A
53757 Sankt Augustin / M√ľlldorf
375.000 ‚ā¨
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
9
Zimmer